È possibile ri-registrare la proprietà immobiliare nel nuovo registro?

Migliaia di ucraini possiedono ancora proprietà registrate prima del 2013 — ma sanno che i loro diritti potrebbero già essere nel nuovo registro? In alcuni casi, anche documenti persi non impediranno la conferma della proprietà. Scopri perché dovresti controllare i tuoi dati nel Registro Statale ora e come registrare la tua proprietà gratuitamente in pochi passaggi

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Un sistema aggiornato di registrazione statale dei diritti immobiliari è in vigore in Ucraina da più di dieci anni. I proprietari che hanno registrato i loro documenti prima del 2013 si chiedono spesso se oggi debbano ri-registrare qualcosa per confermare i loro diritti di proprietà. Con riferimento al Ministero delle Finanze, spieghiamo come funziona il sistema nel 2025 e quando la registrazione è obbligatoria.

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Il nuovo registro statale non è così nuovo

Il 1 gennaio 2013, il Registro Statale dei Diritti Immobiliari ha iniziato a funzionare in Ucraina, sostituendo il vecchio sistema BTI. Il registro dei diritti di proprietà, che era mantenuto dalle imprese BTI, è diventato la parte archivistica del nuovo registro statale. Tutti i diritti di proprietà precedentemente registrati, compresi i diritti di proprietà, sono stati riconosciuti come validi a livello di legge.

Pertanto, i proprietari di immobili registrati prima del 2013 non devono fornire alcuna conferma aggiuntiva: i loro diritti di proprietà sono automaticamente riconosciuti dallo stato.

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Devi ri-registrare la tua proprietà?

Nel 2025, come prima, i proprietari possono, se lo desiderano, inserire informazioni sulla loro proprietà nel nuovo registro statale. Questa non è una procedura obbligatoria, ma può essere utile quando si effettuano transazioni, si registra un'eredità o si chiariscono dati. La registrazione è completamente gratuita.

Quali documenti saranno necessari

Per registrare i diritti di proprietà, avrai bisogno di documenti che confermino l'acquisizione dei diritti:

▪️ certificato di proprietà di beni immobili;

▪️ contratto di compravendita;

▪️ certificato di diritti di eredità;

▪️ altri documenti che confermano i diritti di proprietà in conformità con la legge.

Se i documenti sono persi, danneggiati o distrutti, la registrazione può comunque essere effettuata sulla base dei dati dell'archivio BTI o del Registro dei Diritti di Proprietà.

Dove presentare la domanda

Puoi presentare la tua domanda:

▪️ presso qualsiasi Centro di Servizio Amministrativo (ASC) oppure

▪️ a un notaio nella regione in cui si trova la proprietà.

Per i proprietari di immobili situati nella Repubblica Autonoma di Crimea, Sevastopoli, Donetsk, Luhansk, Dnipropetrovsk, Zaporizhzhia, Mykolaiv, Kharkiv, Kherson, Sumy e Chernihiv, si applica una procedura semplificata: puoi contattare qualsiasi ASC o notaio in tutta l'Ucraina.

Come presentare documenti online

La domanda di registrazione può essere presentata anche elettronicamente tramite il portale Diya. Il servizio non è ancora disponibile per i residenti di Kyiv, Luhansk e Donetsk, ma si sta gradualmente espandendo ad altre regioni.

Dopo aver completato la procedura, il proprietario riceve le informazioni inserite nel Registro Statale dei Diritti sugli Immobili. Se i documenti sono stati presentati in forma cartacea, verranno restituiti dopo che i dati sono stati inseriti.

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