El mercado de alquiler en Ucrania está creciendo: ¿cuánto piden por un apartamento de una habitación en diferentes ciudades?

En agosto de 2025, Ucrania vio un aumento notable en el número de anuncios y precios de apartamentos de una habitación. Kyiv sigue siendo la ciudad más cara, pero también se está registrando un crecimiento en las regiones, especialmente en Lviv, Odesa, Dnipro e Ivano-Frankivsk. Descubre cuánto cuesta alquilar un apartamento de una habitación en diferentes regiones de Ucrania y dónde la demanda supera la oferta

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Al final del verano, el mercado de alquiler ucraniano se recuperó notablemente: más nuevos anuncios, mayor actividad de los inquilinos y un aumento gradual de los precios en la mayoría de las regiones del país. La situación se desarrolla de manera particularmente dinámica en los grandes centros regionales y la capital, donde la demanda de vivienda tradicionalmente se mantiene alta. Esto lo evidencia un análisis de DIM.RIA, informa Finance.ua.

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Oferta y demanda

Según los analistas, en agosto de 2025, el interés por alquilar aumentó en casi todas las regiones de Ucrania. Las regiones occidentales, en particular Zakarpattia (+47%), lideraron en términos de nuevos anuncios, mientras que varias regiones vieron una disminución en la oferta: por ejemplo, en la región de Kirovohrad, el número de anuncios activos cayó casi a la mitad.

Kyiv sigue siendo la más cara

El mercado de alquiler de la capital tradicionalmente lidera en términos de precios. El costo promedio de un apartamento de una habitación en Kyiv es de aproximadamente 19,000 UAH por mes. En áreas elitistas como Pechersky, el precio puede alcanzar los 25,200 UAH, mientras que en áreas más remotas, como Desnyansky, los alquileres comienzan en 12,700 UAH. En el último mes, el precio promedio ha aumentado un 4%, y durante el año — aproximadamente un 5%.

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Diferencias regionales

En los centros regionales, la política de precios sigue siendo significativamente más baja que en la capital, pero también se está registrando un crecimiento aquí. Los apartamentos de una habitación en las regiones de Kirovohrad, Ivano-Frankivsk, Poltava y Chernihiv han aumentado de precio más que otros.

▪️ Lviv — de 12 a 15 mil UAH por un apartamento de una habitación, dependiendo del distrito.

▪️ Odesa — alrededor de 13–14 mil UAH, especialmente caros en la zona costera.

▪️ Dnipro — 11–13 mil UAH por vivienda estándar.

▪️ Kharkiv — de 10 mil UAH en áreas residenciales a 14 mil UAH en el centro.

▪️ Ivano-Frankivsk y Chernihiv muestran el crecimiento más activo: los precios aumentaron en promedio un 7–10% por mes.

Desbalance entre oferta y demanda

En Kyiv, hay aproximadamente diez respuestas por anuncio. Pero en las regiones, la situación es diferente: por ejemplo, en la región de Mykolaiv, la proporción es de 1:73, y en la región de Chernivtsi, es de 1:72. Esto indica que la oferta no siempre satisface la demanda, y el mercado sigue sobrecalentado.

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