Vivienda en el extranjero: cómo los ucranianos pueden obtener una hipoteca en Europa

El alto nivel de migración durante la guerra ha llevado a un aumento anual en el porcentaje de ucranianos en el extranjero que se unen a programas de préstamos para vivienda. Descubre cómo solicitar una hipoteca en diferentes países europeos en el portal Visita Ucrania

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Los préstamos hipotecarios en Europa son una historia bastante complicada para los ucranianos. Sin embargo, el procedimiento es posible. Además, hay relativamente pocos factores que lo afectarán:

- estado de residencia del migrante forzado;

- fuentes de ingresos;

- historial crediticio (solo se tiene en cuenta el historial crediticio adquirido en un país extranjero);

- los términos y condiciones del banco donde desea obtener una hipoteca.

Hemos recopilado la información más necesaria sobre cómo obtener un préstamo para vivienda en Europa en este artículo.

Condiciones de préstamo hipotecario en diferentes países europeos

Alemania

Alemania ofrece una de las tasas hipotecarias más bajas de la UE para quienes desean obtener una hipoteca

Por ejemplo, hay bancos que pueden ofrecer un préstamo para vivienda al 1.9% anual.

Requisitos para un prestamista hipotecario en Alemania

1. Permiso de residencia a largo plazo o permanente.

2. Ingresos estables (aproximadamente 2500-3000 euros por mes por familia).

3. Historial crediticio positivo en Alemania.

Solicitudes adicionales de la mayoría de los bancos:

1. Tipo de contrato de trabajo (preferiblemente un contrato de trabajo indefinido).

2. Tiempo de estancia en Alemania.

En Alemania, puede contar con un préstamo de hasta el 80% del costo de la vivienda (el pago inicial será de aproximadamente el 20% del costo de la vivienda).

Polonia

Las tasas de préstamos hipotecarios en Polonia son bastante altas y oscilan entre el 3% y el 6%. Para obtener un préstamo, necesita tener una tarjeta de residencia o estatus de protección temporal. En este caso, el empleo oficial será una gran ventaja para usted.

Tenga en cuenta: Para obtener una hipoteca en Polonia, necesita tener un ingreso estable en el país.

Los programas de préstamo más comunes en Polonia son

1. ‘Bezpieczny kredyt 2%’

2. Iniciativas con tasas fijas o reducidas para familias jóvenes (el depósito mínimo oscila entre el 10% y el 20%, y el período de reembolso puede ser de hasta 35 años).

República Checa

Tasa hipotecaria: 2-3% anual.

Pago inicial: 20% del costo de la vivienda.

Plazo del préstamo: hasta 30 años.

Requisitos para obtener un préstamo para vivienda en la República Checa

1. Permiso de residencia, preferiblemente permanente (¡obligatorio!)

2. Historial laboral positivo

3. Fuentes de ingresos permanentes

¡Tenga en cuenta! Se da preferencia a quienes han estado empleados oficialmente en la República Checa durante más de 6 meses.

Algunos bancos permiten que co-prestatarios soliciten un préstamo, lo que aumentará sus posibilidades.

España

Tasa hipotecaria: 1-2%

Pago inicial: +/- 40%

Plazo máximo del préstamo: 20 años

¿Qué documentos se requieren para obtener un préstamo para vivienda en España?

- pasaporte extranjero;

- declaración de ingresos en traducción al español;

- un contrato de compra de propiedad.

Anteriormente, le dijimos que España puede restringir la compra de vivienda para extranjeros de países fuera de la Unión Europea. Para más detalles, siga el enlace.

Bulgaria

Tasa hipotecaria: 7-9%

Pago inicial: +/- 30%

Plazo máximo del préstamo: 20 años

¡Tenga en cuenta! El reembolso anticipado de un préstamo en Bulgaria está sujeto a una penalización de hasta el 5% de la deuda restante.

Reino Unido

Tasa hipotecaria: 3-5%

Pago inicial: 25%

Plazo máximo del préstamo: hasta 25 años

Moneda: libras esterlinas

Requisitos para una persona que desee recibir un préstamo

- una visa que permita una estancia prolongada;

- ingresos estables;

- historial crediticio positivo en el Reino Unido

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Clasificación de países por tasas de interés anuales para préstamos hipotecarios

1. España - 1-2%.

2. Alemania - 1-4%.

3. Polonia - 2-3%.

4. República Checa - 2-3%.

5. Gran Bretaña - 3-5%.

6. Francia - 4-5%.

7. EE. UU. - 7%.

8. Bulgaria - 7-9%.

¿Qué factores afectan las solicitudes de hipoteca?

Si se ha integrado en el entorno y ha decidido solicitar un préstamo para vivienda en Europa, evalúe sus opciones según los siguientes criterios:

1. Estado en el país de residencia (recuerde que es más difícil para los refugiados obtener un préstamo, ya que se les considera una categoría vulnerable que se encuentra temporalmente en Europa).

2. Disponibilidad de trabajo oficial y un contrato de trabajo (en algunos países, se da preferencia a los contratos de trabajo indefinidos).

3. Posibilidad de proporcionar un pago inicial al banco.

4. Tiempo de estancia en el país.

5. Historial crediticio positivo en el país anfitrión.

Factores adicionales que pueden afectar el procedimiento de préstamo hipotecario

1. La situación económica en el país

2. Términos y condiciones del préstamo hipotecario

3. La actitud del banco hacia los extranjeros que desean obtener un préstamo

Solo para recordarle. Según los resultados de 2024, los ucranianos son uno de los compradores de propiedades más activos en Turquía.

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