Zakup nieruchomości na Bali: dlaczego „europejska” logika tutaj nie działa

Zakup nieruchomości na Bali to skomplikowany proces, który wymaga specjalnego podejścia. W szczególności ta procedura ma swoje własne cechy, które różnią się od praktyk europejskich. Dowiedz się więcej, jak prawidłowo poruszać się po rynku nieruchomości na Bali, aby Twoja inwestycja była udana

Pomoc prawna dla Ukraińców w Ukrainie i za granicą

UZYSKAJ

Bali przyciąga uwagę wielu inwestorów, ale zakup nieruchomości na tej tropikalnej wyspie ma swoje własne szczególności. Ważne jest, aby zrozumieć, że zasady znane z rynku europejskiego nie mają tutaj zastosowania, a prawne niuanse mogą prowadzić do poważnych strat finansowych.

W tym artykule, prawnicy Visit Ukraine wyjaśniają główne niuanse zakupu nieruchomości na Bali.

Główny mit: "Kupuję nieruchomość"

Dla obcokrajowców zakup nieruchomości na Bali nie oznacza uzyskania własności gruntu. Zgodnie z indonezyjskim prawem, prawa własności (Hak Milik) nie są dostępne dla obcokrajowców. Zamiast tego stosuje się inne mechanizmy:

Leasehold (Hak Sewa): długoterminowa dzierżawa na 25-30 lat z możliwością przedłużenia.

HGB (Hak Guna Bangunan): prawo do budowy i użytkowania przez lokalną firmę.

PT PMA: indonezyjska firma z kapitałem zagranicznym, która spełnia wszystkie wymagania.

Ważne jest, aby umowa była prawnie solidna. Obcokrajowcy często podpisują umowy, nie biorąc pod uwagę swoich celów i mogą nie uzyskać tego, czego oczekują.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Umowa deweloperska ≠ bezpieczna umowa

Umowa z deweloperem na Bali nie jest standardem bezpieczeństwa. Często służy do ochrony interesów sprzedawcy, a nie kupującego.

Główne ryzyka obejmują:

Brak kar za niedotrzymanie terminów.

Możliwość zmian w planowaniu bez zatwierdzenia.

Niejasny status gruntów i strefowanie.

Sprzedaż nieruchomości bez pełnego zestawu dokumentów.

Podpisanie takiej umowy nie gwarantuje legalności nieruchomości.

Przy okazji, jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości na Bali, a także cechami, zaletami i wadami inwestowania w 2026 roku, odwiedź stronę ANTA Group, aby zobaczyć dostępne opcje i ceny, a także uzyskać porady od kompetentnego specjalisty.

Gwarantowany dochód — najniebezpieczniejszy sygnał

Wyrażenie "gwarantowany dochód" powinno wzbudzać alarm. Dochód z nieruchomości zależy od różnych czynników, takich jak legalność krótkoterminowych dzierżaw, typ strefowania i licencjonowanie. Bez tych aspektów, jakikolwiek potencjalny dochód może być niczym więcej jak hasłem marketingowym.

Wsparcie prawne to nie "weryfikacja dokumentów"

Na Bali wsparcie prawne to zarządzanie ryzykiem, a nie formalna kontrola. Skuteczne wsparcie obejmuje:

Due diligence gruntów i budowy.

Weryfikacja prawnej ścieżki własności.

Analiza dokumentacji strefowania i zezwoleń.

Dostosowanie umów do interesów kupującego.

Bez odpowiedniego wsparcia kupujący ryzykuje wpadnięcie w kłopoty prawne.

Dlaczego nie ma uniwersalnych rozwiązań?

Każda nieruchomość może być udaną inwestycją dla jednej osoby i pułapką prawną dla innej.

To zależy od wielu czynników, w tym obywatelstwa, statusu podatkowego i celów zakupu.

Zakup nieruchomości na Bali to nie tylko dobra cena, ale także odpowiednia struktura prawna transakcji. Jeśli jest źle skonstruowana, nawet najpiękniejsza willa nie uratuje twojej inwestycji. Wsparcie ekspertów na wszystkich etapach transakcji to klucz do sukcesu w twojej strategii inwestycyjnej.

Skontaktuj się z nami w celu konsultacji, aby otrzymać indywidualne wsparcie prawne zgodnie z prawem ukraińskim i międzynarodowym.

Aby zapisać się na konsultację:

1. Wybierz dogodny format (wsparcie, konsultacja pisemna lub ustna).

2. Wypełnij formularz swoimi danymi (imię i nazwisko, e-mail, numer telefonu kontaktowego).

4. Wybierz dogodną datę konsultacji.

5. Przeczytaj warunki umowy i dokonaj płatności.

Nie wiesz, jaki format konsultacji wybrać? Skontaktuj się z naszymi menedżerami przez Telegram lub WhatsApp – pomogą ci wybrać najlepszą opcję dla twojej sytuacji.

Visit Ukraine to twój niezawodny partner prawny za granicą!

Przypomnienie! Wcześniej informowaliśmy, że międzynarodowa firma deweloperska ANTA Group, założona przez ukraińskiego przedsiębiorcę Antona Taranenko, oficjalnie podpisała umowę z Radisson Hotel Group na uruchomienie projektu ANTA Hotel Bali Canggu pod marką Radisson Individual. W tym artykule, dzielimy się tym, co wiadomo o projekcie i dlaczego jest on istotny nie tylko dla regionu, ale także dla Ukrainy.

Zdjęcie: ANTA Residence Canggu

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości .

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Green Card - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.