Ukraina chce wprowadzić narzędzie do ochrony nabywców nieruchomości: jak to będzie działać?

Wprowadzenie nowego narzędzia do ochrony inwestorów w nieruchomości może być ważnym krokiem w kierunku przejrzystości rynku i zwiększenia zaufania do deweloperów. Dowiedz się, jak będzie działać ten mechanizm i jakie inne gwarancje otrzymają nabywcy domów

Ubezpiecz swoje mieszkanie i nieruchomość od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Na Ukrainie, według danych, tylko 15% projektów budowlanych rozpoczętych w 2022 roku zostało oddanych na czas, a jedna trzecia w ogóle nie wznowiła budowy. Na tym tle nabywcy coraz częściej domagają się przejrzystych i bezpiecznych mechanizmów inwestowania w mieszkania na rynku pierwotnym. Jednym z takich narzędzi mogą być otwarte konta powiernicze. Ogłosiła to Olena Szuliak, przewodnicząca Komitetu Rady Najwyższej Ukrainy ds. Organizacji Władzy Państwowej, Samorządu Terytorialnego, Rozwoju Regionalnego i Planowania Przestrzennego oraz przewodnicząca partii Sługa Narodu, według RBC-Ukraine.

Co jest proponowane?

Szuliak powiedziała, że wprowadzenie kont powierniczych — kont escrow — jest omawiane na poziomie państwowym. Są to specjalne konta bankowe, na które nabywca wpłaca pieniądze za mieszkanie, ale środki nie są od razu przekazywane deweloperowi. Środki są uwalniane dopiero po zakończeniu określonych etapów budowy. W ten sposób pieniądze inwestora są chronione, a wykorzystanie funduszy jest ściśle ukierunkowane.

Dziś finansowanie projektów jest praktycznie niedostępne dla większości deweloperów. Zgodnie z normami NBU, firmy deweloperskie są klasyfikowane jako ryzykowne lub nawet 'w stanie niewypłacalności', więc banki niechętnie udzielają kredytów budowlanych. W rezultacie znaczna część projektów jest zamrożona, a nabywcy ryzykują utratę swoich inwestycji. Konta powiernicze i stworzenie funduszu gwarancyjnego mogą zmienić sytuację, zapewniając stabilne finansowanie i zaufanie inwestorów.

Ważne do zrozumienia! Nawet przy wprowadzeniu kont powierniczych, ubezpieczenie nieruchomości pomoże utrzymać zaufanie w przyszłości. Polisa obejmuje ryzyka związane z uszkodzeniem lub utratą mienia i staje się niezawodnym uzupełnieniem gwarancji państwowych.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się< do naszego cotygodniowego newslettera!

Jak będzie działać mechanizm?

Jak wyjaśnia Szuliak, mechanizm powierniczy powinien działać w połączeniu z kredytowaniem bankowym. Banki będą mogły udzielać kredytów na projekty budowlane bez obaw o utratę funduszy, ponieważ finansowanie będzie kontrolowane i przejrzyste. Dla nabywców będzie to dodatkowa gwarancja, że kompleks mieszkalny zostanie ukończony i że ich pieniądze nie znikną wraz z nieuczciwym deweloperem.

Nowy model jest kontynuacją Strategii Rozwoju Kredytów Hipotecznych przyjętej przez Radę Stabilności Finansowej latem 2025 roku. Dokument przewiduje mechanizmy kontrolowania finansowania oraz możliwość zastąpienia dewelopera, jeśli nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Ponadto Ukraina ma już mapę drogową od Banku Światowego i wsparcie NBU.

Pierwszym krokiem będzie uruchomienie kont powierniczych dla umów hipotecznych. To pozwoli bankom na bardziej aktywne udzielanie kredytów na rynku pierwotnym bez obaw o swoje inwestycje. Kolejne kroki to projekty pilotażowe z finansowaniem projektów oraz pełne uruchomienie funduszu gwarancyjnego. Według Szuliak przygotowywane jest również spotkanie z deweloperami w celu omówienia procedury wdrożenia eksperymentalnego, aby przetestować model w rzeczywistych warunkach.

Aby w pełni chronić swój nowy dom, możesz teraz skorzystać z ubezpieczenia nieruchomości od Visit Ukraine, które zapewni niezawodną ochronę w każdej sytuacji.

Przypomnienie! W 2025 roku Ukraińcy zapłacili o 22% więcej podatku od nieruchomości niż w roku ubiegłym. Dowiedz się kto został liderem w płatnościach, jak sprawdzić swoje obciążenia i skorzystać z kalkulatora online.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowe wsparcie prawne przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.