Acheter un bien immobilier à Bali : pourquoi la logique « européenne » ne fonctionne pas ici

Acheter un bien immobilier à Bali est un processus complexe qui nécessite une approche particulière. En particulier, cette procédure a ses propres caractéristiques qui diffèrent des pratiques européennes. Apprenez-en plus sur la façon de naviguer correctement sur le marché immobilier de Bali pour réussir votre investissement

Assistance juridique pour les Ukrainiens en Ukraine et à l'étranger

OBTENIR

Bali attire l'attention de nombreux investisseurs, mais l'achat de biens immobiliers sur cette île tropicale a ses propres particularités. Il est important de comprendre que les règles familières au marché européen ne s'appliquent pas ici, et que des nuances juridiques peuvent entraîner de graves pertes financières.

Dans cet article, les avocats de Visit Ukraine expliquent les principales nuances de l'achat de biens immobiliers à Bali.

Le principal mythe : "J'achète un bien immobilier"

Pour les étrangers, acheter un bien immobilier à Bali ne signifie pas obtenir la propriété du terrain. Selon la loi indonésienne, les droits de propriété (Hak Milik) ne sont pas disponibles pour les étrangers. Au lieu de cela, d'autres mécanismes sont utilisés :

Bail (Hak Sewa) : un bail à long terme de 25 à 30 ans avec possibilité de renouvellement.

HGB (Hak Guna Bangunan) : le droit de construire et d'utiliser par l'intermédiaire d'une entreprise locale.

PT PMA : une entreprise indonésienne avec un capital étranger qui répond à toutes les exigences.

Il est important que l'accord soit juridiquement solide. Les étrangers signent souvent des contrats sans tenir compte de leurs objectifs et peuvent ne pas obtenir ce qu'ils attendent.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Un accord de développement ≠ un accord sécurisé

Un accord avec un promoteur à Bali n'est pas un standard de sécurité. Il sert souvent à protéger les intérêts du vendeur, pas de l'acheteur.

Les principaux risques incluent :

Aucune pénalité pour les délais manqués.

Possibilité de modifications de la planification sans approbation.

Statut foncier et zonage flous.

Vente de biens sans un ensemble complet de documents.

Signer un tel contrat ne garantit pas la légalité de la propriété.

Au fait, si vous êtes intéressé par l'investissement dans l'immobilier à Bali, ainsi que par les caractéristiques, avantages et inconvénients de l'investissement en 2026, visitez le site web d'ANTA Group pour voir les options disponibles et les prix, ainsi que pour obtenir des conseils d'un spécialiste compétent.

Revenu garanti — le déclencheur le plus dangereux

La phrase "revenu garanti" devrait faire sonner l'alarme. Le revenu provenant de l'immobilier dépend de divers facteurs, tels que la légalité des baux à court terme, le type de zonage et la délivrance de licences. Sans ces aspects, tout revenu potentiel peut n'être rien de plus qu'un slogan marketing.

Le soutien juridique n'est pas "la vérification des documents"

À Bali, le soutien juridique est une gestion des risques, pas un contrôle formel. Un soutien efficace comprend :

Due diligence des terrains et de la construction.

Vérification de la chaîne juridique de propriété.

Analyse de la documentation de zonage et de permis.

Adaptation des contrats aux intérêts de l'acheteur.

Sans un soutien adéquat, l'acheteur risque de se retrouver dans des problèmes juridiques.

Pourquoi n'y a-t-il pas de solutions universelles ?

Chaque propriété peut être un investissement réussi pour une personne et un piège juridique pour une autre.

Tout dépend de nombreux facteurs, y compris la citoyenneté, le statut fiscal et les objectifs d'achat.

Acheter un bien immobilier à Bali ne concerne pas seulement un bon prix, mais aussi la bonne structure juridique de l'accord. Si elle est mal structurée, même la plus belle villa ne sauvera pas votre investissement. Un soutien d'expert à toutes les étapes de l'accord est la clé du succès de votre stratégie d'investissement.

Contactez-nous pour une consultation afin de recevoir soutien juridique individuel conformément au droit ukrainien et international.

Pour vous inscrire à une consultation :

1. Sélectionnez un format pratique (soutien, consultation écrite ou orale).

2. Remplissez le formulaire avec vos coordonnées (nom complet, e-mail, numéro de téléphone de contact).

4. Sélectionnez une date pratique pour la consultation.

5. Lisez les termes et conditions de l'accord et effectuez le paiement.

Vous ne savez pas quel format de consultation choisir ? Contactez nos responsables via Telegram ou WhatsApp – ils vous aideront à choisir la meilleure option pour votre situation.

Visit Ukraine est votre partenaire juridique fiable à l'étranger !

Rappel ! Nous avons précédemment rapporté que la société de développement international ANTA Group, fondée par l'entrepreneur ukrainien Anton Taranenko, avait officiellement signé un accord avec Radisson Hotel Group pour lancer le projet ANTA Hotel Bali Canggu sous la marque Radisson Individual. Dans cet article, nous partageons ce que l'on sait sur le projet et pourquoi il est significatif non seulement pour la région mais aussi pour l'Ukraine.

Photo : ANTA Residence Canggu

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Notre recommandation pour un voyage sûr et confortable : 

Visit Ukraine Insurance - assurance pour un séjour sûr à l'étranger sans dépenses inutiles ;

Green Card - assurance automobile obligatoire pour voyager à l'étranger ;

Visit Ukraine Tickets - réservez des billets pour des bus, trains et avions vers/depuis l'Ukraine et entre les villes du monde entier ;

Service d'avocat privé - soutien juridique professionnel sur les questions de visa et de migration ;

Visit Ukraine Merch - achetez des vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.