Un étranger peut-il vendre des biens immobiliers en Ukraine ?

Les étrangers ont la possibilité de vendre des biens immobiliers en Ukraine, mais la procédure de vente et le transfert de propriété qui s'ensuit comportent certaines nuances à prendre en compte. Découvrez tout sur la procédure de vente d'un bien par une personne sans citoyenneté ukrainienne sur le portail Visit Ukraine

Soutien juridique en matière immobilière pour les étrangers

OBTENIR

Les étrangers ou les apatrides qui ont acheté des biens immobiliers en Ukraine ou les ont hérités ont la possibilité d'en disposer. En même temps, les non-résidents sont souvent confrontés à des problèmes liés à la circulation des documents, à la conclusion de contrats, à leur traduction et à leur notarisation. Les contrats de vente et d'achat avec des étrangers sont régis par la Loi de l'Ukraine ‘Sur le droit international privé’. Dans cet article, nous avons rassemblé des informations sur la manière dont un étranger peut vendre rapidement et facilement un bien immobilier en Ukraine.

Quel type de bien immobilier un étranger peut-il vendre ?

Selon la législation actuelle, les biens immobiliers en Ukraine sont divisés en 3 catégories :

- terrain

- bâtiments résidentiels ;

- locaux non résidentiels.

Les trois sous-types sont disponibles à la vente pour les non-résidents, mais il y a une nuance dans le cas des ventes de terrains. Les étrangers n'ont pas le droit de posséder des terres agricoles en Ukraine. Si un étranger hérite d'une terre agricole, il ou elle doit s'en débarrasser dans un délai d'un an. Et dans ce cas, la vente de biens immobiliers (comme l'un des principaux types d'aliénation) est plus un devoir qu'un droit.

Pour en savoir plus sur les particularités de la vente de biens immobiliers en Ukraine pour les personnes résidant à l'étranger, veuillez suivre le lien.

Conditions clés pour conclure un contrat de vente et d'achat pour un étranger

1. Un non-résident doit avoir plus de 18 ans.

2. Si le système de gestion documentaire électronique n'est pas utilisé lors de la signature du contrat, le séjour de l'étranger en Ukraine doit être légal, c'est-à-dire confirmé par des documents du service de migration (visa, permis de séjour temporaire, etc.).

3. L'appartement doit être évalué à l'avance.

4. Les documents liés à la conclusion du contrat doivent être soumis au notaire à l'avance.

En savoir plus sur les documents dont un étranger a besoin pour séjourner légalement en Ukraine ici.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Quels documents un étranger doit-il avoir pour conclure un contrat de vente et d'achat en Ukraine ?

Veuillez noter ! Tous les documents étrangers doivent être traduits en ukrainien et certifiés par un notaire.

1. Passeport.

2. Permis de séjour.

3. Certificat de mariage.

4. Consentement de l'autre conjoint à la vente de la propriété (si la propriété a été achetée lorsque l'étranger était déjà marié).

5. Carte d'un contribuable individuel (peut être obtenue auprès de l'Inspection fiscale d'État en fournissant le paquet de documents ci-dessus).

En savoir plus sur la façon de investir en toute sécurité dans l'immobilier sur le portail Visit Ukraine.

Quels documents un Ukrainien doit-il avoir pour acheter un bien immobilier à un étranger ?

1. Une licence individuelle délivrée par la NBU, qui permet l'utilisation de devises étrangères et le transfert d'argent à l'étranger (si le non-résident a un compte dans une banque étrangère).

2. Un document confirmant la possession légale de l'argent (si le montant de la transaction dépasse 150 000 UAH).

Si vous avez besoin d'un soutien juridique qualifié sur la vente ou l'achat de biens en Ukraine, veuillez contacter les spécialistes de Visit Ukraine : assistance dans la préparation d'un paquet de documents, leur traduction et notarisation, consultations aux étapes de la formation des obligations contractuelles et de la conclusion d'un contrat, recherche de spécialistes qualifiés pour l'évaluation immobilière - chacune de ces questions peut être résolue rapidement et efficacement !

Juste un rappel ! Si le propriétaire est à l'étranger, il ou elle peut toujours sécuriser son domicile et assurer la propriété.

Photo: Débit-Crédit

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance santé avec couverture des risques de guerre ;

Visit Ukraine Mini Hull Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Osago – assurance responsabilité civile automobile obligatoire pour les voitures immatriculées en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.