Rejestracja praw własności do nieruchomości: jak to działa na Ukrainie i w innych krajach europejskich

Mechanizmy rejestracji praw własności do nieruchomości różnią się nieco na Ukrainie i w krajach europejskich. Dowiedz się o kluczowych różnicach w procedurach obowiązujących w Polsce, Niemczech, Francji, Włoszech i Czechach oraz porównaj Państwowy Rejestr Nieruchomości Ukrainy z europejskimi rejestrami gruntów

Zdobądź ubezpieczenie mieszkania od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut!

KUP

Własność nieruchomości jest jedną z najważniejszych instytucji prawa cywilnego, zapewniającą osobom ochronę prawną ich interesów majątkowych. Rejestracja tego prawa jest kluczowym mechanizmem, który gwarantuje publiczność, autentyczność i uznanie państwowe własności nieruchomości. Ukraina i kraje europejskie mają podobne systemy w istocie, ale różnią się pod względem procedur i roli poszczególnych podmiotów w systemie rejestracji państwowej. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla każdego, kto planuje angażować się w transakcje nieruchomości.<\p>

<\p>

Chroń swoje mieszkanie przed wypadkami domowymi, kradzieżą, wojną i innymi ryzykami. Uzyskaj niezawodne ubezpieczenie ekspresowe w 5 minut na Visit Ukraine!<\i><\b><\p>

<\p>

<\p>
<\p><\p>

<\p>

Co to jest rejestracja praw własności do nieruchomości?<\b><\h2>

<\p>

Państwowa rejestracja praw własności do nieruchomości jest oficjalnym uznaniem i potwierdzeniem przez państwo nabycia, zmiany lub wygaśnięcia praw własności do nieruchomości, które odbywa się poprzez dokonanie odpowiednich wpisów w Państwowym Rejestrze Praw Własności do Nieruchomości (SRPRE).<\p>

<\p>

W Ukrainie procedura ta jest uregulowana w Ustawie Ukrainy „O państwowej rejestracji praw własności do nieruchomości i ich obciążeń” oraz w szeregu aktów wykonawczych. Rejestracja ma efekt prawotwórczy: prawa własności powstają z chwilą rejestracji, a nie, na przykład, z chwilą podpisania umowy kupna-sprzedaży (chyba że prawo stanowi inaczej).<\p>

<\p>

Wcześniej informowaliśmy, że <\i>w 2025 roku płatności podatku od nieruchomości na Ukrainie wzrosły o 22%<\i><\a>.<\i><\p>

<\p>

Kto jest odpowiedzialny za rejestrację praw własności na Ukrainie?<\b><\h2>

<\p>

Na Ukrainie prawa własności rejestrują organy rejestracji państwowej.<\p>

<\p>

Państwowi rejestratorzy praw własności<\u><\b><\h3>

<\p>

Pracują w organach wykonawczych rad wiejskich, osiedlowych i miejskich, a także w administracjach miejskich, dzielnicowych i rejonowych w miastach Kijów i Sewastopol.<\p>

<\p>

Usługi są również świadczone przez Centra Usług Administracyjnych (ASC).<\p>

<\p>

Notariusze<\u><\b><\h3>

<\p>

Notariusze prywatni i państwowi są również rejestratorami państwowymi. Mają prawo do przeprowadzania państwowej rejestracji praw wynikających z ich działań notarialnych (na przykład, poświadczenie umowy kupna-sprzedaży lub wydanie zaświadczenia o dziedziczeniu). To jeden z najczęstszych i najwygodniejszych sposobów rejestracji.<\p>

<\p>

Podmioty akredytowane (w przypadkach określonych przez prawo)<\u><\b><\h3>

<\p>

Procedura obejmuje złożenie wniosku (możliwe również online za pośrednictwem portalu „Dія” dla praw nabytych przed 2013 rokiem lub w określonych warunkach), weryfikację dokumentów przez rejestratora lub notariusza oraz dokonanie odpowiedniego wpisu w DRRP.<\p>

<\p>

<\p>

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się<\a> na nasz cotygodniowy newsletter!<\i><\p>

<\p>

<\p>

Jakie są szczególne cechy rejestracji praw własności do nieruchomości w krajach europejskich?<\b><\h2>

<\p>

Wiele krajów europejskich stosuje tzw. „system tytułowy” rejestracji, w którym głównym instrumentem jest Księga Wieczysta (Kadaster, Grundbuch, Księgi Wieczyste) lub jej odpowiednik. W większości krajów kluczową rolę odgrywa notariusz, który zapewnia legalność transakcji i wprowadza dane do rejestru.<\p>

<\p>

Polska<\u><\b><\h3>

<\p>

Polska stosuje system Ksiąg Wieczystych i Hipotecznych (Księgi Wieczyste), które są publiczne i dostępne online. <\p>

