¿Puede un extranjero vender bienes raíces en Ucrania?

Los extranjeros tienen la oportunidad de vender bienes raíces en Ucrania, pero el procedimiento para la venta y la posterior transferencia de propiedad tiene algunas matices que deben tenerse en cuenta. Infórmese sobre todo el procedimiento para vender una propiedad por una persona sin ciudadanía ucraniana en el portal Visit Ukraine

Asesoría legal en asuntos de bienes raíces para extranjeros

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Los extranjeros o apátridas que han comprado bienes raíces en Ucrania o los han heredado tienen la oportunidad de disponer de ellos. Al mismo tiempo, los no residentes a menudo enfrentan problemas relacionados con el flujo de documentos, la conclusión de contratos, su traducción y notarización. Los contratos de compraventa con extranjeros están regulados por la Ley de Ucrania ‘Sobre el Derecho Internacional Privado’. En este artículo, hemos recopilado información sobre cómo un extranjero puede vender bienes raíces en Ucrania de manera rápida y fluida.

¿Qué tipo de bienes raíces puede vender un extranjero?

Según la legislación actual, los bienes raíces en Ucrania se dividen en 3 categorías:

- terrenos

- edificios residenciales;

- locales no residenciales.

Los tres subtipos están disponibles para la venta a no residentes, pero hay una matiz en el caso de las ventas de terrenos. Los extranjeros no tienen derecho a poseer tierras agrícolas en Ucrania. Si un extranjero hereda tierras agrícolas, debe disponer de ellas dentro de un año. Y en este caso, la venta de bienes raíces (como uno de los principales tipos de enajenación) es más un deber que un derecho.

Para saber más sobre las peculiaridades de la venta de bienes raíces en Ucrania para personas que residen en el extranjero, por favor siga el enlace.

Condiciones clave para concluir un contrato de compraventa para un extranjero

1. Un no residente debe tener más de 18 años.

2. Si no se utiliza el sistema de gestión documental electrónica al firmar el contrato, la estancia del extranjero en Ucrania debe ser legal, es decir, confirmada por documentos del servicio de migración (visa, permiso de residencia temporal, etc.).

3. El apartamento debe ser tasado con antelación.

4. Los documentos relacionados con la conclusión del contrato deben ser presentados al notario con antelación.

Lea más sobre qué documentos necesita un extranjero para permanecer legalmente en Ucrania aquí.

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¿Qué documentos debe tener un extranjero para celebrar un contrato de compraventa en Ucrania?

¡Tenga en cuenta! Todos los documentos extranjeros deben ser traducidos al ucraniano y certificados por un notario público.

1. Pasaporte.

2. Permiso de residencia.

3. Certificado de matrimonio.

4. Consentimiento del otro cónyuge para la venta de la propiedad (si la propiedad fue comprada cuando el extranjero ya estaba casado).

5. Tarjeta de un contribuyente individual (se puede obtener en la Inspección Fiscal Estatal proporcionando el paquete de documentos mencionado anteriormente).

Lea sobre cómo invertir de manera segura en bienes raíces en el portal Visit Ukraine.

¿Qué documentos debe tener un ucraniano para comprar bienes raíces a un extranjero?

1. Una licencia individual emitida por el NBU, que permite el uso de moneda extranjera y la transferencia de dinero al extranjero (si el no residente tiene una cuenta en un banco extranjero).

2. Un documento que confirme la posesión legal del dinero (si el monto de la transacción excede 150 mil UAH).

Si necesita apoyo legal calificado en la venta o compra de propiedades en Ucrania, comuníquese con los especialistas de Visit Ukraine: asistencia en la preparación de un paquete de documentos, su traducción y notarización, consultas en las etapas de formación de obligaciones contractuales y conclusión de un contrato, búsqueda de especialistas calificados para la valoración de bienes raíces - ¡cada uno de estos temas se puede resolver de manera rápida y eficiente!

¡Solo un recordatorio! Si el propietario está en el extranjero, aún puede asegurar su hogar y asegurar la propiedad.

Foto: Débito-Crédito

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