Los ucranianos están entre los compradores extranjeros de bienes raíces más activos en Turquía

Los ucranianos están entre los tres compradores extranjeros de bienes raíces más activos en Turquía. La popularidad del mercado turco se explica por su ubicación favorable, atractivo de inversión y la posibilidad de obtener un permiso de residencia. Descubre cómo los cambios en el mercado afectan a los inversores ucranianos y si esta tendencia continuará en 2025

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En 2024, los ucranianos compraron más de 1,600 propiedades en Turquía, ocupando el tercer lugar entre los compradores extranjeros. Esto es según el Instituto de Estadística de Turquía (TUIK).

El mercado turco sigue siendo atractivo debido a su clima, ubicación favorable, estabilidad de inversión y la posibilidad de obtener un permiso de residencia. La demanda de vivienda entre los ucranianos sigue siendo alta incluso después de que se ha aumentado el valor mínimo de la propiedad requerido para la legalización en el país.

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¿Por qué los ucranianos eligen Turquía?

Según el Instituto de Estadística de Turquía (TUIK), en los últimos años el país se ha convertido en uno de los destinos más populares para que los extranjeros compren vivienda. Hay varias razones para esto:

✅ Ubicación conveniente: Turquía está situada entre Europa y Asia, lo que la hace atractiva para la vida, los negocios y el turismo.

✅ Mercado inmobiliario desarrollado: Desde apartamentos asequibles hasta villas de lujo, todos pueden encontrar una opción que se adapte a sus necesidades y presupuesto.

✅ Posibilidad de obtener un permiso de residencia: Los propietarios de bienes raíces por un valor de 200 mil dólares o más pueden solicitar un permiso de residencia en Turquía.

✅ Atractivo de inversión: Turquía es un destino turístico popular, por lo que comprar una casa para alquilar genera un ingreso estable.

✅ Condiciones favorables para inversores extranjeros: El gobierno turco apoya activamente el mercado inmobiliario, creando condiciones cómodas para comprar una casa.

¿Quién compra bienes raíces turcos?

Según los resultados de 2024, los ucranianos solo fueron superados por los ciudadanos de Rusia e Irán.

🔹 1er lugar - ciudadanos rusos (4867 objetos), aunque su actividad ha disminuido significativamente en comparación con 2022 (16.3 mil objetos).

🔹 2do lugar - ciudadanos iraníes (2166 objetos).

🔹 3er lugar - ciudadanos de Ucrania (1600+ objetos), lo que indica un interés estable en el mercado incluso en condiciones de incertidumbre económica.

En diciembre de 2024, los ucranianos compraron 181 propiedades, que es solo ligeramente inferior a los iraníes (239).

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Impacto del aumento del valor mínimo de la propiedad

En 2023, el gobierno turco aumentó el valor mínimo de la propiedad requerido para obtener un permiso de residencia:

📌 Era: 50-75 mil dólares

📌 Se convirtió en: 200 mil dólares

Sin embargo, esto no detuvo a los ucranianos, ya que la mayoría de ellos consideran los bienes raíces en Turquía como una inversión a largo plazo. Además, el aumento de los precios de la vivienda solo aumenta su atractivo como forma de preservar capital.

¿Qué esperar en 2025?

La demanda de bienes raíces turcos entre los ucranianos probablemente seguirá siendo alta. Los principales factores que contribuirán a esto son:

🔹 La popularidad de Turquía entre los turistas - condiciones favorables para alquilar viviendas.

🔹 Condiciones atractivas para obtener un permiso de residencia - la posibilidad de reubicación y legalización.

🔹 Mercado en crecimiento - la inversión en bienes raíces sigue siendo una opción rentable para preservar capital.

Al mismo tiempo, el aumento del precio mínimo de la vivienda para obtener un permiso de residencia puede limitar el número de compradores de ingresos medios. Aquellos que no pueden invertir $200,000 considerarán a Turquía solo como una opción para vacaciones o vivienda de alquiler, sin la intención de residencia permanente.

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Foto: Unsplash

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