Wie Ausländer Immobilien in der Ukraine aus der Ferne überprüfen können?

Der Kauf von Immobilien in der Ukraine kann für Ausländer ohne Überprüfung riskant sein. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie und den Eigentümer über Register und Anwälte aus der Ferne überprüfen können, um sicher in ukrainische Immobilien zu investieren.

Rechtliche Unterstützung in Immobilienangelegenheiten für Ausländer

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Die Ukraine bleibt für ausländische Investoren im Immobiliensektor ein attraktives Land: erschwingliche Preise, die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, und die Aussicht auf Wertsteigerungen nach Kriegsende. Gleichzeitig ist die wichtigste Frage für Käufer aus dem Ausland, wie sie die Immobilie und den Eigentümer überprüfen können, ohne physisch in der Ukraine anwesend zu sein. Um Betrug und finanzielle Verluste zu vermeiden, müssen Ausländer sich der wichtigsten Risiken und wirksamer Fernüberprüfungsinstrumente bewusst sein. Wir diskutieren sie in diesem Artikel.

Hauptrisiken für Ausländer beim Kauf von Immobilien

Der Kauf von Immobilien in der Ukraine kann mit einer Reihe von Risiken verbunden sein:

● Vorliegen von Pfändungen oder Hypotheken – es können Beschränkungen für die Immobilie bestehen, die einen Verkauf unmöglich machen;

● Doppelverkauf einer Wohnung – ein gängiges Betrugsmodell, bei dem eine Immobilie an mehrere Käufer verkauft wird;

● Unbefugte Umbauten – das Fehlen gesetzlicher Änderungen im Grundriss kann ein Grund für die Verweigerung der Registrierung sein;

● Schulden bei Versorgungsunternehmen – der neue Eigentümer muss diese möglicherweise begleichen;

● gefälschte Dokumente – besonders gefährlich für Ausländer, die keinen Zugang zu einer Überprüfung durch staatliche Behörden haben.

Ohne eine sorgfältige Überprüfung solcher Nuancen kann der Käufer sowohl Geld als auch Eigentumsrechte verlieren.

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Wie kann man Immobilien in der Ukraine aus der Ferne überprüfen?

Wenn ein Ausländer nicht persönlich vor Ort sein kann, muss er in seinem Land eine Vollmacht für einen Anwalt in der Ukraine ausstellen. Diese muss durch eine Apostille oder das ukrainische Konsulat beglaubigt werden. Damit kann der Anwalt:

● Auszüge aus Registern einholen;

● mit einem Notar interagieren;

● vorläufige Dokumente im Namen des Mandanten unterzeichnen.

Ohne die Hilfe eines Fachmanns ist eine solche Überprüfung praktisch unmöglich. Der Zugang zu einigen Registern ist beschränkt, Dokumente können gefälscht werden, und die Risiken für einen Ausländer sind erheblich.

Mit einer Vollmacht kann ein Anwalt eine vollständige Überprüfung der Immobilie durchführen:

1. Überprüfung des Eigentümers und der Immobilie anhand staatlicher Register

Die Ukraine verfügt über offene elektronische Register, in denen wichtige Informationen abgefragt werden können. Dazu gehören:

● Staatliches Register der dinglichen Rechte an Immobilien – enthält Informationen über Eigentumsverhältnisse, Pfändungen und Hypotheken;

● Einheitliches Schuldnerregister – gibt an, ob der Eigentümer auf der Liste der Schuldner steht;

● Gerichtsregister – gibt an, ob offene Gerichtsverfahren in Bezug auf die Wohnung oder das Haus vorliegen;

● Register der Bauträger und Genehmigungen – relevant für Neubauten.

2. Überprüfung der Eigentumsdokumente

Der Eigentümer muss Folgendes vorlegen:

● Kaufvertrag, Eigentumsurkunde oder Auszug aus dem Register;

● Technischer Pass des BTI;

● Bescheinigung über die Schuldenfreiheit bei Versorgungsunternehmen.

Ein Immobilienanwalt hilft bei der Überprüfung ihrer Echtheit und Übereinstimmung mit den Daten in den staatlichen Registern.

Nach der Überprüfung erstellt der Anwalt für den Ausländer ein schriftliches Gutachten (Rechtsgutachten), in dem Folgendes angegeben ist:

● wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist;

● ob Pfändungen, Hypotheken oder Gerichtsverfahren vorliegen;

● ob der technische Pass dem tatsächlichen Grundriss entspricht;

● ob mit der Transaktion andere Risiken verbunden sind.

Alle Dokumente werden dem Kunden per E-Mail oder über sichere Online-Dienste zugesandt.

Warum ist es wichtig, einen Immobilienanwalt zu beauftragen?

Ein Anwalt ist eine Schlüsselfigur im Prozess des Immobilienkaufs und bietet:

● eine vollständige rechtliche Überprüfung der Immobilie;

● die Zusammenarbeit mit dem Notar und der Bank;

● Unterstützung beim Abschluss des Kaufvertrags;

● Schutz der finanziellen Interessen des Kunden.

Dadurch können Ausländer auf die Sicherheit der Transaktion vertrauen, selbst wenn sie Tausende von Kilometern von der Ukraine entfernt sind.

Wenden Sie sich an Visit Ukraine Lawyers für eine Beratung oder umfassende Unterstützung und erhalten Sie Schutz vor Betrug und die Gewissheit, dass Sie legale und sichere Immobilien kaufen.

Zur Erinnerung! Ausländer haben die Möglichkeit, Immobilien in der Ukraine zu verkaufen, aber das Verfahren für den Kauf, Verkauf und die anschließende Übertragung des Eigentums weist einige Nuancen auf, die berücksichtigt werden müssen. Lesen Sie alles über das Verfahren zum Verkauf von Wohnraum durch eine Person, die nicht die ukrainische Staatsbürgerschaft besitzt, in unserem vorherigen Artikel.

Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie die neuesten Nachrichten und nützliche Informationen über die Ukraine und die Welt im Bereich „News“.

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