Rola notariusza jest kluczowa: umowa kupna-sprzedaży lub inna umowa dotycząca przeniesienia praw musi być zawarta w formie aktu notarialnego (Akt notarialny).<\p>

Notariusz poświadcza umowę, weryfikuje stan prawny nieruchomości i jest zobowiązany do złożenia wniosku o zmiany w Księdze Wieczystej do sądu. Rejestracja jest faktycznie dokonywana przez Wydział Ksiąg Wieczystych sądu rejonowego, ale na podstawie dokumentów złożonych przez notariusza.<\p>

<\p>

Niemcy<\u><\b><\h3>

<\p>

Rejestrem jest Księga Wieczysta (Grundbuch), która jest prowadzona przez Sąd Rejonowy (Amtsgericht). Składa się z kilku sekcji zawierających informacje o właścicielu, nieruchomości i wszelkich obciążeniach.<\p>

Rola notariusza jest obowiązkowa i kluczowa. Notariusz odpowiada za sporządzenie i poświadczenie umowy. Po podpisaniu umowy składa dokumenty do sądu w celu dokonania zmian w Grundbuch.<\p>

Obowiązuje zasada publicznego zaufania do rejestru (Öffentlicher Glaube des Grundbuchs), co oznacza, że treść Księgi Wieczystej uznawana jest za wiarygodną.<\p>

<\p>

Francja<\u><\b><\h3>

<\p>

Rejestrem jest Usługa Hipoteczna (Service de la Publicité Foncière), która rejestruje akty dotyczące nieruchomości.<\p>

Notariusz (Notaire) ma monopol na sporządzanie aktów sprzedaży nieruchomości. Odpowiada za pełną weryfikację nieruchomości i stron, płatność podatków oraz przekazanie aktu do publikacji w Usłudze Hipotecznej.<\p>

We Francji notariusz nie tylko poświadcza podpisy, ale sporządza autentyczny akt, który ma zwiększoną moc prawną.<\p>

<\p>

Włochy<\u><\b><\h3>

<\p>

Własność nieruchomości we Włoszech jest wpisywana do Rejestru Nieruchomości (Registri Immobiliari), który jest prowadzony przez Agencję Skarbową (Agenzia delle Entrate).<\p>

Notariusz (Notaio) odpowiada za legalność transakcji oraz weryfikację praw i obciążeń. Poświadcza akt sprzedaży i zapewnia jego późniejszą rejestrację.<\p>

Istnieje system transkrypcji (wprowadzania danych), który zapewnia publiczność aktu, ale sam akt notarialny ma również znaczenie prawne dla stron.<\p>

<\p>

Czechy<\u><\b><\h3>

<\p>

Rejestrem jest Katastr Nieruchomości (Katastr nemovitostí), który jest prowadzony przez Biuro Katastralne.<\p>

Proces rejestracji rozpoczyna się od złożenia pisemnego wniosku do Biura Katastralnego. W przeciwieństwie do Niemiec czy Francji, udział notariusza nie jest obowiązkowy przy poświadczaniu aktu sprzedaży (chociaż może być zaangażowany). Rejestracja w katastrze ma efekt konstytutywny (prawo powstaje z chwilą rejestracji).<\p>

<\p>

Śledź link i dowiedz się <\i>które europejskie miasta są najtańsze do zakupu domu<\i><\a>.<\i><\p>

<\p>

W ten sposób na Ukrainie system jest bardziej zdecentralizowany i przewiduje znaczącą rolę notariuszy jako bezpośrednich rejestratorów, co przyspiesza proces. W wielu krajach UE (szczególnie w rodzinie prawnej romano-germańskiej) notariusz jest obowiązkowym pośrednikiem, a sama rejestracja często odbywa się przez organy sądowe lub wyspecjalizowane organy państwowe, co zapewnia zwiększoną gwarancję legalności transakcji.<\p>

<\p>

Przypomnienie! <\b>Ukraina planuje wprowadzić nowe narzędzie do ochrony inwestorów w nieruchomości<\a> – inwestycje w mieszkania pierwotne staną się bardziej przejrzyste i bezpieczne.<\p>

<\b><\p>

Foto:<\u> Freepik<\i><\p>

<\p>

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości<\span><\a> .<\i><\p>

<\p>

<\p>

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: <\span><\p>

<\p>

Ubezpieczenie Visit Ukraine<\a> – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;<\p>

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine<\a> – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;<\p>

Porady prawne Visit Ukraine<\a> – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;<\p>

Bilety Visit Ukraine<\a> – bilety autobusowe i kolejowe do\z Ukrainy;<\p>

Wycieczki Visit Ukraine <\a>– największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;<\p>

Hotele Visit Ukraine<\a> – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;<\p>

Merch Visit Ukraine<\a> – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.<\p>

<\p>

<\p>

© 2018-<\i>2025<\i>, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.<\i><\p>

<\span><\p>

<\span><\p>

Wszelkie prawa zastrzeżone.<\i><\p>