Як іноземці можуть віддалено перевірити нерухомість в Україні?

Купівля нерухомості в Україні може бути ризикованою для іноземців без перевірки. Дізнайтеся, як віддалено перевірити власність та власника через реєстри та юристів, щоб безпечно інвестувати в українську нерухомість

Юридична підтримка в питаннях нерухомості для іноземців

ОТРИМАТИ

Україна залишається привабливою країною для іноземних інвесторів у сфері нерухомості: доступні ціни, можливість отримати дохід від оренди та перспектива зростання вартості після закінчення війни. Водночас головне питання для покупця з-за кордону — як перевірити об’єкт і власника без особистої присутності в Україні. Щоб уникнути шахрайства та фінансових втрат, іноземцю необхідно знати про основні ризики та ефективні інструменти дистанційної перевірки. Розповідаємо про них у цій статті.

Основні ризики для іноземців під час купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Україні може бути пов’язана з низкою ризиків:

● наявність арештів чи іпотеки — на майно може бути накладене обмеження, яке унеможливлює продаж;

● подвійний продаж квартири — поширена шахрайська схема, коли одна нерухомість продається кільком покупцям;

● самовільні перепланування — відсутність узаконених змін у плануванні може стати підставою для відмови у реєстрації;

● борги за комунальні послуги — новий власник може зіткнутися з необхідністю їх погашення;

● підроблені документи — особливо небезпечно для іноземців, які не мають доступу до перевірки в державних органах.

Без ретельної перевірки таких нюансів покупець може втратити і гроші, і права на майно.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Як перевірити нерухомість в Україні дистанційно?

Якщо іноземець не може особисто приїхати, йому потрібно оформити довіреність на юриста в Україні у своїй країні. Вона має бути завірена апостилем або консульством України. Це дозволяє юристу:

● отримати витяги з реєстрів;

● взаємодіяти з нотаріусом;

● підписати попередні документи від імені клієнта.

Здійснити таку перевірку без допомоги професіонала практично неможливо. Доступ до частини реєстрів обмежений, документи можуть бути сфальсифіковані, а ризики для іноземця значні.

З довіреністю юрист зможе здійснити повну перевірку нерухомості:

1. Перевірка власника та об’єкта через державні реєстри

В Україні діють відкриті електронні реєстри, які дозволяють встановити ключову інформацію. Йдеться про:

● Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — містить інформацію про право власності, арешти та іпотеки;

● Єдиний реєстр боржників — чи є власник у переліку боржників;

● Судовий реєстр — чи є відкриті судові процеси щодо квартири чи будинку;

● Реєстр забудовників та дозвільної документації — актуально для новобудов.

2. Перевірка правовстановлюючих документів

Власник має надати:

● договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або витяг із реєстру;

● технічний паспорт БТІ;

● довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.

Юрист з питань нерухомості допоможе перевірити їхню справжність та відповідність даним у державних реєстрах.

Після перевірки юрист готує для іноземця письмовий висновок (legal report), у якому зазначає:

● хто є законним власником об’єкта;

● чи існують арешти, іпотеки або судові справи;

● чи відповідає технічний паспорт фактичному плануванню;

● чи є інші ризики, які ризики супроводжують угоду.

Усі документи надсилаються клієнту електронною поштою або через захищені онлайн-сервіси.

Чому важливо залучити юриста з питань нерухомості?

Юрист у процесі купівлі нерухомості — це ключова фігура, яка забезпечує:

● повну юридичну перевірку об’єкта;

● взаємодію з нотаріусом та банком;

● супровід укладення договору купівлі-продажу;

● захист фінансових інтересів клієнта.

У підсумку іноземець отримує впевненість у безпеці угоди, навіть перебуваючи за тисячі кілометрів від України.

Звертайтесь до юристів Visit Ukraine за консультацією або повним супроводом та отримайте захист від шахрайства та впевненість у тому, що купуєте законну та безпечну нерухомість.

Нагадаємо! Іноземці мають можливість продати нерухомість в Україні, однак сама процедура купівлі-продажу та подальшого передання права власності має деякі нюанси, на які потрібно зважати. Читайте все про процедуру продажу житла особою, що не має українського громадянства, у нашому попередньому матеріалі.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".