Купівля нерухомості на Балі: чому «європейська» логіка тут не працює

Купівля нерухомості на Балі є складним процесом, який вимагає особливого підходу. Зокрема, ця процедура має свої особливості, які відрізняються від європейських практик. Дізнайтеся більше про те, як правильно орієнтуватися на ринку нерухомості на Балі, щоб зробити вашу інвестицію успішною

Юридична допомога для українців в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ

Балі привертає увагу багатьох інвесторів, але купівля нерухомості на цьому тропічному острові має свої особливості. Важливо зрозуміти, що тут не діяли звичні для європейського ринку правила, а юридичні нюанси можуть призвести до серйозних фінансових втрат.

У цьому матеріалі юристи Visit Ukraine роз'яснюють основні нюанси купівлі нерухомості на Балі.

Головний міф: «Я купую нерухомість»

Для іноземців придбання нерухомості на Балі не означає отримання права власності на землю. Згідно з індонезійським законодавством, право власності (Hak Milik) недоступне для іноземців. Натомість використовуються інші механізми:

Leasehold (Hak Sewa): довгострокова оренда на 25–30 років з можливістю продовження.

HGB (Hak Guna Bangunan): право забудови та користування через місцеву компанію.

PT PMA: індонезійська компанія з іноземним капіталом, що відповідає всім вимогам.

Важливо, щоб угода була правильною з юридичної точки зору. Часто іноземці укладають контракти, не враховуючи свою мету, і можуть отримати не те, що очікують.

До речі, якщо вас цікавлять інвестиції в нерухомість на Балі, а також особливості, переваги та недоліки інвестування у 2026 році переходьте на сайт ANTA Group, щоб побачити доступні варіанти та ціни, а також отримати консультацію від компетентного спеціаліста.

Девелоперський договір ≠ безпечна угода

Договір з девелопером на Балі не є стандартом безпеки. Він часто служить для захисту інтересів продавця, а не покупця.

Основні ризики включають:

Відсутність санкцій за порушення строків.

Можливість змін у плануванні без погодження.

Нечіткий статус землі та зонування.

Реалізація об’єктів без повного пакета документів.

Підписання такого договору не гарантує законності об’єкта нерухомості.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Гарантований дохід — найнебезпечніший тригер

Фраза «гарантований дохід» повинна насторожити. Дохід від нерухомості залежить від різних факторів, таких як законність короткострокової оренди, тип зонування та ліцензування. Без цих аспектів будь-який потенційний дохід може бути лише маркетинговим слоганом.

Юридичний супровід — це не «перевірка документів»

На Балі юридичний супровід — це управління ризиками, а не формальна перевірка. Ефективний супровід включає:

Due diligence землі та будівництва.

Перевірку правового ланцюга володіння.

Аналіз зонування та дозвільної документації.

Адаптацію договорів під інтереси покупця.

Без належного супроводу покупець ризикує отримати юридичну проблему.

Чому універсальних рішень не існує?

Кожен об'єкт нерухомості може стати успішною інвестицією для однієї особи та юридичною пасткою для іншої.

Це залежить від багатьох чинників, включаючи громадянство, податковий статус та цілі придбання.

Купівля нерухомості на Балі — це не лише про вигідну ціну, а про правильну юридичну структуру угоди. Якщо вона побудована неправильно, навіть найкрасивіша вілла не врятує ваші інвестиції. Експертний супровід на всіх етапах угоди — це запорука успіху у вашій інвестиційній стратегії.

Звертайтеся за консультацією, щоб отримати індивідуальну правову підтримку відповідно до українського та міжнародного законодавства.

Для запису на консультацію:

1. Оберіть зручний формат (супровід, письмова або усна консультація).

2. Заповніть форму з вашими даними (ПІБ, e-mail, контактний телефон).

4. Оберіть зручну дату консультації.

5. Ознайомтеся з умовами договору та здійсніть оплату.

Не знаєте, який формат консультації обрати? Зв'яжіться з нашими менеджерами через Telegram або WhatsApp – вони допоможуть підібрати оптимальний варіант саме для вашої ситуації.

Нагадаємо! Раніше ми писали, що міжнародна девелоперська компанія ANTA Group, заснована українським підприємцем Антоном Тараненком, офіційно підписала угоду з Radisson Hotel Group про запуск проєкту ANTA Hotel Bali Canggu під брендом Radisson Individual. Розповідаємо, що відомо про проєкт і чому він має значення не лише для регіону, але й для України - у нашому матеріалі.

Фото: ANTA Residence Canggu