Plateformes pour trouver un logement en Allemagne pour les Ukrainiens

Depuis le début de l'invasion à grande échelle, un grand nombre d'Ukrainiens ont trouvé refuge en Allemagne. Cependant, en raison du grand flux de migrants, ce pays connaît une grave pénurie de logements. Découvrez-en plus sur les pièges de la location d'un appartement et les plateformes les plus populaires pour trouver un logement en Allemagne

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L'Allemagne connaît actuellement une pénurie de logements aiguë, c'est pourquoi les prix des loyers atteignent des niveaux record (par exemple, les prix d'un appartement standard d'une pièce à Berlin à partir de septembre 2025 commencent à 700 €). Trouver un appartement vacant avec de bonnes conditions est un véritable défi.

La plupart des Allemands vivent dans des appartements loués pendant des années, sans même envisager d'acheter leur propre maison. Par conséquent, trouver un appartement peut être une véritable quête pour les Ukrainiens.

Nous vous parlerons des pièges de la location d'un appartement en Allemagne et des plateformes populaires pour trouver un logement.

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Caractéristiques de la location de logements en Allemagne

En Allemagne, la législation est largement axée sur la protection des droits des locataires, de sorte que les propriétaires sont très prudents lorsqu'ils choisissent à qui louer leur bien. Les locations à court terme d'un mois sont pratiquement impossibles — les locations à long terme sont préférées sans condition. Le coût de la location se compose de deux parties : le loyer mensuel (Kaltmiete) et le prépaiement des charges (Nebenkosten).

La plupart des propriétaires exigent un dépôt équivalent à trois mois de loyer, qui est conservé sur un compte spécial. Ce dépôt sert d'« assurance » contre d'éventuels dommages au bien. Les locataires doivent également donner un préavis de trois mois de leur décision de déménager avant la date de départ prévue. S'ils ne le font pas, ils devront continuer à payer le loyer et les charges pour cette période, même si l'appartement est déjà vide.

Le logement en Allemagne est divisé en appartements (Wohnung) et maisons (Haus). En parcourant les annonces de location, vous pouvez rencontrer différents types de logements, tels que Maisonette-Wohnung (appartement en duplex), Souterrain-Wohnung (appartement au sous-sol), Penthouse-Wohnung (appartement au dernier étage avec sa propre terrasse), Loft-Wohnung (grands appartements), Appartement (appartements ordinaires) et Altbauwohnung (appartement dans un ancien bâtiment).

À quels détails devez-vous faire attention lors de la location d'un logement en Allemagne? Lisez-en plus à ce lien.

Comment les Ukrainiens peuvent-ils louer un logement en Allemagne par eux-mêmes ?

Pour louer un appartement en Allemagne, vous devez fournir vos bulletins de salaire des 3 à 6 derniers mois. Il est important que cela soit un emploi officiel en Allemagne. Le loyer ne peut pas dépasser un tiers de votre revenu total. Si votre salaire n'est pas suffisant pour louer un logement, vous pouvez trouver un garant qui agira en tant que soi-disant garant lors de la signature du contrat de location.

Si vous recevez une aide sociale de l'État, des allocations de chômage ou d'autres prestations, il vaut la peine d'obtenir un Wohnberechtigungsschein ou une confirmation de réception d'une subvention de l'État Wohngeld à l'avance. Dans ce cas, les institutions étatiques (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt, etc.) agiront en tant que garants.

Documents requis pour louer un logement en Allemagne

1. Passeport valide avec des informations sur votre statut de résidence en Allemagne ;

2. Enregistrement à votre lieu de résidence (Meldebescheinigung) ;

3. Rapport de crédit de Schufa (Schufa-Auskunft) ;

4. Document vous donnant droit à un logement social (Wohnberechtigungsschein) ;

5. Certificat de non-impayés de loyer (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) ;

6. Preuve de revenu en Allemagne (bulletin de salaire ou confirmation de paiements du Jobcenter/Sozialamt, etc.) ;

7. Confirmation du Jobcenter/Sozialamt concernant le paiement pour le logement (devra être fournie lors de l'accord du contrat de location avec le propriétaire).

Plateformes populaires pour louer un logement en Allemagne

Chaque ville d'Allemagne a ses propres entreprises qui aident les Ukrainiens à louer un logement. En fait, une nouvelle ville = une nouvelle entreprise/plusieurs entreprises. En même temps, les Ukrainiens qui reçoivent des prestations sociales doivent s'adresser à un centre d'emploi spécial, tandis que les migrants employés peuvent louer un logement de manière indépendante.

Les personnes éligibles à l'aide sociale doivent obtenir un document spécial du centre d'emploi, qui précise la superficie du logement, son coût, etc. Les exigences actuelles en matière de superficie sont les suivantes :

– pour 1 personne – 50 m² ;

– pour 2 personnes – 65 m² ;

– pour 3 personnes – 80 m² ;

– pour 4 personnes – 95 m² ;

– pour les familles de plus de 5 personnes – + 15 m² par personne.

