Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien: wie es in der Ukraine und anderen europäischen Ländern funktioniert

Die Mechanismen zur Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien unterscheiden sich etwas in der Ukraine und den europäischen Ländern. Erfahren Sie mehr über die wichtigsten Unterschiede in den Verfahren in Polen, Deutschland, Frankreich, Italien und der Tschechischen Republik und vergleichen Sie das staatliche Register für Immobilien der Ukraine mit den europäischen Grundbuchämtern

Holen Sie sich in 5 Minuten eine Wohnungsversicherung gegen Schäden, Zerstörung und Diebstahl!

KAUFEN

Das Eigentumsrecht an Immobilien ist eine der wichtigsten Institutionen des Zivilrechts, die einer Person den rechtlichen Schutz ihrer Vermögensinteressen gewährleistet. Die Registrierung dieses Rechts ist ein wichtiger Mechanismus, der die Öffentlichkeit, Zuverlässigkeit und staatliche Anerkennung des Eigentums an Immobilien gewährleistet. In der Ukraine und in europäischen Ländern gibt es ähnliche Systeme, die sich jedoch in ihren Verfahren und der Rolle einzelner Akteure des staatlichen Registrierungssystems unterscheiden. Das Verständnis dieser Unterschiede ist für alle, die Transaktionen mit Immobilien planen, von entscheidender Bedeutung.

Schützen Sie Ihre Wohnung vor Unfällen im Haushalt, Diebstahl, Krieg und anderen Risiken. Schließen Sie in 5 Minuten eine zuverlässige Express-Versicherung bei Visit Ukraine ab!

Was ist die Registrierung des Eigentumsrechts an Immobilien?

Die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an Immobilien ist die offizielle Anerkennung und Bestätigung durch den Staat der Tatsache des Erwerbs, der Änderung oder der Beendigung von dinglichen Rechten an Immobilien, die durch entsprechende Einträge in das staatliche Register der dinglichen Rechte an Immobilien (DRRP) erfolgt.

In der Ukraine ist dieses Verfahren durch das Gesetz der Ukraine „Über die staatliche Registrierung von dinglichen Rechten an Immobilien und deren Belastungen” und eine Reihe von untergeordneten Rechtsakten geregelt. Die Registrierung hat rechtsbegründende Wirkung: Das Eigentumsrecht entsteht erst mit der Registrierung und nicht beispielsweise mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags (sofern gesetzlich nicht anders vorgesehen).

Wir haben bereits berichtet, dass im Jahr 2025 die Zahlung der Immobiliensteuer in der Ukraine um 22 % gestiegen ist.

Wer ist für die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien in der Ukraine zuständig?

In der Ukraine wird die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien von staatlichen Registrierungsstellen durchgeführt.

Staatliche Registrierungsstellen für Immobilienrechte

Sie arbeiten in den Exekutivorganen der Dorf-, Siedlungs- und Stadträte sowie in den staatlichen Verwaltungen der Städte Kiew und Sewastopol, der Bezirke und der Stadtbezirke in Kiew und Sewastopol.

Die Dienstleistungen werden auch über die Zentren für Verwaltungsdienstleistungen (ЦНАП) erbracht.

Notare

Private und staatliche Notare sind ebenfalls staatliche Registrierungsstellen. Sie sind berechtigt, Rechte, die sich aus der Vornahme notarieller Handlungen ergeben (z. B. Beglaubigung eines Kaufvertrags oder Ausstellung einer Erbschaftsbescheinigung), staatlich zu registrieren. Dies ist eine der gängigsten und bequemsten Arten der Registrierung.

Akkreditierte Stellen (in gesetzlich festgelegten Fällen)

Das Verfahren umfasst die Einreichung eines Antrags (möglicherweise auch online über das Portal „Dija” für Rechte, die vor 2013 erworben wurden, oder unter bestimmten Bedingungen), die Überprüfung der Dokumente durch den Registrator oder Notar und die Eintragung in das DRRP.

Sie möchten keine wichtigen Updates und nützlichen Artikel verpassen? Abonnieren Sie unseren wöchentlichen Newsletter!

Welche Besonderheiten gibt es bei der Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien in europäischen Ländern?

In vielen europäischen Ländern gibt es ein sogenanntes „Titelsystem” zur Registrierung, dessen Hauptinstrument das Grundbuch (Kadaster, Grundbuch, Księgi Wieczyste) oder ein ähnliches Dokument ist. In den meisten Ländern spielt der Notar eine Schlüsselrolle bei der Sicherstellung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und der Eintragung der Daten in das Register.

Polen

In Polen wird ein System von Grund- und Hypothekenbüchern (Księgi Wieczyste) verwendet, die öffentlich und online zugänglich sind.

Der Notar spielt eine Schlüsselrolle: Der Kaufvertrag oder ein anderer Vertrag über die Übertragung von Rechten muss in Form einer notariellen Urkunde (Akt notarialny) abgeschlossen werden.

