Cómo invertir en bienes raíces de manera segura: la importancia del apoyo legal

Invertir en bienes raíces puede ser rentable, pero es importante minimizar los riesgos para asegurar su éxito. Descubre cómo elegir la propiedad adecuada, concluir un trato y por qué el apoyo legal es clave para tu seguridad financiera y protección de intereses

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Invertir en bienes raíces siempre se ha considerado una forma confiable de preservar y aumentar el capital, tanto para inversores privados como corporativos. Sin embargo, este proceso está acompañado de muchos matices legales, ignorar los cuales puede llevar a pérdidas financieras o situaciones de conflicto.

Invertir en bienes raíces puede ser rentable, pero también está acompañado de riesgos. El enfoque correcto para este proceso garantiza la preservación de fondos, la minimización de riesgos y el logro de sus objetivos financieros. Aquí están los pasos clave para ayudar a que su inversión sea segura:

Investigación de mercado y análisis del objeto

Antes de invertir, es importante entender las tendencias del mercado inmobiliario: qué tipos de objetos son actualmente populares, en qué región la demanda es más alta y cuáles son los retornos potenciales de su inversión. Por ejemplo:

• los bienes raíces residenciales pueden generar ingresos por alquiler estables;

• los objetos comerciales — altas perspectivas de ganancias, pero también más riesgos.

Un abogado puede ayudar a recopilar información sobre el objeto, verificar su historia, la legalidad de la propiedad, el estado del terreno y posibles restricciones.

Verificación de la legalidad del acuerdo

Un acuerdo en el campo de los bienes raíces no es solo un acuerdo sobre el precio de un apartamento o casa, sino también un conjunto completo de acuerdos relacionados con los términos y etapas de pago, la fecha de transferencia de la propiedad a la propiedad, la verificación de la legalidad de la propiedad de la propiedad, la presencia de gravámenes y muchos otros factores que importan. Por lo tanto, un acuerdo de inversión relacionado con bienes raíces solo puede nacer después de un largo y minucioso proceso de negociación, donde es deseable que cada una de las partes involucre a un profesional en el campo del derecho, que ayudará a argumentar correctamente su posición durante el proceso de negociación y estructurar legalmente el acuerdo de manera correcta.

Estructuración correcta del acuerdo

Los bienes raíces no son solo un objeto físico, sino también un activo legal complejo. Es importante considerar lo siguiente en el acuerdo:

• términos de pago (etapas, plazos, método);

• términos de transferencia del objeto a la propiedad;

• responsabilidad de las partes en caso de violación de acuerdos;

• mecanismos de resolución de conflictos.

Un abogado ayudará a crear un contrato que protegerá sus intereses en cada etapa del trato.

Involucramiento de un equipo profesional

Además de un abogado, es importante cooperar con:

• un tasador independiente que proporcionará una valoración real del mercado del objeto;

• arquitectos o ingenieros para verificar el estado técnico de la instalación;

• agentes inmobiliarios experimentados que le ayudarán a encontrar las mejores opciones.

Todos estos profesionales deben trabajar juntos bajo la dirección de un abogado para garantizar un enfoque integral del trato.

Optimización de la carga fiscal

Los inversores a menudo se enfrentan a obligaciones fiscales relacionadas con la adquisición, tenencia o venta de bienes raíces. Un abogado ayudará a desarrollar una estrategia para minimizar impuestos y cumplir con la ley.

Ayuda con la resolución de disputas inmobiliarias tanto en los tribunales como fuera de ellos

En la vida de cada comprador, vendedor o propietario de bienes raíces, arrendador o inquilino, puede surgir una situación en la que se violen sus derechos, y es necesario protegerlos. Por ejemplo, un arrendador puede cerrar el acceso a un espacio alquilado, o un vecino puede bloquear el uso de un ático que es de propiedad conjunta. Es mejor intentar resolver los conflictos de la situación utilizando el conocimiento y la experiencia de un abogado especializado en bienes raíces.

Un abogado podrá evaluar la situación y ofrecer opciones para proteger sus derechos tanto en los tribunales como fuera de ellos.

Además, una empresa que invierte en bienes raíces en Ucrania, o construye sus propias instalaciones, o realiza inversiones conjuntas con empresas ucranianas, sentirá la necesidad urgente de asesoramiento legal profesional, y en caso de dificultades y conflictos, protección y representación de intereses en los tribunales.

Los conflictos en el campo de los bienes raíces a menudo surgen no con contrapartes bajo contratos de arrendamiento, compra o inversión, sino con empresas de servicios públicos, condominios, STs, con órganos de autogobierno local y organismos estatales. Para representar intereses en un conflicto con estructuras comunales, estatales, órganos de autogobierno local, también es necesario contar con un especialista en el campo del derecho.

Planificación a largo plazo

Si planea recibir ingresos de bienes raíces (alquiler, reventa), un abogado le ayudará a desarrollar una estrategia clara de gestión de activos, teniendo en cuenta las peculiaridades de la legislación ucraniana e internacional.

Los pasos descritos son solo los aspectos básicos de una inversión segura. Contratar a los especialistas de Intermarium Law Firm le ayudará a evitar errores, ahorrar dinero y obtener el máximo provecho del trato.

Los especialistas de Intermarium Law Firm brindan apoyo completo a los inversores que desean adquirir bienes raíces tanto en la etapa de construcción como en el mercado secundario.

Intermarium Law Firm proporciona servicios legales:

- Inversores individuales en bienes raíces

- Inversores corporativos

- Agencias inmobiliarias

- Empresas constructoras

- Cooperativas de vivienda y construcción

- Sociedades y cooperativas de jardines

- A los propietarios de objetos inmobiliarios

Vertex Immigration cuenta con un equipo bien coordinado de especialistas en diversos campos del derecho y puede garantizar la protección de los derechos de sus clientes en el campo de los bienes raíces y la construcción. Los abogados de la empresa resuelven casos complejos y brindan apoyo a grandes inversores extranjeros y empresas de inversión en bienes raíces ucranianos.

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