Jak odzyskać utracone dokumenty nieruchomości: algorytm działań

Utrata dokumentów mieszkaniowych nie oznacza utraty praw własności. Dowiedz się, jak przywrócić dokumenty nieruchomości w 2025 roku, jakie certyfikaty są potrzebne, gdzie się udać i kiedy będziesz musiał iść do sądu

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

W związku z wybuchem wojny na pełną skalę wielu Ukraińców straciło ważne dokumenty dotyczące swoich mieszkań lub domów. W pośpiechu ludzie zostawiali je w domu lub gubili podczas przeprowadzki. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że utrata dokumentu nie oznacza utraty praw własności. Poniżej przyjrzymy się, które dokumenty potwierdzają własność, jak je przywrócić, co powinni zrobić spadkobiercy i kiedy konieczne jest udanie się do sądu.

Jakie dokumenty potwierdzają własność nieruchomości?

Dokumenty tytułowe są niezbędne do wszelkich działań prawnych związanych z nieruchomościami — zakupem, sprzedażą, darowizną lub uczestnictwem w programach odszkodowawczych za zniszczoną własność. Należą do nich:

● umowa darowizny;

● umowa kupna-sprzedaży;

● akt prywatyzacyjny;

● zaświadczenie uzyskane od lokalnych władz lub z Jednolitego Rejestru;

● państwowe akty własności gruntów;

● zaświadczenie o dziedziczeniu;

● orzeczenie sądowe dotyczące umowy ugodowej między właścicielami;

● ważne orzeczenie sądowe;

● zaświadczenie z rejestrów nieruchomości;

● wypis z Krajowego Rejestru.

Dokumenty te potwierdzają prawne prawo własności do nieruchomości lub gruntu.

Przy okazji, na stronie Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie majątkowe. Aby ubezpieczyć swój dom, potrzebujesz tylko paszportu i kodu identyfikacyjnego. Polisa obejmuje straty w przypadku pożaru, powodzi, klęsk żywiołowych, bezprawnych działań osób trzecich, a nawet skutków działań wojennych, i kosztuje od 40 € rocznie. To niezawodna ochrona dla twojego domu, nawet jeśli obecnie tam nie mieszkasz.

Jak przywrócić dokumenty nieruchomości?

Pierwszym krokiem jest zgłoszenie utraty. To ważne, ponieważ w przypadku oszustwa oficjalne zgłoszenie pomoże chronić twoje prawa. Procedura wygląda następująco:

1. Złóż zgłoszenie o zagubionych dokumentach na policji.

2. Jeśli chcesz, opublikuj ogłoszenie o utracie w lokalnych mediach drukowanych.

3. Skontaktuj się z Centrum Usług Administracyjnych i zamów duplikat zaświadczenia o własności.

4. Ponownie złóż dokumenty w Centrum Usług Administracyjnych w celu rejestracji własności.

Administrator przekaże dane do państwowego rejestratora, a po weryfikacji otrzymasz zaktualizowany dokument.

Jakie dokumenty są wymagane do przywrócenia?

ASC lub notariusz zażąda oryginałów następujących dokumentów:

● ukraiński paszport;

● kod identyfikacyjny;

● paszport techniczny nieruchomości;

● duplikat zaświadczenia o własności.

Proszę zwrócić uwagę na datę wydania oryginału zaświadczenia o własności. Jeśli został wydany po styczniu 2013 roku, Krajowy Rejestr zawiera wszystkie niezbędne informacje. To dane, które stanowią podstawę do transakcji prawnych z nieruchomościami. Dlatego, jeśli informacje są dostępne w rejestrze, prawa właściciela do dysponowania nieruchomością nie mogą być ograniczone.

Trudniej jest uzyskać duplikat zaświadczenia zarejestrowanego przed 2013 rokiem. Musisz uzyskać dostęp do informacji z Rejestru Praw Własności (to archiwum Krajowego Rejestru Praw Własności). Proces można przyspieszyć, jeśli masz kopię zagubionego dokumentu — jeśli jest dostępna, warto ją złożyć. Innym źródłem, które może pomóc w przywróceniu dokumentów, jest archiwum Biura Inwentaryzacji Technicznej (BTI).

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Jak przywrócić paszport techniczny mieszkania?

Paszport techniczny zawiera wszystkie szczegóły dotyczące nieruchomości: układ, powierzchnię mieszkalną i całkowitą, lokalizację okien i ścian itp. Dlatego ten dokument jest niezwykle ważny dla właściciela mieszkania. Jest łatwiejszy do przywrócenia niż dokumenty prawne:

1. Zamów usługę przywrócenia paszportu technicznego w biurze inwentaryzacji technicznej;

2. Zapłać za usługę (koszt do 6000 UAH);

3. Umożliw pracownikowi biura dostęp do swojej nieruchomości, aby mogli sporządzić szkic planu mieszkania.

Zazwyczaj nowy paszport techniczny jest przygotowywany w ciągu 21 dni.

Jeśli właściciel zmarł: przywracanie dokumentów dla spadkobierców

Przede wszystkim spadkobierca musi rozpocząć proces nabywania spadku. Państwo daje sześć miesięcy od daty śmierci właściciela na to. Jeśli osoba odziedziczyła nieruchomość, dla której nie ma dokumentów własności, musi przywrócić swoje prawo do posiadania nieruchomości przez sądy. Proszę pamiętać, że najpierw musisz uzyskać decyzję notariusza stwierdzającą, że nie można dziedziczyć bez zaświadczenia o własności.

Przywracanie przez sąd

Jeśli z jakiegokolwiek powodu właściciel nie był w stanie przywrócić dokumentów tytułowych do nieruchomości, konieczne jest zatrudnienie prawnika i złożenie pozwu do sądu o uznanie własności nieruchomości. W takiej sytuacji wsparcie jest niezbędne, dlatego zalecamy skontaktowanie się z profesjonalistami. Prawnicy Visit Ukraine mogą doradzić ci w sprawach nieruchomości, pomóc w poprawnym przygotowaniu dokumentów i bronić twoich interesów w sądzie.

Przypominamy! Nie wszyscy Ukraińcy wiedzą, że mogą chronić swoje domy przed najczęstszymi ryzykami, w tym pożarem, powodzią, kradzieżą i wojną. Przeczytaj jak działa ubezpieczenie nieruchomości na Ukrainie i ile będzie kosztować ochrona twojego mieszkania lub domu w naszym poprzednim artykule.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji News .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.