Important ! Les informations sur la superficie de l'appartement doivent être vérifiées au centre de services de votre ville.

Il convient de noter qu'il existe deux types de paiements d'appartement :

– Kalt Mitte (‘frais froid’) – paiement pour le logement sans tenir compte de la saison de chauffage ;

– Warm Mitte (“frais chauds”) – paiement pour le logement incluant la saison de chauffage (déterminé comme la moyenne arithmétique par an).

Suivez le lien pour savoir combien coûtent les services publics en Allemagne.

Si vous avez la possibilité de signer un contrat avec un propriétaire sans intermédiaire, vous pouvez utiliser les sites Web suivants :

1. Wohnungsboerse.net. Sur cette plateforme, vous pouvez créer votre propre profil avec une description de votre logement souhaité. Il vaut également la peine d'indiquer dans votre profil si vous avez des enfants, des animaux de compagnie, votre statut familial, des conditions spéciales, etc. ;

2. Immobilienscout24.de. Un site populaire pour trouver des appartements. Vous pouvez également créer votre propre profil, et les propriétaires vous proposeront eux-mêmes des options. Vous pouvez définir des filtres par prix, superficie ou nombre de pièces, ce qui rendra votre recherche de logement encore plus pratique.

3. Immowelt.de. Une plateforme populaire pour trouver des appartements ou des maisons dans de petites villes d'Allemagne sans commissions d'agents immobiliers.

4. Immonet.de. Sur ce site, vous pouvez calculer le coût approximatif du logement à l'aide d'une calculatrice spéciale, ainsi que visionner des visites vidéo de maisons et lire des avis d'anciens locataires.

5. Wg-gesucht.de. L'un des plus grands services pour trouver un logement en Allemagne. Vous pouvez trouver un appartement et soumettre une demande de recherche de logement avec toutes les caractéristiques nécessaires ;

6. Tempoflat.de. Cette plateforme est pratique pour rechercher un logement dans les grandes villes allemandes grâce à une carte interactive pour trouver des offres à proximité.

7. Unterkunft-ukraine.de. Conçu pour trouver un logement temporaire gratuit pour les réfugiés ukrainiens.

8. Wunderflats. Un service pour trouver un logement temporaire pour les migrants d'Ukraine, avec des offres gratuites et payantes disponibles.

9. Nena-apartments.de. Cette plateforme est conçue pour louer un logement dans une auberge avec sa propre kitchenette, internet gratuit, serviettes et linge de lit.

10. Help.tasso. Une plateforme très pratique pour les locataires avec des animaux de compagnie. Sur le site, vous pouvez remplir un questionnaire sur vous et vos animaux, puis les propriétaires vous contacteront eux-mêmes.

Le coût de la location d'un logement en Allemagne – sur le portail Visit Ukraine.

Programme fédéral pour trouver un logement pour les réfugiés ukrainiens en Allemagne

Le gouvernement allemand a annoncé le lancement d'une plateforme en ligne où les réfugiés d'Ukraine peuvent choisir des options de logement et soumettre leurs demandes. Le site est disponible en deux langues, ukrainien et russe.

Les Ukrainiens qui ont été contraints de fuir la guerre peuvent soumettre une demande sur la page du projet helfendewaende.de. Sur le site, vous pouvez rechercher un logement et soumettre des demandes, suivre le statut de toutes les demandes, échanger des contacts et convenir des détails avant d'emménager. Vous pouvez même trouver des options de logement gratuit.

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Détails importants sur la location de logements en Allemagne

1. Il existe des entreprises qui offrent des services de recherche de logement uniquement hors ligne — sans aucune communication en ligne avec les clients. Ces entreprises fonctionnent complètement officiellement — n'ayez pas peur de travailler avec elles.

2. Recherchez également des annonces de location d'appartements dans les médias imprimés locaux — des journaux sont vendus dans les gares et les kiosques Toto-Lotto.

3. Si vous recherchez un appartement en ligne, nous vous recommandons d'enregistrer vos critères de recherche sur le site et de vérifier votre compte plusieurs fois par jour. Si vous voyez une offre, répondez immédiatement ! Il y a des cas où elle est disponible pendant pas plus de quelques heures.

3. Lisez attentivement l'annonce – contrairement à l'Ukraine, les entreprises louent souvent des appartements non meublés.

Rappel ! Si vous avez des questions ou des difficultés à n'importe quelle étape du processus de migration, veuillez contacter les spécialistes du département juridique pour des conseils. Une assistance professionnelle garantit votre tranquillité d'esprit lors de la recherche de logement, de la préparation d'un dossier de documents et de la conclusion d'un contrat de location.

Photo : généré par Gemini

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