Come possono i cittadini stranieri controllare gli immobili in Ucraina da remoto?

Comprare immobili in Ucraina può essere rischioso per gli stranieri senza verifica. Scopri come controllare da remoto la proprietà e il proprietario attraverso registri e avvocati per investire in modo sicuro nel mercato immobiliare ucraino

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L'Ucraina rimane un paese attraente per gli investitori stranieri nel settore immobiliare: prezzi accessibili, l'opportunità di guadagnare reddito da affitto e la prospettiva di crescita del valore dopo la fine della guerra. Allo stesso tempo, la principale domanda per gli acquirenti dall'estero è come verificare la proprietà e il proprietario senza essere fisicamente presenti in Ucraina. Per evitare frodi e perdite finanziarie, gli stranieri devono essere a conoscenza dei principali rischi e degli strumenti di verifica remota efficaci. Ne discutiamo in questo articolo.

Principali rischi per gli stranieri nell'acquisto di immobili

Acquistare immobili in Ucraina può essere associato a una serie di rischi:

● la presenza di pignoramenti o ipoteche — possono essere imposte restrizioni sulla proprietà, rendendo impossibile la vendita;

● vendita doppia di un appartamento — uno schema fraudolento comune in cui una proprietà viene venduta a più acquirenti;

● ristrutturazioni non autorizzate — l'assenza di modifiche legali nella disposizione può essere motivo di rifiuto della registrazione;

● debiti per utenze — il nuovo proprietario potrebbe doverli saldare;

● documenti falsificati — particolarmente pericolosi per gli stranieri che non hanno accesso alla verifica da parte delle autorità statali.

Sen\u00f2 una verifica attenta di tali sfumature, l'acquirente potrebbe perdere sia denaro che diritti di proprietà.

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Come controllare gli immobili in Ucraina da remoto?

Se uno straniero non può venire di persona, deve rilasciare una procura a un avvocato in Ucraina nel proprio paese. Deve essere certificata da un apostille o dal consolato ucraino. Questo consente all'avvocato di:

● ottenere estratti dai registri;

● interagire con un notaio;

● firmare documenti preliminari per conto del cliente.

È praticamente impossibile effettuare tale verifica senza l'aiuto di un professionista. L'accesso ad alcuni registri è limitato, i documenti possono essere falsificati e i rischi per uno straniero sono significativi.

Con una procura, un avvocato sarà in grado di effettuare un controllo completo della proprietà:

1. Verifica del proprietario e della proprietà attraverso registri statali

L'Ucraina ha registri elettronici aperti che consentono di stabilire informazioni chiave. Questi sono:

● Registro Statale dei Diritti Reali sugli Immobili — contiene informazioni sulla proprietà, pignoramenti e ipoteche;

● Registro Unificato dei Debitori — se il proprietario è nella lista dei debitori;

● Registro dei Tribunali — se ci sono cause legali aperte riguardanti l'appartamento o la casa;

● Registro degli sviluppatori e dei permessi — rilevante per i nuovi edifici.

2. Verifica dei documenti di proprietà

Il proprietario deve fornire:

● Contratto di acquisto, certificato di proprietà o estratto dal registro;

● Passaporto tecnico BTI;

● certificato di assenza di debiti per utenze.

Un avvocato immobiliare aiuterà a verificarne l'autenticità e la conformità ai dati nei registri statali.

Dopo la verifica, l'avvocato prepara una conclusione scritta (rapporto legale) per lo straniero, indicando:

● chi è il legittimo proprietario della proprietà;

● se ci sono pignoramenti, ipoteche o cause legali;

● se il passaporto tecnico corrisponde alla disposizione effettiva;

● se ci sono altri rischi associati alla transazione.

Tutti i documenti vengono inviati al cliente via email o tramite servizi online sicuri.

Perché è importante assumere un avvocato immobiliare?

Un avvocato è una figura chiave nel processo di acquisto di immobili, fornendo:

● una revisione legale completa della proprietà;

● interazione con il notaio e la banca;

● supporto nella conclusione del contratto di compravendita;

● protezione degli interessi finanziari del cliente.

Di conseguenza, gli stranieri possono essere certi della sicurezza della transazione, anche quando si trovano a migliaia di chilometri dall'Ucraina.

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Ti ricordiamo! Gli stranieri hanno la possibilità di vendere immobili in Ucraina, ma la procedura per l'acquisto, la vendita e successivamente il trasferimento della proprietà ha alcune sfumature che devono essere tenute in considerazione. Leggi tutto sulla procedura per la vendita di un'abitazione da parte di una persona che non ha la cittadinanza ucraina nel nostro articolo precedente.

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

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