Saisonalität der Immobilienpreise in der Ukraine: Wann ist es profitabler, ein Zuhause zu kaufen

Der Immobilienmarkt in der Ukraine hängt von Saisonalität und regionalen Eigenschaften ab. Erfahren Sie, wann es profitabler ist, ein Zuhause in Kiew, Lwiw oder Odessa zu kaufen

Holen Sie sich in 5 Minuten eine Wohnungsversicherung gegen Schäden, Zerstörung und Diebstahl!

KAUFEN

Der Immobilienmarkt in der Ukraine zeigt eine deutliche Abhängigkeit von saisonalen Schwankungen. Der Herbst gilt traditionell als aktive Zeit: Es gibt mehr Käufer, die Zahl der Angebote steigt, aber auch die Preise. Verkäufer versuchen, die Situation auszunutzen, da die Nachfrage und der Wettbewerb um Quadratmeter zunehmen.

Gleichzeitig werden die Wintermonate zu einer ruhigen Phase. Wie die Publikation Novosti.LIVE schreibt, verschieben viele Käufer in dieser Zeit ihre Geschäfte, woraufhin der Markt mit einem Rückgang der Nachfrage reagiert. Dann ist es möglich, interessante Objekte zu finden, die günstiger sind als im Herbst, und vorteilhafte Konditionen auszuhandeln.

Ist es rentabel, im Herbst Immobilien zu kaufen?

Wirtschaftliche und soziale Faktoren haben einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Inflation, Schwankungen des Dollarkurses und Sicherheitsrisiken prägen die Stimmung sowohl der Käufer als auch der Verkäufer. Einige Experten raten davon ab, sich trotz der großen Auswahl an Wohnungen im Herbst zum Kauf einer Immobilie zu beeilen.

Immobilienmakler stellen fest, dass Verkäufer bei einem schnellen Abschluss oft den Preis um 5-10 % reduzieren. Bei großen Wohnungen ist die Nachfrage traditionell geringer als bei Ein- oder Zweizimmerwohnungen. Dies eröffnet zusätzlichen Verhandlungsspielraum. So wird der Winter zu einer Zeit, in der es möglich ist, günstige Konditionen auszuhandeln und einen Kauf schneller abzuschließen.

Regionale Unterschiede auf dem Immobilienmarkt

Regionale Besonderheiten beeinflussen das Marktverhalten erheblich.

Lemberg: stabile Nachfrage trotz Saisonalität

Lemberg bleibt aufgrund der Binnenmigration eine der aktivsten Städte der Ukraine. Hier ist die Nachfrage konstant hoch, und in einigen Gebieten steigen die Preise sogar.

Lokale Immobilienmakler betonen, dass alles von der Lage und dem Zustand der Wohnung abhängt. In erstklassigen Lagen bleiben die Preise stabil und sind von saisonalen Schwankungen kaum betroffen. Daher ist es nicht immer ratsam, in Lemberg auf Winterrabatte zu warten, da Käufer Gefahr laufen, attraktive Optionen zu verpassen.

Odessa: die Auswirkungen von Sicherheitsrisiken

Die südlichen Regionen stehen aufgrund regelmäßiger Angriffe unter erheblichem Druck. Dies wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Odessa ist zurückgegangen, da Käufer versuchen, sicherere Gegenden zu wählen, in denen die Preise traditionell höher sind. In weniger sicheren Gegenden hingegen gibt es Verhandlungsspielraum, und die Preise werden flexibler. Somit gibt es in der Stadt einen doppelten Effekt: Einige Gegenden bleiben teuer, während andere allmählich billiger werden.

Sie möchten keine wichtigen Updates und nützlichen Artikel verpassen? Abonnieren Sie unseren wöchentlichen Newsletter!

Kiew: Verhandlungsspielraum bei großen Wohnungen

In der Hauptstadt ist die Situation etwas anders. Die Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen ist weiterhin hoch, aber große Wohnungen werden seltener gekauft. Dies ermöglicht es Käufern, einen Preisnachlass auszuhandeln und Immobilien zu günstigeren Konditionen zu erwerben.

Die Wintermonate erhöhen auch die Chancen der Käufer auf erfolgreiche Verhandlungen, insbesondere wenn der Verkäufer an einem schnellen Verkauf interessiert ist.

