¿Es posible volver a registrar la propiedad inmobiliaria en el nuevo registro?

Miles de ucranianos todavía son propietarios de propiedades registradas antes de 2013, pero ¿saben que sus derechos pueden estar ya en el nuevo registro? En algunos casos, incluso los documentos perdidos no impedirán que se confirme la propiedad. Descubre por qué deberías verificar tus datos en el Registro Estatal ahora y cómo registrar tu propiedad de forma gratuita en solo unos pocos pasos

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Un sistema actualizado de registro estatal de derechos de propiedad inmobiliaria ha estado en funcionamiento en Ucrania durante más de diez años. Los propietarios que registraron sus documentos antes de 2013 a menudo se preguntan si necesitan volver a registrar algo hoy para confirmar sus derechos de propiedad. Con referencia al Ministerio de Finanzas, explicamos cómo funciona el sistema en 2025 y cuándo es obligatoria la inscripción.

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El nuevo registro estatal no es tan nuevo

El 1 de enero de 2013, comenzó a operar el Registro Estatal de Derechos de Propiedad Inmobiliaria en Ucrania, reemplazando el antiguo sistema BTI. El registro de derechos de propiedad, que era mantenido por las empresas de BTI, se convirtió en la parte de archivo del nuevo registro estatal. Todos los derechos de propiedad registrados anteriormente, incluidos los derechos de propiedad, fueron reconocidos como válidos a nivel legal.

Por lo tanto, los propietarios de bienes raíces registrados antes de 2013 no necesitan proporcionar ninguna confirmación adicional: sus derechos de propiedad son reconocidos automáticamente por el estado.

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¿Necesitas volver a registrar tu propiedad?

En 2025, como antes, los propietarios pueden, si lo desean, ingresar información sobre su propiedad en el nuevo registro estatal. Este no es un procedimiento obligatorio, pero puede ser útil al realizar transacciones, registrar herencias o aclarar datos. La inscripción es completamente gratuita.

Qué documentos se necesitarán

Para registrar derechos de propiedad, necesitarás documentos que confirmen la adquisición de derechos:

▪️ certificado de propiedad de bienes raíces;

▪️ contrato de compra-venta;

▪️ certificado de derechos de herencia;

▪️ otros documentos que confirmen los derechos de propiedad de acuerdo con la ley.

Si los documentos se pierden, dañan o destruyen, la inscripción aún se puede llevar a cabo sobre la base de datos del archivo de BTI o del Registro de Derechos de Propiedad.

Dónde presentar la solicitud

Puedes presentar tu solicitud:

▪️ en cualquier Centro de Servicios Administrativos (ASC) o

▪️ a un notario dentro de la región donde se encuentra la propiedad.

Para los propietarios de bienes raíces ubicados en la República Autónoma de Crimea, Sebastopol, Donetsk, Lugansk, Dnipropetrovsk, Zaporiyia, Mykolaiv, Járkov, Jerson, Sumy y las regiones de Cherníhiv, se aplica un procedimiento simplificado: puedes contactar cualquier ASC o notario en toda Ucrania.

Cómo presentar documentos en línea

La solicitud de registro también se puede presentar electrónicamente a través del portal Diya. El servicio aún no está disponible para los residentes de las regiones de Kyiv, Lugansk y Donetsk, pero se está expandiendo gradualmente a otras regiones.

Después de completar el procedimiento, el propietario recibe la información ingresada en el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles. Si los documentos se presentaron en papel, se devolverán después de que se haya ingresado la información.

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