Der Notar beglaubigt den Vertrag, überprüft den rechtlichen Status der Immobilie und ist verpflichtet, einen Antrag auf Eintragung der Änderungen in das Grundbuch beim Gericht zu stellen. Die Registrierung erfolgt tatsächlich durch die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts, jedoch auf der Grundlage der vom Notar vorgelegten Dokumente.

Deutschland

Das Register – das Grundbuch (Grundbuch), das vom Amtsgericht geführt wird. Es besteht aus mehreren Abteilungen, die Informationen über den Eigentümer, das Objekt und die Belastungen enthalten.

Die Rolle des Notars ist obligatorisch und entscheidend. Der Notar ist für die Erstellung und Beglaubigung des Vertrags verantwortlich. Nach Unterzeichnung des Vertrags reicht er die Unterlagen beim Gericht ein, damit die Änderungen im Grundbuch eingetragen werden.

Es gilt der Grundsatz des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs (Öffentlicher Glaube des Grundbuchs), was bedeutet, dass der Inhalt des Grundbuchs als zuverlässig gilt.

Frankreich

Das Register – Service de la Publicité Foncière (Hypothekendienst), der Urkunden im Zusammenhang mit Immobilien registriert.

Der Notar (Notaire) hat das Monopol auf die Erstellung von Kaufverträgen für Immobilien. Er ist für die vollständige Überprüfung des Objekts und der Parteien, die Zahlung der Steuern und die Übermittlung der Urkunde zur Veröffentlichung an den Hypothekendienst verantwortlich.

In Frankreich beglaubigt der Notar nicht nur Unterschriften, sondern erstellt auch eine authentische Urkunde, die eine erhöhte Rechtskraft hat.

Italien

Das Eigentumsrecht an Immobilien in Italien wird in das Immobilienregister (Registri Immobiliari) eingetragen, das von der Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) geführt wird.

Der Notar (Notaio) ist für die Rechtmäßigkeit der Transaktion, die Überprüfung der Rechte und Belastungen verantwortlich. Er beglaubigt die Kaufurkunde und sorgt für ihre weitere Registrierung.

Es gibt ein Transkriptionssystem (Dateneingabe), das die Öffentlichkeit der Urkunde gewährleistet, aber auch die notarielle Urkunde selbst hat für die Parteien rechtliche Bedeutung.

Tschechien

Das Register – Katasteramt (Katastr nemovitostí), das vom Katasteramt geführt wird.

Der Registrierungsprozess wird durch die Einreichung eines schriftlichen Antrags beim Katasteramt eingeleitet. Im Gegensatz zu Deutschland oder Frankreich ist die Beteiligung eines Notars für die Beglaubigung des Kaufvertrags nicht zwingend erforderlich (obwohl er hinzugezogen werden kann). Die Eintragung in das Kataster hat konstitutive Wirkung (das Recht entsteht mit der Eintragung).

Folgen Sie dem Link und erfahren Sie, in welchen Städten Europas Wohnraum am günstigsten zu kaufen ist.

In der Ukraine ist das System also stärker dezentralisiert und sieht eine wichtige Rolle für Notare als direkte Registrierungsstellen vor, was den Prozess beschleunigt. In vielen EU-Ländern (insbesondere in der romanisch-germanischen Rechtsfamilie) ist der Notar ein obligatorischer Vermittler, und die Registrierung selbst erfolgt häufig über Gerichte oder spezialisierte staatliche Stellen, was eine erhöhte Garantie für die Rechtmäßigkeit der Transaktion bietet.

Zur Erinnerung! In der Ukraine ist die Einführung eines neuen Instruments zum Schutz von Immobilieninvestoren geplant – Investitionen in Erstwohnungen werden transparenter und sicherer.

Foto: Freepik

Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie die neuesten Nachrichten und nützliche Informationen über die Ukraine und die Welt im Bereich „News“.

Wir empfehlen Ihnen den Kauf für eine sichere und komfortable Reise in die Ukraine:

Visit Ukraine Insurance – Versicherung, die militärische Risiken bei der Einreise und Reise in die Ukraine abdeckt;

Visit Ukraine Car Insurance – Kfz-Versicherung mit erweitertem Versicherungsschutz in der Ukraine;

Visit Ukraine Legal Advice – umfassende rechtliche Unterstützung bei der Einreise in die Ukraine;

Visit Ukraine Tickets – Bus- und Bahntickets von/nach Ukraine;

Visit Ukraine Tours – die größte Online-Datenbank mit Touren in die Ukraine für jeden Geschmack;

Visit Ukraine Hotels – Hotels für einen komfortablen Aufenthalt in der Ukraine;

Visit Ukraine Merch – patriotische Kleidung und Accessoires mit weltweiter Lieferung.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Die Verwendung, Vervielfältigung oder der Nachdruck von Materialien auf dieser Website ist nur mit einem Link (Hyperlink für Online-Veröffentlichungen) zu Visit Ukraine gestattet.

Alle Rechte vorbehalten.