Comment les étrangers peuvent vérifier l'immobilier en Ukraine à distance ?

Acheter de l'immobilier en Ukraine peut être risqué pour les étrangers sans vérification. Apprenez à vérifier à distance la propriété et le propriétaire via des registres et des avocats pour investir en toute sécurité dans l'immobilier ukrainien

Soutien juridique en matière immobilière pour les étrangers

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L'Ukraine reste un pays attractif pour les investisseurs étrangers dans le secteur immobilier : des prix abordables, la possibilité de gagner des revenus locatifs et la perspective d'une croissance de la valeur après la fin de la guerre. En même temps, la principale question pour les acheteurs étrangers est comment vérifier la propriété et le propriétaire sans être physiquement présent en Ukraine. Pour éviter la fraude et les pertes financières, les étrangers doivent être conscients des principaux risques et des outils de vérification à distance efficaces. Nous en discutons dans cet article.

Principaux risques pour les étrangers lors de l'achat de biens immobiliers

L'achat de biens immobiliers en Ukraine peut être associé à un certain nombre de risques :

● la présence de saisies ou d'hypothèques — des restrictions peuvent être imposées sur la propriété, rendant impossible la vente ;

● vente double d'un appartement — un schéma frauduleux courant où une propriété est vendue à plusieurs acheteurs ;

● remodelage non autorisé — l'absence de modifications légales dans l'agencement peut être un motif de refus d'enregistrement ;

● dettes de services publics — le nouveau propriétaire peut être confronté à la nécessité de les rembourser ;

● documents falsifiés — particulièrement dangereux pour les étrangers qui n'ont pas accès à la vérification par les autorités étatiques.

Sans une vérification minutieuse de ces nuances, l'acheteur peut perdre à la fois de l'argent et des droits de propriété.

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Comment vérifier les biens immobiliers en Ukraine à distance ?

Si un étranger ne peut pas venir en personne, il doit délivrer une procuration à un avocat en Ukraine dans son pays. Elle doit être certifiée par une apostille ou le consulat ukrainien. Cela permet à l'avocat de :

● obtenir des extraits des registres ;

● interagir avec un notaire ;

● signer des documents préliminaires au nom du client.

Il est pratiquement impossible d'effectuer une telle vérification sans l'aide d'un professionnel. L'accès à certains des registres est restreint, les documents peuvent être falsifiés, et les risques pour un étranger sont significatifs.

Avec une procuration, un avocat sera en mesure d'effectuer une vérification complète de la propriété :

1. Vérification du propriétaire et de la propriété par le biais des registres d'État

L'Ukraine dispose de registres électroniques ouverts qui permettent d'établir des informations clés. Ce sont :

● Registre d'État des droits réels sur les biens immobiliers — contient des informations sur la propriété, les saisies et les hypothèques ;

● Registre unifié des débiteurs — si le propriétaire figure sur la liste des débiteurs ;

● Registre des tribunaux — s'il existe des affaires judiciaires ouvertes concernant l'appartement ou la maison ;

● Registre des promoteurs et des permis — pertinent pour les nouvelles constructions.

2. Vérification des documents de titre

Le propriétaire doit fournir :

● Contrat d'achat, certificat de propriété ou extrait du registre ;

● Passeport technique BTI ;

● certificat de non-dettes pour les services publics.

Un avocat en immobilier aidera à vérifier leur authenticité et leur conformité avec les données des registres d'État.

Après vérification, l'avocat prépare une conclusion écrite (rapport juridique) pour l'étranger, indiquant :

● qui est le propriétaire légal de la propriété ;

● s'il existe des saisies, des hypothèques ou des affaires judiciaires ;

● si le passeport technique correspond à l'agencement réel ;

● s'il existe d'autres risques associés à la transaction.

Tous les documents sont envoyés au client par e-mail ou par le biais de services en ligne sécurisés.

Pourquoi est-il important d'engager un avocat en immobilier ?

Un avocat est une figure clé dans le processus d'achat de biens immobiliers, fournissant :

● un examen juridique complet de la propriété ;

● l'interaction avec le notaire et la banque ;

● un soutien dans la conclusion du contrat de vente ;

● la protection des intérêts financiers du client.

En conséquence, les étrangers peuvent être confiants dans la sécurité de la transaction, même lorsqu'ils se trouvent à des milliers de kilomètres de l'Ukraine.

Contactez les avocats de Visit Ukraine pour une consultation ou un soutien complet et obtenez une protection contre la fraude et la certitude que vous achetez des biens immobiliers légaux et sûrs.

Nous vous rappelons ! Les étrangers ont la possibilité de vendre des biens immobiliers en Ukraine, mais la procédure d'achat, de vente et de transfert de propriété a certaines nuances qui doivent être prises en compte. Lisez tout sur la procédure de vente de logements par une personne qui n'a pas la citoyenneté ukrainienne dans notre article précédent.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et des matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

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