Acquistare immobili a Bali: perché la logica “europea” non funziona qui

Acquistare immobili a Bali è un processo complesso che richiede un approccio speciale. In particolare, questa procedura ha le sue caratteristiche che differiscono dalle pratiche europee. Scopri di più su come orientarti correttamente nel mercato immobiliare di Bali per rendere il tuo investimento un successo

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Bali attira l'attenzione di molti investitori, ma acquistare immobili su quest'isola tropicale ha le sue peculiarità. È importante capire che le regole familiari al mercato europeo non si applicano qui, e le sfumature legali possono portare a gravi perdite finanziarie.

In questo articolo, gli avvocati di Visit Ukraine spiegano le principali sfumature dell'acquisto di immobili a Bali.

Il principale mito: “Sto acquistando immobili”

Per gli stranieri, acquistare immobili a Bali non significa ottenere la proprietà del terreno. Secondo la legge indonesiana, i diritti di proprietà (Hak Milik) non sono disponibili per gli stranieri. Invece, vengono utilizzati altri meccanismi:

Affitto (Hak Sewa): un contratto di locazione a lungo termine di 25-30 anni con possibilità di rinnovo.

HGB (Hak Guna Bangunan): il diritto di costruire e utilizzare attraverso un'azienda locale.

PT PMA: un'azienda indonesiana con capitale straniero che soddisfa tutti i requisiti.

È importante che l'accordo sia legalmente valido. Gli stranieri spesso firmano contratti senza considerare i loro obiettivi e potrebbero non ottenere ciò che si aspettano.

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Un accordo di sviluppo ≠ un accordo sicuro

Un accordo con uno sviluppatore a Bali non è uno standard di sicurezza. Spesso serve a proteggere gli interessi del venditore, non dell'acquirente.

I principali rischi includono:

Nessuna penalità per scadenze mancate.

Possibilità di modifiche nella pianificazione senza approvazione.

Stato del terreno e zonizzazione poco chiari.

Vendita di proprietà senza un insieme completo di documenti.

Firmare un contratto del genere non garantisce la legalità della proprietà.

Tra l'altro, se sei interessato a investire in immobili a Bali, così come alle caratteristiche, vantaggi e svantaggi dell'investimento nel 2026, visita il sito web di ANTA Group per vedere le opzioni disponibili e i prezzi, oltre a ricevere consulenze da uno specialista competente.

Reddito garantito — il grilletto più pericoloso

La frase “reddito garantito” dovrebbe far suonare campanelli d'allarme. Il reddito da immobili dipende da vari fattori, come la legalità degli affitti a breve termine, il tipo di zonizzazione e le licenze. Senza questi aspetti, qualsiasi reddito potenziale potrebbe non essere altro che uno slogan di marketing.

Il supporto legale non è “verifica dei documenti”

A Bali, il supporto legale è gestione del rischio, non un controllo formale. Un supporto efficace include:

Due diligence del terreno e della costruzione.

Verifica della catena legale di proprietà.

Analisi della documentazione di zonizzazione e permessi.

Adattamento dei contratti agli interessi dell'acquirente.

Senze un supporto adeguato, l'acquirente rischia di trovarsi in guai legali.

Perché non ci sono soluzioni universali?

Ogni proprietà può essere un investimento di successo per una persona e una trappola legale per un'altra.

Dipende da molti fattori, tra cui cittadinanza, stato fiscale e obiettivi di acquisto.

Acquistare immobili a Bali non riguarda solo un buon prezzo, ma la giusta struttura legale dell'affare. Se è strutturato in modo errato, anche la villa più bella non salverà il tuo investimento. Il supporto esperto in tutte le fasi dell'affare è la chiave per il successo della tua strategia di investimento.

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Promemoria! Abbiamo precedentemente riportato che la società di sviluppo internazionale ANTA Group, fondata dall'imprenditore ucraino Anton Taranenko, ha ufficialmente firmato un accordo con Radisson Hotel Group per lanciare il progetto ANTA Hotel Bali Canggu sotto il marchio Radisson Individual. In questo articolo, condividiamo ciò che si sa sul progetto e perché è significativo non solo per la regione ma anche per l'Ucraina.

Foto: ANTA Residence Canggu

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