La demande de biens immobiliers parmi les investisseurs étrangers augmente en Ukraine : quel type de logement choisissent-ils ?

De plus en plus de citoyens d'Europe, d'Asie et d'Amérique du Nord s'intéressent aux logements de classe affaires et de classe premium, investissant dans le but de préserver leurs actifs et d'augmenter leur valeur à l'avenir. Découvrez quel type de logement les étrangers choisissent, quels pays sont les investisseurs les plus actifs, et pourquoi la demande reste prudente pour l'instant

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Malgré la guerre à grande échelle, les investisseurs étrangers retrouvent progressivement de l'intérêt pour l'immobilier ukrainien, en particulier dans les segments commercial et premium. Les promoteurs notent que les transactions avec des étrangers dépassent de plus en plus les ventes aux Ukrainiens.

Les étrangers reviennent sur le marché

Selon Irina Mikhaleva, SMO Alliance Novobud, s'exprimant auprès de Interfax-Ukraine, les investisseurs d'Espagne, du Japon, du Canada et d'autres pays considèrent l'immobilier en Ukraine comme un actif prometteur. Ils sont attirés non seulement par le potentiel de croissance de la valeur, mais aussi par les opportunités de baux à long terme.

“Dans nos projets, le nombre de transactions avec des étrangers dépasse parfois le nombre de transactions avec des Ukrainiens,” a déclaré Mikhaleva.

Une tendance similaire est confirmée par Greenville. Selon la directrice des ventes Susanna Karakhanian, la demande des non-résidents augmente, mais une part importante des acheteurs potentiels hésite encore à conclure des transactions, attendant plus de stabilité.

Quels pays investissent en Ukraine ?

Le promoteur basé à Odessa, Dva Akademika, a également constaté une demande accrue de la part des étrangers. Alors qu'auparavant, la plupart de ses clients étaient des résidents locaux, en 2024-2025, environ 35 % des transactions ont été conclues avec des étrangers.

Le plus souvent, il s'agissait d'investisseurs des Émirats Arabes Unis, de Slovaquie, de Turquie, d'Italie, des États-Unis, de Grèce, d'Israël et de Roumanie.

Le directeur du développement de l'entreprise, Maxim Odintsov, a souligné que la géographie des acheteurs étrangers s'est élargie, ce qui est un signe de confiance dans le marché ukrainien, même malgré les défis de la guerre.

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Des maisons avec un visage familier

Il y a un intérêt supplémentaire pour les projets résidentiels dans lesquels des entreprises étrangères sont partenaires.

Selon Zoryana Zemlinska, coordinatrice des ventes chez RIEL, ce sont précisément des propriétés telles que Maxima Residence, un projet commun avec le promoteur turc Bosphorus Development, qui attirent des citoyens de Turquie et d'autres pays.

La demande reste prudente

Malgré les signaux positifs, KAN Development souligne que la part des étrangers parmi les acheteurs reste insignifiante. Les transactions sont principalement conclues par ceux qui souhaitent entrer sur le marché au prix le plus bas possible, espérant une croissance future.

Alexander Nasiakovsky, partenaire gérant du groupe DIM, note également que les principaux investisseurs sont actuellement des Ukrainiens vivant à l'étranger depuis longtemps. Ils considèrent l'achat de biens immobiliers comme un moyen de préserver leur capital sans le sortir d'Ukraine.

La demande pour l'immobilier ukrainien parmi les étrangers se redresse progressivement. L'intérêt est le plus grand pour les logements de classe premium et affaires, en particulier dans les projets avec participation internationale.

En même temps, la plupart des étrangers restent prudents, reportant leurs achats jusqu'à un moment plus favorable. Le marché immobilier ukrainien reste attractif, et l'activité d'investissement devrait augmenter à long terme.

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