Il mercato degli affitti in Ucraina è in crescita: quanto chiedono per un appartamento con una camera in diverse città?

Ad agosto 2025, l'Ucraina ha registrato un aumento notevole nel numero di annunci e nei prezzi per appartamenti con una camera da letto. Kiev rimane la città più costosa, ma si sta registrando una crescita anche nelle regioni — specialmente a Leopoli, Odessa, Dnipro e Ivano-Frankivsk. Scopri quanto costa affittare un appartamento con una camera da letto in diverse regioni dell'Ucraina e dove la domanda supera l'offerta

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Alla fine dell'estate, il mercato degli affitti ucraino ha mostrato un notevole miglioramento: più nuove inserzioni, maggiore attività dei locatari e un graduale aumento dei prezzi nella maggior parte delle regioni del paese. La situazione si sta sviluppando in modo particolarmente dinamico nei grandi centri regionali e nella capitale, dove la domanda di alloggi rimane tradizionalmente alta. Questo è dimostrato da un'analisi di DIM.RIA, riporta Finance.ua.

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Offerta e domanda

Secondo gli analisti, ad agosto 2025, l'interesse per l'affitto è aumentato in quasi tutte le regioni dell'Ucraina. Le regioni occidentali, in particolare la Transcarpazia (+47%), hanno guidato la strada in termini di nuove inserzioni, mentre un certo numero di regioni ha visto un calo dell'offerta: ad esempio, nella regione di Kirovohrad, il numero di inserzioni attive è diminuito di quasi la metà.

Kyiv rimane la più costosa

Il mercato degli affitti della capitale tradizionalmente guida in termini di prezzi. Il costo medio di un appartamento con una camera a Kyiv è di circa 19.000 UAH al mese. Nelle zone elite come Pechersky, il prezzo può raggiungere 25.200 UAH, mentre nelle aree più remote, come Desnyansky, gli affitti partono da 12.700 UAH. Nell'ultimo mese, il prezzo medio è aumentato del 4% e nell'anno — di circa il 5%.

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Differenze regionali

Nei centri regionali, la politica dei prezzi rimane significativamente più bassa rispetto alla capitale, ma anche qui si registra una crescita. Gli appartamenti con una camera nelle regioni di Kirovohrad, Ivano-Frankivsk, Poltava e Chernihiv sono aumentati di prezzo di più.

▪️ Lviv — da 12 a 15 mila UAH per un appartamento con una camera, a seconda del distretto.

▪️ Odesa — circa 13–14 mila UAH, particolarmente costoso nella zona costiera.

▪️ Dnipro — 11–13 mila UAH per alloggi standard.

▪️ Kharkiv — da 10 mila UAH nelle aree residenziali a 14 mila UAH nel centro.

▪️ Ivano-Frankivsk e Chernihiv mostrano la crescita più attiva: i prezzi sono aumentati in media del 7–10% al mese.

Disuguaglianza tra offerta e domanda

A Kyiv, ci sono circa dieci risposte per annuncio. Ma nelle regioni, la situazione è diversa: ad esempio, nella regione di Mykolaiv, il rapporto è 1:73, e nella regione di Chernivtsi, è 1:72. Questo indica che l'offerta non soddisfa sempre la domanda e il mercato rimane surriscaldato.

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