Comment rédiger un contrat pour la donation d'un appartement : expliqué par des avocats de Visit Ukraine

Vous vous demandez comment rédiger correctement un contrat pour la donation d'un appartement en Ukraine ? Découvrez quels documents sont nécessaires, s'il est nécessaire d'avoir un numéro d'identification fiscale, comment fonctionne une procuration et quels impôts sont à payer, en utilisant une demande réelle aux avocats de VU comme exemple

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Faire un don de biens immobiliers est un moyen courant de transférer la propriété d'une maison ou d'un autre bien à des proches. En Ukraine, la procédure de don d'appartements est régie par le Code civil et nécessite une notarisation obligatoire et un enregistrement d'État. Dans cet article, les avocats de Visit Ukraine ont compilé tous les détails importants que quiconque envisageant de rédiger un contrat de don devrait connaître.

Question : Bonjour ! Je vis à l'étranger, j'ai un passeport ukrainien, mais je n'ai pas de numéro d'identification. Ai-je besoin d'un numéro d'identification ou d'autres documents pour recevoir un appartement en cadeau en Ukraine ?

Comment faire un don d'appartement en Ukraine - consultation avec un avocat de Visit Ukraine

Lors de la conclusion d'un contrat pour le don d'un appartement en Ukraine, il est nécessaire de suivre les étapes suivantes et de respecter certaines recommandations pour ceux qui prévoient de conclure un contrat.

1. Sous quelle forme un contrat de don est-il conclu ?

Selon la Partie 2 de l'Article 719 du Code civil de l'Ukraine, un contrat de donation de biens immobiliers doit :

- être conclu par écrit ;

- être certifié par un notaire ;

- faire l'objet d'un enregistrement d'État de la propriété dans le Registre d'État des droits réels sur les biens immobiliers.

Vous pouvez demander la certification de l'accord à un notaire d'État ou privé :

- à l'emplacement du bien immobilier ;

- au lieu de résidence de l'une des parties (le donateur ou le bénéficiaire).

La rédaction d'un contrat de donation d'un appartement implique non seulement sa signature chez un notaire, mais aussi la préparation d'un ensemble complet de documents, la vérification des droits de propriété et le respect de toutes les formalités. Les avocats de Visit Ukraine vous aideront à rassembler les documents nécessaires, à rédiger correctement une procuration à l'étranger et à éviter les risques qui pourraient entraîner un refus d'enregistrement.

2. Documents requis pour conclure l'accord

Pour qu'un notaire certifie l'accord, vous devez préparer :

- passeports et codes d'identification (TIN) des deux parties ;

- documents confirmant la propriété de l'appartement ;

- passeport technique pour le bien immobilier ;

- rapport d'expertise ;

- consentement du conjoint (si le bien est en commun) ;

- procuration, si un représentant agit.

Veuillez noter qu'il est obligatoire d'avoir les codes d'identification (TIN) des deux parties — le donateur et le bénéficiaire, pour conclure un contrat de don d'appartement.

Si la propriété a été enregistrée avant 2013, vous devrez également obtenir un certificat du BTI confirmant la propriété du bien au 1er janvier 2013.

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3. Don dans le cadre du mariage : quand le consentement du conjoint est requis

Il est important de savoir que :

si le bénéficiaire est marié, le consentement de son conjoint n'est pas requis ;

si le donateur est marié et que le bien est en propriété conjointe des époux, alors le consentement écrit de l'autre époux est requis.

4. Don par procuration

Le donateur peut autoriser un représentant à signer l'accord. Pour cela, une procuration doit être rédigée et notariée.

Caractéristiques :

La procuration doit inclure le nom complet du bénéficiaire.

Durée de validité :

1 mois si délivrée par un notaire étranger ;

2 mois si délivrée par un consulat ukrainien à l'étranger.

Une prolongation est possible mais limitée :

par un notaire étranger — maximum 7 jours ;

par un consulat — 1 mois.

5. Apostille et traduction de la procuration

Si la procuration est délivrée par un consulat ukrainien à l'étranger, aucune certification supplémentaire n'est requise.

Si le document est délivré par un notaire local, il doit être apostillé (si nécessaire) et traduit en ukrainien avec une traduction notariée.

Dans certains pays, une apostille n'est pas requise. Ceux-ci incluent : Bulgarie, Estonie, Lettonie, Lituanie, Macédoine du Nord, Moldavie, Pologne, Roumanie, République tchèque, Serbie, Géorgie, Ouzbékistan, Azerbaïdjan, Kazakhstan, Tadjikistan, Arménie, Kirghizistan et Turkménistan.

Si vous êtes dans un autre pays non inclus dans cette liste, alors en plus de la traduction, vous devrez également faire apostiller le document dans ce pays.

6. Code d'identification (TIN) — obligatoire

Pour enregistrer les droits de propriété en vertu d'un contrat de don, vous devez avoir un numéro d'identification fiscale (TIN).

Il est inscrit dans la carte d'enregistrement dans le Registre d'État des droits. Un TIN est également requis pour la comptabilité fiscale, car des obligations fiscales peuvent survenir lors d'un don.

Si une personne a refusé d'obtenir un TIN pour des raisons religieuses, alors les données du passeport sont utilisées (s'il y a une mention correspondante).

Vous pouvez même obtenir un TIN à l'étranger — par le biais d'une procuration à un représentant qui contactera le bureau des impôts en Ukraine.

7. Taxes sur la donation de biens immobiliers

Le taux d'imposition dépend de qui fait le don du bien :

0 % — si le donateur et le bénéficiaire sont des proches parents (parents, enfants, mari, femme, frères, sœurs).

6,5 % (5 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques + 1,5 % d'impôt militaire) — si les parties ne sont pas des proches parents.

19,5 % (18 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques + 1,5 % d'impôt militaire) — si le don est entre un résident et un non-résident.

Tous les bénéficiaires de biens donnés sont tenus de soumettre une déclaration de situation patrimoniale et de revenus au service des impôts.

Par conséquent, un contrat de don d'appartement est conclu uniquement sous forme notariée avec enregistrement d'État de la propriété.

Les documents requis pour l'enregistrement sont l'acte de propriété, le passeport technique, l'évaluation, le TIN et, si nécessaire, le consentement du conjoint.

Il est possible de formaliser le don par procuration, mais les exigences concernant son contenu et sa durée de validité doivent être soigneusement respectées.

Les conséquences fiscales dépendent du degré de parenté entre les parties.

Un don est un moyen pratique de transférer la propriété d'une maison à des proches. En même temps, cela nécessite un strict respect des exigences légales. Si vous prévoyez de rédiger un contrat de don, prenez soin de tous les documents à l'avance et consultez un notaire pour éviter les malentendus.

En contactant Visit Ukraine, vous recevez un soutien juridique complet — de la consultation à l'exécution complète d'un contrat clé en main. Nous travaillons de manière transparente, officielle et dans l'intérêt du client pour garantir que le processus de donation d'appartement soit aussi rapide et sans tracas que possible.

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Photo : shutterstock

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