Как иностранцы могут удаленно проверять недвижимость в Украине?

Покупка недвижимости в Украине может быть рискованной для иностранцев без проверки. Узнайте, как удаленно проверить собственность и владельца через реестры и юристов, чтобы безопасно инвестировать в украинскую недвижимость

Юридическая поддержка по вопросам недвижимости для иностранцев

ПОЛУЧИТЬ

Украина остается привлекательной страной для иностранных инвесторов в сфере недвижимости: доступные цены, возможность получить доход от аренды и перспектива роста стоимости после окончания войны. В то же время главный вопрос для покупателя из-за рубежа — как проверить объект и владельца без личного присутствия в Украине. Чтобы избежать мошенничества и финансовых потерь, иностранцу необходимо знать об основных рисках и эффективных инструментах дистанционной проверки. Рассказываем о них в этой статье.

Основные риски для иностранцев при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Украине может быть связана с рядом рисков:

● наличие арестов или ипотеки — на имущество может быть наложено ограничение, которое делает продажу невозможной;

● двойная продажа квартиры — распространенная мошенническая схема, когда одна недвижимость продается нескольким покупателям;

● самовольные перепланировки — отсутствие узаконенных изменений в планировке может стать основанием для отказа в регистрации;

● долги за коммунальные услуги — новый владелец может столкнуться с необходимостью их погашения;

● поддельные документы — особенно опасно для иностранцев, которые не имеют доступа к проверке в государственных органах.

Без тщательной проверки таких нюансов покупатель может потерять и деньги, и права на имущество.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Как проверить недвижимость в Украине дистанционно?

Если иностранец не может лично приехать, ему нужно оформить доверенность на юриста в Украине в своей стране. Она должна быть заверена апостилем или консульством Украины. Это позволяет юристу:

● получить выписки из реестров;

● взаимодействовать с нотариусом;

● подписать предварительные документы от имени клиента.

Осуществить такую проверку без помощи профессионала практически невозможно. Доступ к части реестров ограничен, документы могут быть сфальсифицированы, а риски для иностранца значительны.

С доверенностью юрист сможет осуществить полную проверку недвижимости:

1. Проверка владельца и объекта через государственные реестры

В Украине действуют открытые электронные реестры, которые позволяют установить ключевую информацию. Речь идет о:

● Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — содержит информацию о праве собственности, арестах и ипотеках;

● Единый реестр должников — есть ли владелец в списке должников;

● Судебный реестр — есть ли открытые судебные процессы в отношении квартиры или дома;

● Реестр застройщиков и разрешительной документации — актуально для новостроек.

2. Проверка правоустанавливающих документов

Владелец должен предоставить:

● договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;

● технический паспорт БТИ;

● справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Юрист по вопросам недвижимости поможет проверить их подлинность и соответствие данным в государственных реестрах.

После проверки юрист готовит для иностранца письменное заключение (legal report), в котором указывает:

● кто является законным владельцем объекта;

● существуют ли аресты, ипотеки или судебные дела;

● соответствует ли технический паспорт фактической планировке;

● есть ли другие риски, которые сопутствуют сделке.

Все документы отправляются клиенту по электронной почте или через защищенные онлайн-сервисы.

Почему важно привлечь юриста по вопросам недвижимости?

Юрист в процессе покупки недвижимости — это ключевая фигура, которая обеспечивает:

● полную юридическую проверку объекта;

● взаимодействие с нотариусом и банком;

● сопровождение заключения договора купли-продажи;

● защиту финансовых интересов клиента.

В итоге иностранец получает уверенность в безопасности сделки, даже находясь за тысячи километров от Украины.

Обращайтесь к юристам Visit Ukraine за консультацией или полным сопровождением и получите защиту от мошенничества и уверенность в том, что покупаете законную и безопасную недвижимость.

Напомним! Иностранцы имеют возможность продать недвижимость в Украине, однако сама процедура купли-продажи и последующей передачи права собственности имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать. Читайте все о процедуре продажи жилья лицом, не имеющим украинского гражданства, в нашем предыдущем материале.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.