Украина хочет ввести инструмент для защиты покупателей недвижимости: как это будет работать?

Запуск нового инструмента для защиты инвесторов в недвижимость может стать важным шагом к прозрачности рынка и повышению доверия к застройщикам. Узнайте, как будет работать механизм и какие другие гарантии получат покупатели жилья

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

В Укрaине, согласно данным, только 15% объектов жилья, начатых в 2022 году, были введены в эксплуатацию вовремя, а треть и вовсе не возобновили строительство. На этом фоне у покупателей растет запрос на прозрачные и безопасные механизмы инвестиций в первичное жилье. Одним из таких инструментов могут стать открытые эскроу-счета. Об это рaсскaзaлa Председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии "Слуга Народа" Елена Шуляк, передaет "РБК-Укрaинa".

Что предлагают внедрить?

Шуляк заявила, что на государственном уровне обсуждается введение доверительных строительных счетов — эскроу. Это специальные банковские счета, на которые покупатель вносит деньги за квартиру, но они не сразу поступают к застройщику. Средства раскрываются лишь после выполнения конкретных этапов строительства. Таким образом, деньги инвестора защищены, а использование средств строго целевое.

Сегодня проектное финансирование для большинства застройщиков фактически недоступно. По стандартам НБУ девелоперские компании классифицируются как рисковые или даже «дефолтные», поэтому банки неохотно выдают кредиты на строительство. В результате значительная часть проектов замораживается, а покупатели рискуют потерять вложения. Эскроу-счета и создание гарантийного фонда могут изменить ситуацию, обеспечив стабильное финансирование и доверие инвесторов.

Важно понимaть! Даже при внедрении эскроу-счетов сохранить уверенность в завтрашнем дне поможет страхование недвижимости. Полис покрывает риски, связанные с повреждением или потерей имущества, и становится надежным дополнением к государственным гарантиям.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Кaк будет рaботaть мехaнизм?

Как поясняет Шуляк, механизм эскроу должен работать вместе с банковским кредитованием. Банки смогут кредитовать строительные проекты, не опасаясь потери средств, ведь финансирование будет контролируемым и прозрачным. Для покупателей же это станет дополнительной гарантией, что жилой комплекс будет достроен, а деньги не исчезнут вместе с недобросовестным застройщиком.

Новая модель — продолжение Стратегии развития ипотечного кредитования, принятой Советом по финансовой стабильности летом 2025 года. В документе предусмотрены механизмы контроля финансирования и возможность замены застройщика, если тот не справляется со своими обязательствами. Кроме того, у Украины уже есть дорожная карта от Всемирного банка и поддержка НБУ.

Первым шагом станет запуск эскроу для ипотечных сделок. Это позволит банкам активнее кредитовать первичный рынок без страха за свои инвестиции. Следующие этапы — пилотные проекты с проектным финансированием и полноценная работа гарантийного фонда. По словам Шуляк, также готовится встреча с девелоперами для обсуждения экспериментального порядка внедрения, чтобы протестировать модель в реальных условиях.

Для полной защиты нового жилья уже сейчас можно воспользоваться страхованием недвижимости от Visit Ukraine, которое станет надежным щитом в любой ситуации.

Нaпомним! Украинцы в 2025 году заплатили на 22% больше налога на недвижимость, чем в прошлом году. Узнайте, кто стал лидером по уплате, как проверить начисления и воспользоваться онлайн-калькулятором.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.