¿Cómo pueden los extranjeros verificar propiedades en Ucrania de forma remota?

Comprar bienes raíces en Ucrania puede ser arriesgado para los extranjeros sin verificación. Aprenda cómo verificar de forma remota la propiedad y el propietario a través de registros y abogados para invertir de manera segura en bienes raíces ucranianos

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Ucrania sigue siendo un país atractivo para los inversores extranjeros en el sector inmobiliario: precios asequibles, la oportunidad de obtener ingresos por alquiler y la perspectiva de crecimiento de valor tras el final de la guerra. Al mismo tiempo, la principal pregunta para los compradores del extranjero es cómo verificar la propiedad y al propietario sin estar físicamente presente en Ucrania. Para evitar fraudes y pérdidas financieras, los extranjeros deben ser conscientes de los principales riesgos y herramientas efectivas de verificación remota. Los discutimos en este artículo.

Principales riesgos para los extranjeros al comprar bienes raíces

Comprar bienes raíces en Ucrania puede estar asociado con una serie de riesgos:

● la presencia de embargos o hipotecas: pueden imponerse restricciones sobre la propiedad, lo que hace imposible venderla;

● venta doble de un apartamento: un esquema fraudulento común donde una propiedad se vende a varios compradores;

● remodelación no autorizada: la ausencia de cambios legales en la distribución puede ser motivo de rechazo de registro;

● deudas de servicios públicos: el nuevo propietario puede enfrentarse a la necesidad de pagarlas;

● documentos falsificados: especialmente peligroso para los extranjeros que no tienen acceso a la verificación por parte de las autoridades estatales.

Sin una verificación cuidadosa de tales matices, el comprador puede perder tanto dinero como derechos de propiedad.

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¿Cómo verificar bienes raíces en Ucrania de forma remota?

Si un extranjero no puede venir en persona, necesita otorgar un poder notarial a un abogado en Ucrania en su país. Debe estar certificado por una apostilla o el consulado ucraniano. Esto permite al abogado:

● obtener extractos de registros;

● interactuar con un notario;

● firmar documentos preliminares en nombre del cliente.

Es prácticamente imposible llevar a cabo tal verificación sin la ayuda de un profesional. El acceso a algunos de los registros está restringido, los documentos pueden ser falsificados y los riesgos para un extranjero son significativos.

Con un poder notarial, un abogado podrá llevar a cabo una verificación completa de la propiedad:

1. Verificación del propietario y la propiedad a través de registros estatales

Ucrania tiene registros electrónicos abiertos que permiten establecer información clave. Estos son:

● Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles: contiene información sobre la propiedad, embargos y hipotecas;

● Registro Unificado de Deudores: si el propietario está en la lista de deudores;

● Registro Judicial: si hay casos judiciales abiertos respecto al apartamento o casa;

● Registro de desarrolladores y permisos: relevante para nuevos edificios.

2. Verificación de documentos de título

El propietario debe proporcionar:

● Contrato de compra, certificado de propiedad o extracto del registro;

● Pasaporte técnico del BTI;

● certificado de no deudas por servicios públicos.

Un abogado inmobiliario ayudará a verificar su autenticidad y conformidad con los datos en los registros estatales.

Después de la verificación, el abogado prepara una conclusión escrita (informe legal) para el extranjero, indicando:

● quién es el propietario legal de la propiedad;

● si hay embargos, hipotecas o casos judiciales;

● si el pasaporte técnico corresponde a la distribución real;

● si hay otros riesgos asociados con la transacción.

Todos los documentos se envían al cliente por correo electrónico o a través de servicios en línea seguros.

¿Por qué es importante contratar a un abogado inmobiliario?

Un abogado es una figura clave en el proceso de compra de bienes raíces, proporcionando:

● una revisión legal completa de la propiedad;

● interacción con el notario y el banco;

● apoyo en la conclusión del contrato de compra-venta;

● protección de los intereses financieros del cliente.

Como resultado, los extranjeros pueden estar seguros de la seguridad de la transacción, incluso cuando están a miles de kilómetros de Ucrania.

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¡Te recordamos! Los extranjeros tienen la oportunidad de vender bienes raíces en Ucrania, pero el procedimiento para comprar, vender y posteriormente transferir la propiedad tiene algunas particularidades que deben tenerse en cuenta. Lee todo sobre el procedimiento para vender vivienda por una persona que no tiene ciudadanía ucraniana en nuestro artículo anterior.

¿Quieres saber más? Lee las últimas noticias y materiales útiles sobre Ucrania y el mundo en la Sección de Noticias .

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