Lesen Sie auch: Der Neubau von Wohnungen hat in der Ukraine zugenommen – wo findet er hauptsächlich statt?

Ist es rentabel, im Winter zu kaufen: Vorteile und Risiken

Die Winterperiode auf dem Immobilienmarkt hat sowohl Vor- als auch Nachteile.

Vorteile eines Kaufs im Winter:

● geringere Nachfrage und bessere Chancen, einen Preisnachlass auszuhandeln;

● schnellere Verhandlungen und Vertragsabschlüsse;

● die Möglichkeit, zum gleichen Preis eine hochwertigere Immobilie zu erwerben;

● größere Auswahl im Segment der weniger beliebten Wohnungen.

Nachteile:

● Begrenzte Auswahl im Vergleich zur Herbstsaison;

● Risiko, hochwertige Immobilien in Städten mit hoher Nachfrage zu verlieren;

● Unsicherheit hinsichtlich des Dollarkurses und der Inflation.

Die Kaufentscheidung hängt daher von Ihren Prioritäten ab. Wenn es Ihnen in erster Linie darum geht, Geld zu sparen, ist der Winter die beste Zeit. Wenn Ihnen eine bestimmte Gegend mit hoher Nachfrage wichtig ist, sollten Sie den Kauf besser nicht aufschieben.

Fazit: Wie man den richtigen Zeitpunkt bestimmt

Der allgemeine Trend ist wie folgt:

● In Kiew können Sie mit einem Preisnachlass rechnen, insbesondere für größere Wohnungen.

● In Lemberg bleiben die Preise stabil und steigen in beliebten Gegenden sogar an.

● In Odessa werden sichere Gegenden teurer, aber in weniger sicheren Gegenden gibt es Verhandlungsspielraum.

Experten raten, nicht nur die Saisonabhängigkeit, sondern auch die Besonderheiten des lokalen Marktes zu berücksichtigen. Der Winter kann eine Zeit für profitable Geschäfte sein, aber die endgültige Entscheidung hängt von den Zielen des Käufers und seiner Risikobereitschaft ab.

Nicht weniger wichtig ist es, für die Sicherheit der Investition zu sorgen. Auch nach dem Kauf einer Immobilie sind Eigentümer mit unvorhersehbaren Risiken konfrontiert. Deshalb empfehlen wir, unmittelbar nach dem Kauf eine Versicherung für Ihre Wohnung abzuschließen. Das Portal „Visit Ukraine“ bietet einen Express-Service für Immobilienversicherungen, mit dem Sie Ihr Eigentum schnell und unbürokratisch vor möglichen Verlusten schützen können. Dies ist ein kluger Schachzug, der die Wahl des richtigen Kaufzeitpunkts ergänzt.

Zur Erinnerung! Eine Immobilienversicherung ist ein wirksames und kostengünstiges Instrument zum Schutz Ihres Eigenheims. Lesen Sie in unserem vorherigen Artikel, warum Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus jetzt versichern sollten und welche Vorteile Ihnen dies bringt.

Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie die neuesten Nachrichten und nützliche Informationen über die Ukraine und die Welt im Bereich „News“.

Wir empfehlen Ihnen den Kauf für eine sichere und komfortable Reise in die Ukraine:

Visit Ukraine Insurance – Versicherung, die militärische Risiken bei der Einreise und Reise in die Ukraine abdeckt;

Visit Ukraine Car Insurance – Kfz-Versicherung mit erweitertem Versicherungsschutz in der Ukraine;

Visit Ukraine Legal Advice – umfassende rechtliche Unterstützung bei der Einreise in die Ukraine;

Visit Ukraine Tickets – Bus- und Bahntickets von/nach Ukraine;

Visit Ukraine Tours – die größte Online-Datenbank mit Touren in die Ukraine für jeden Geschmack;

Visit Ukraine Hotels – Hotels für einen komfortablen Aufenthalt in der Ukraine;

Visit Ukraine Merch – patriotische Kleidung und Accessoires mit weltweiter Lieferung.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Die Verwendung, Vervielfältigung oder der Nachdruck von Materialien auf dieser Website ist nur mit einem Link (Hyperlink für Online-Veröffentlichungen) zu Visit Ukraine gestattet.

Alle Rechte vorbehalten.