Comprar bienes raíces en Bali: por qué la lógica “europea” no funciona aquí

Comprar bienes raíces en Bali es un proceso complejo que requiere un enfoque especial. En particular, este procedimiento tiene sus propias características que difieren de las prácticas europeas. Aprende más sobre cómo navegar correctamente en el mercado inmobiliario de Bali para hacer que tu inversión sea exitosa

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Bali atrae la atención de muchos inversores, pero comprar bienes raíces en esta isla tropical tiene sus propias peculiaridades. Es importante entender que las reglas familiares del mercado europeo no se aplican aquí, y los matices legales pueden llevar a serias pérdidas financieras.

En este artículo, los abogados de Visit Ukraine explican los principales matices de la compra de bienes raíces en Bali.

El principal mito: “Estoy comprando bienes raíces”

Para los extranjeros, comprar bienes raíces en Bali no significa obtener la propiedad de la tierra. Según la ley indonesia, los derechos de propiedad (Hak Milik) no están disponibles para los extranjeros. En su lugar, se utilizan otros mecanismos:

Arrendamiento (Hak Sewa): un arrendamiento a largo plazo de 25-30 años con posibilidad de renovación.

HGB (Hak Guna Bangunan): el derecho a construir y usar a través de una empresa local.

PT PMA: una empresa indonesia con capital extranjero que cumple con todos los requisitos.

Es importante que el acuerdo sea legalmente sólido. Los extranjeros a menudo firman contratos sin considerar sus objetivos y pueden no obtener lo que esperan.

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Un acuerdo de desarrollo ≠ un acuerdo seguro

Un acuerdo con un desarrollador en Bali no es un estándar de seguridad. A menudo sirve para proteger los intereses del vendedor, no del comprador.

Los principales riesgos incluyen:

No hay penalizaciones por plazos incumplidos.

Posibilidad de cambios en la planificación sin aprobación.

Estado de la tierra y zonificación poco claros.

Venta de propiedades sin un conjunto completo de documentos.

Firmar un contrato así no garantiza la legalidad de la propiedad.

Por cierto, si estás interesado en invertir en bienes raíces en Bali, así como en las características, ventajas y desventajas de invertir en 2026, visita el sitio web de ANTA Group para ver las opciones y precios disponibles, así como obtener asesoramiento de un especialista competente.

Ingreso garantizado — el desencadenante más peligroso

La frase “ingreso garantizado” debería hacer sonar las alarmas. Los ingresos de los bienes raíces dependen de varios factores, como la legalidad de los arrendamientos a corto plazo, el tipo de zonificación y la licencia. Sin estos aspectos, cualquier ingreso potencial puede ser nada más que un eslogan de marketing.

El apoyo legal no es “verificación de documentos”

En Bali, el apoyo legal es gestión de riesgos, no un chequeo formal. El apoyo efectivo incluye:

Debida diligencia de la tierra y la construcción.

Verificación de la cadena legal de propiedad.

Análisis de la zonificación y la documentación de permisos.

Adaptación de contratos a los intereses del comprador.

Sin el apoyo adecuado, el comprador corre el riesgo de meterse en problemas legales.

¿Por qué no hay soluciones universales?

Cada propiedad puede ser una inversión exitosa para una persona y una trampa legal para otra.

Depende de muchos factores, incluida la ciudadanía, el estado fiscal y los objetivos de compra.

Comprar bienes raíces en Bali no se trata solo de un buen precio, sino de la estructura legal correcta del trato. Si está estructurado incorrectamente, incluso la villa más hermosa no salvará tu inversión. El apoyo experto en todas las etapas del trato es la clave del éxito en tu estrategia de inversión.

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Foto: ANTA Residence Canggu

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