Cómo redactar un contrato para la donación de un apartamento: explicado por abogados de Visit Ukraine

¿Está interesado en cómo redactar correctamente un contrato para la donación de un apartamento en Ucrania? Aprenda más sobre qué documentos se requieren, si es necesario tener un número de identificación fiscal, cómo funciona un poder notarial y qué impuestos son pagaderos, utilizando una solicitud real a los abogados de VU como ejemplo

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Regalar bienes raíces es una forma común de transferir la propiedad de una casa u otra propiedad a seres queridos. En Ucrania, el procedimiento para regalar apartamentos está regulado por el Código Civil y requiere notarización obligatoria y registro estatal. En este artículo, los abogados de Visit Ukraine han recopilado todos los detalles importantes que cualquier persona que planee redactar un acuerdo de regalo debe conocer.

Pregunta: ¡Hola! Vivo en el extranjero, tengo un pasaporte ucraniano, pero no tengo un número de identificación. ¿Necesito un número de identificación o algún otro documento para recibir un apartamento como regalo en Ucrania?

Cómo regalar un apartamento en Ucrania - consulta con un abogado de Visit Ukraine

Al concluir un contrato para el regalo de un apartamento en Ucrania, es necesario seguir los siguientes pasos y seguir ciertas recomendaciones para aquellos que planean concluir un contrato.

1. ¿En qué forma se concluye un contrato de regalo?

De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 719 del Código Civil de Ucrania, un contrato para la donación de bienes raíces debe:

- ser concluido por escrito;

- ser certificado por un notario;

- estar sujeto a registro estatal de propiedad en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles.

Puede solicitar la certificación del acuerdo a un notario estatal o privado:

- en la ubicación del bien inmueble;

- en el lugar de residencia de una de las partes (el donante o el destinatario).

La redacción de un contrato para la donación de un apartamento implica no solo firmarlo en la oficina de un notario, sino también preparar un conjunto completo de documentos, verificar los derechos de propiedad y cumplir con todas las formalidades. Los abogados de Visit Ukraine le ayudarán a recopilar los documentos necesarios, redactar correctamente un poder notarial en el extranjero y evitar riesgos que podrían llevar a la negativa de registro.

2. Documentos requeridos para concluir el acuerdo

Para que un notario certifique el acuerdo, necesita preparar:

- pasaportes y códigos de identificación (NIT) de ambas partes;

- documentos que confirmen la propiedad del apartamento;

- pasaporte técnico del bien inmueble;

- informe de tasación;

- consentimiento del cónyuge (si la propiedad es conjunta);

- poder notarial, si actúa un representante.

Tenga en cuenta que para concluir un acuerdo de regalo de apartamento, es obligatorio tener los códigos de identificación (NIT) de ambas partes: el donante y el destinatario.

Si la propiedad fue registrada antes de 2013, también necesitará obtener un certificado del BTI que confirme la propiedad del bien a partir del 1 de enero de 2013.

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3. Regalos dentro del matrimonio: cuándo se requiere el consentimiento del cónyuge

Es importante saber que:

si el destinatario está casado, no se requiere el consentimiento de su cónyuge;

si el donante está casado y la propiedad es de propiedad conjunta de los cónyuges, se requiere el consentimiento por escrito del otro cónyuge.

4. Regalo por poder notarial

El donante puede autorizar a un representante a firmar el acuerdo. Para ello, debe redactarse y notariarse un poder notarial.

Características:

El poder notarial debe incluir el nombre completo del destinatario.

Plazo de validez:

1 mes si es emitido por un notario extranjero;

2 meses si es emitido por un consulado ucraniano en el extranjero.

La extensión es posible pero limitada:

por un notario extranjero — máximo 7 días;

por un consulado — 1 mes.

5. Apostilla y traducción del poder notarial

Si el poder notarial es emitido por un consulado ucraniano en el extranjero, no se requiere certificación adicional.

Si el documento es emitido por un notario local, debe ser apostillado (si es necesario) y traducido al ucraniano con una traducción notariada.

En algunos países, no se requiere apostilla. Estos incluyen: Bulgaria, Estonia, Letonia, Lituania, Macedonia del Norte, Moldavia, Polonia, Rumanía, República Checa, Serbia, Georgia, Uzbekistán, Azerbaiyán, Kazajistán, Tayikistán, Armenia, Kirguistán y Turkmenistán.

Si se encuentra en otro país que no está incluido en esta lista, entonces, además de la traducción, también necesitará apostillar el documento en ese país.

6. Código de identificación (NIT) — obligatorio

Para registrar los derechos de propiedad bajo un acuerdo de regalo, debe tener un número de identificación fiscal (NIT).

Se ingresa en la tarjeta de registro en el Registro Estatal de Derechos. También se requiere un NIT para la contabilidad fiscal, ya que pueden surgir obligaciones fiscales al hacer un regalo.

Si una persona se ha negado a obtener un NIT por razones religiosas, se utilizan los datos del pasaporte (si hay una marca correspondiente).

Incluso puede obtener un NIT en el extranjero — a través de un poder notarial a un representante que se pondrá en contacto con la oficina de impuestos en Ucrania.

7. Impuestos sobre la donación de bienes raíces

La tasa impositiva depende de quién esté donando la propiedad:

0% — si el donante y el destinatario son parientes cercanos (padres, hijos, esposo, esposa, hermanos, hermanas).

6.5% (5% de impuesto sobre la renta personal + 1.5% de impuesto militar) — si las partes no son parientes cercanos.

19.5% (18% de impuesto sobre la renta personal + 1.5% de impuesto militar) — si el regalo es entre un residente y un no residente.

Todos los destinatarios de propiedades donadas están obligados a presentar una declaración de estado de propiedad e ingresos al servicio de impuestos.

Por lo tanto, un contrato para el regalo de un apartamento se concluye solo en forma notarial con registro estatal de propiedad.

Los documentos requeridos para el registro son el título de propiedad, el pasaporte técnico, la tasación, el NIT y, si es necesario, el consentimiento del cónyuge.

Es posible formalizar el regalo mediante poder notarial, pero se deben observar cuidadosamente los requisitos para su contenido y plazo de validez.

Las consecuencias fiscales dependen del grado de parentesco entre las partes.

Un regalo es una forma conveniente de transferir la propiedad de un hogar a seres queridos. Al mismo tiempo, requiere un estricto cumplimiento de los requisitos legales. Si planea ejecutar un acuerdo de regalo, asegúrese de tener todos los documentos con anticipación y consulte con un notario para evitar malentendidos.

Al contactar a Visit Ukraine, recibe apoyo legal integral — desde la consulta hasta la ejecución completa del acuerdo llave en mano. Trabajamos de manera transparente, oficial y en los intereses del cliente para garantizar que el proceso de donación de apartamentos sea lo más rápido y sin complicaciones posible.

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Foto: shutterstock

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