La demanda de bienes raíces entre inversores extranjeros está creciendo en Ucrania: ¿qué tipo de vivienda eligen?

Cada vez más ciudadanos de Europa, Asia y América del Norte están interesados en viviendas de clase empresarial y de clase premium, invirtiendo con miras a preservar sus activos y aumentar su valor en el futuro. Descubre qué tipo de vivienda eligen los extranjeros, qué países son los inversores más activos y por qué la demanda sigue siendo cautelosa por ahora

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A pesar de la guerra a gran escala, los inversores extranjeros están recuperando gradualmente el interés en el mercado inmobiliario ucraniano, especialmente en los segmentos de negocios y premium. Los desarrolladores señalan que los acuerdos con extranjeros están superando cada vez más las ventas a ucranianos.

Los extranjeros están regresando al mercado

Según Irina Mikhaleva, de SMO Alliance Novobud, al hablar con Interfax-Ucrania, los inversores de España, Japón, Canadá y otros países ven el mercado inmobiliario en Ucrania como un activo prometedor. No solo se sienten atraídos por el potencial de crecimiento en valor, sino también por las oportunidades de arrendamientos a largo plazo.

“En nuestros proyectos, el número de acuerdos con extranjeros a veces supera el número de acuerdos con ucranianos”, dijo Mikhaleva.

Una tendencia similar es confirmada por Greenville. Según la directora de ventas Susanna Karakhanian, la demanda de no residentes está creciendo, pero una parte significativa de los compradores potenciales aún se está conteniendo en los acuerdos, esperando más estabilidad.

¿Qué países están invirtiendo en Ucrania?

El desarrollador con sede en Odessa, Dva Akademika, también ha visto un aumento en la demanda de extranjeros. Mientras que anteriormente la mayoría de sus clientes eran residentes locales, en 2024-2025 alrededor del 35% de los acuerdos se concluyeron con extranjeros.

Con mayor frecuencia, estos eran inversores de los EAU, Eslovaquia, Turquía, Italia, EE. UU., Grecia, Israel y Rumanía.

El director de desarrollo de la empresa, Maxim Odintsov, enfatizó que la geografía de los compradores extranjeros se ha ampliado, lo que es un signo de confianza en el mercado ucraniano, incluso a pesar de los desafíos de la guerra.

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Viviendas con un rostro familiar

Hay un interés adicional en proyectos residenciales en los que las empresas extranjeras son socias.

Según Zoryana Zemlinska, coordinadora de ventas en RIEL, son precisamente propiedades como Maxima Residence, un proyecto conjunto con el desarrollador turco Bosphorus Development, las que están atrayendo a ciudadanos de Turquía y otros países.

La demanda sigue siendo cautelosa

A pesar de las señales positivas, KAN Development señala que la proporción de extranjeros entre los compradores sigue siendo insignificante. Los acuerdos se concluyen principalmente por aquellos que quieren entrar al mercado al precio más bajo posible, esperando un crecimiento futuro.

Alexander Nasiakovsky, socio gerente del grupo de empresas DIM, también señala que los principales inversores son actualmente ucranianos que han estado viviendo en el extranjero durante mucho tiempo. Ven la compra de propiedades como una forma de preservar su capital sin sacarlo de Ucrania.

La demanda de bienes raíces ucranianos entre los extranjeros se está recuperando gradualmente. El mayor interés se centra en viviendas de clase premium y de negocios, especialmente en proyectos con participación internacional.

Al mismo tiempo, la mayoría de los extranjeros siguen siendo cautelosos, posponiendo las compras hasta un momento más favorable. El mercado inmobiliario ucraniano sigue siendo atractivo, y se espera que la actividad de inversión aumente a largo plazo.

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