Как восстановить утерянные документы на недвижимость: алгоритм действий

Потеря документов на жилье не означает утрату прав собственности. Узнайте, как восстановить документы на недвижимость в 2025 году, какие сертификаты вам нужны, куда обращаться и когда вам придется идти в суд

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, уничтожения и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

С началом полномасштабной войны многие украинцы потеряли важные документы на квартиры или дома. Уезжая в спешке, люди оставляли их дома или теряли во время переездов. Однако стоит помнить: потеря документа не означает потерю права собственности. Ниже рассмотрим, какие документы подтверждают право собственности, как их восстановить, что делать наследникам и когда придется обращаться в суд.

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Правоустанавливающие документы необходимы для любых юридических действий с недвижимостью — покупки, продажи, дарения или участия в программах компенсаций за разрушенное имущество. Среди них:

● договор дарения;

● договор купли-продажи;

● акт о приватизации;

● свидетельство, полученное от органов местного управления или Единого реестра;

● государственные акты с правом собственности на землю;

● свидетельство о праве на наследство;

● судебное решение о мировом соглашении между владельцами жилья;

● действующее судебное решение;

● справка из имущественных реестров;

● выписка из Госреестра.

Именно эти документы подтверждают законное владение жильем или землей.

Кстати, на Visit Ukraine вы можете оформить экспресс-страхование недвижимости. Чтобы застраховать жилье, вам нужен только паспорт и идентификационный код. Полис покрывает убытки в случае пожара, затопления, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и даже последствий военных действий и стоит от 40 евро в год. Это надежная защита вашего жилья, даже если вы фактически в нем сейчас не проживаете.

Как восстановить документы на недвижимость?

Первый шаг — зафиксировать утерю. Это важно, ведь в случае мошеннических действий официальное заявление поможет защитить ваши права. Алгоритм действий таков:

1. Подайте заявление об утере документов в полицию.

2. По желанию опубликуйте объявление об утере в местных печатных СМИ.

3. Обратитесь в ЦНАП и закажите дубликат свидетельства о праве собственности.

4. Повторно подайте документы в ЦНАП для регистрации права собственности.

Администратор передаст данные государственному регистратору, и после проверки вы получите обновленный документ.

Какие документы нужны для восстановления?

ЦНАП или нотариус будут просить оригиналы следующих документов:

● паспорт гражданина Украины;

● идентификационный код;

● технический паспорт на жилье;

● дубликат свидетельства о праве собственности.

Обратите внимание на дату получения оригинала свидетельства о праве собственности. Если оно было выдано после января 2013 года, то Госреестр содержит все необходимые сведения. Именно эти данные становятся основанием для осуществления юридических операций с недвижимостью. Поэтому при наличии сведений в реестре владельца не могут ограничить в правах по распоряжению имуществом.

Получить дубликат свидетельства, зарегистрированного до 2013 года, сложнее. Необходимо получить доступ к сведениям из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (это архив Государственного реестра вещных прав). Ускорить процесс может наличие копии утраченного документа – если она имеется, стоит подать ее. Еще одним источником, который поможет восстановить документы, является архив бюро технической инвентаризации (БТИ).

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

В техническом паспорте указываются все детали о недвижимости: планировка, жилая и общая площадь, расположение окон и стен и т. д. Поэтому этот документ чрезвычайно важен для владельца квартиры. Восстановить его проще, чем правоустанавливающие документы:

1. Закажите услугу восстановления техпаспорта в бюро технической инвентаризации;

2. Оплатите услугу (стоимость до 6000 тыс. грн);

3. Обеспечьте сотруднику бюро доступ к вашей недвижимости, чтобы он сделал эскизный план жилья.

Обычно новый техпаспорт готовят в течение 21 дня.

Если владелец умер: восстановление документов для наследников

В первую очередь, наследнику необходимо начать процесс приобретения наследства. Для этого государство выделяет полгода со дня смерти владельца. Если лицо получило в наследство имущество, на которое нет документов собственности, нужно через суд восстановить право владения имуществом. Обращаем внимание, что сначала нужно получить у нотариуса постановление, что без свидетельства о праве собственности невозможно вступить в наследство.

Восстановление через суд

Если владелец по каким-либо причинам не смог восстановить правоустанавливающие документы на недвижимость, нужно нанять адвоката и подать в суд заявление о признании права собственности на недвижимый объект. В такой ситуации без поддержки не обойтись, поэтому советуем обратиться к профессионалам. Юристы Visit Ukraine могут проконсультировать по вопросам недвижимости, помочь грамотно подготовить документы и отстоять ваши интересы в суде.

Напомним! Не все украинцы знают, что могут защитить собственное жилье от самых распространенных рисков, включая пожары, затопление, кражи и войну. Читайте, как работает страхование недвижимости в Украине и сколько будет стоить защита квартиры или дома в нашем предыдущем материале.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.