Jak cudzoziemcy mogą zdalnie sprawdzić nieruchomości na Ukrainie?

Zakup nieruchomości na Ukrainie może być ryzykowny dla cudzoziemców bez weryfikacji. Dowiedz się, jak zdalnie sprawdzić nieruchomość i właściciela poprzez rejestry i prawników, aby bezpiecznie inwestować w ukraińskie nieruchomości

Wsparcie prawne w sprawach nieruchomości dla cudzoziemców

Pobierz

Ukraina pozostaje atrakcyjnym krajem dla zagranicznych inwestorów w sektorze nieruchomości: przystępne ceny, możliwość uzyskania dochodu z wynajmu oraz perspektywa wzrostu wartości po zakończeniu wojny. Jednocześnie głównym pytaniem dla kupujących z zagranicy jest, jak zweryfikować nieruchomość i właściciela bez fizycznej obecności w Ukrainie. Aby uniknąć oszustw i strat finansowych, cudzoziemcy muszą być świadomi głównych ryzyk oraz skutecznych narzędzi do zdalnej weryfikacji. Omawiamy je w tym artykule.

Główne ryzyka dla cudzoziemców przy zakupie nieruchomości

Zakup nieruchomości w Ukrainie może wiązać się z szeregiem ryzyk:

● obecność zajęć lub hipotek — mogą być nałożone ograniczenia na nieruchomość, co uniemożliwia jej sprzedaż;

● podwójna sprzedaż mieszkania — powszechny schemat oszustwa, w którym jedna nieruchomość jest sprzedawana kilku nabywcom;

● nieautoryzowane przeróbki — brak legalnych zmian w układzie może być podstawą do odmowy rejestracji;

● długi za media — nowy właściciel może stanąć przed koniecznością ich spłaty;

● fałszywe dokumenty — szczególnie niebezpieczne dla cudzoziemców, którzy nie mają dostępu do weryfikacji przez organy państwowe.

Bez starannej weryfikacji takich niuansów, kupujący może stracić zarówno pieniądze, jak i prawa do nieruchomości.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Jak zdalnie sprawdzić nieruchomość w Ukrainie?

Jeśli cudzoziemiec nie może przyjechać osobiście, musi wystawić pełnomocnictwo dla prawnika w Ukrainie w swoim kraju. Musi być ono poświadczone przez apostille lub konsulat ukraiński. To pozwala prawnikowi:

● uzyskać wypisy z rejestrów;

● współpracować z notariuszem;

● podpisywać wstępne dokumenty w imieniu klienta.

Praktycznie niemożliwe jest przeprowadzenie takiej weryfikacji bez pomocy profesjonalisty. Dostęp do niektórych rejestrów jest ograniczony, dokumenty mogą być fałszowane, a ryzyka dla cudzoziemca są znaczące.

Z pełnomocnictwem prawnik będzie mógł przeprowadzić pełną kontrolę nieruchomości:

1. Sprawdzenie właściciela i nieruchomości przez rejestry państwowe

Ukraina ma otwarte elektroniczne rejestry, które pozwalają ustalić kluczowe informacje. Są to:

● Państwowy Rejestr Praw Rzeczowych do Nieruchomości — zawiera informacje o własności, zajęciach i hipotekach;

● Zjednoczony Rejestr Dłużników — czy właściciel znajduje się na liście dłużników;

● Rejestr sądowy — czy są otwarte sprawy sądowe dotyczące mieszkania lub domu;

● Rejestr deweloperów i pozwoleń — istotny dla nowych budynków.

2. Weryfikacja dokumentów tytułowych

Właściciel musi dostarczyć:

● Umowę zakupu, świadectwo własności lub wypis z rejestru;

● techniczny paszport BTI;

● zaświadczenie o braku długów za media.

Prawnik zajmujący się nieruchomościami pomoże zweryfikować ich autentyczność i zgodność z danymi w rejestrach państwowych.

Po weryfikacji prawnik przygotowuje pisemne wnioski (raport prawny) dla cudzoziemca, wskazując:

● kto jest prawnym właścicielem nieruchomości;

● czy są jakiekolwiek zajęcia, hipoteki lub sprawy sądowe;

● czy techniczny paszport odpowiada rzeczywistemu układowi;

● czy istnieją inne ryzyka związane z transakcją.

Wszystkie dokumenty są wysyłane do klienta drogą mailową lub przez bezpieczne usługi online.

Dlaczego ważne jest zatrudnienie prawnika zajmującego się nieruchomościami?

Prawnik jest kluczową postacią w procesie zakupu nieruchomości, zapewniając:

● pełną analizę prawną nieruchomości;

● współpracę z notariuszem i bankiem;

● wsparcie w zawieraniu umowy kupna-sprzedaży;

● ochronę finansowych interesów klienta.

W rezultacie cudzoziemcy mogą być pewni bezpieczeństwa transakcji, nawet gdy są tysiące kilometrów od Ukrainy.

Skontaktuj się z prawnikami Visit Ukraine w celu uzyskania konsultacji lub pełnego wsparcia i uzyskaj ochronę przed oszustwami oraz pewność, że kupujesz legalną i bezpieczną nieruchomość.

Przypominamy! Cudzoziemcy mają możliwość sprzedaży nieruchomości w Ukrainie, ale procedura zakupu, sprzedaży i późniejszego przenoszenia własności ma pewne niuanse, które należy wziąć pod uwagę. Przeczytaj wszystko o procedurze sprzedaży mieszkań przez osobę, która nie ma obywatelstwa ukraińskiego w naszym poprzednim artykule.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup dla bezpiecznej i komfortowej podróży do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowe wsparcie prawne przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Visit Ukraine Merch – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszystkie prawa zastrzeżone.