Immobilienkauf in Bali: warum die „europäische“ Logik hier nicht funktioniert

Der Kauf von Immobilien in Bali ist ein komplexer Prozess, der einen besonderen Ansatz erfordert. Insbesondere hat dieses Verfahren seine eigenen Merkmale, die sich von europäischen Praktiken unterscheiden. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie den Immobilienmarkt in Bali richtig navigieren, um Ihre Investition erfolgreich zu gestalten

Rechtliche Unterstützung für Ukrainer in der Ukraine und im Ausland

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Bali zieht die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich, aber der Kauf von Immobilien auf dieser tropischen Insel hat seine Besonderheiten. Es ist wichtig zu verstehen, dass hier nicht die für den europäischen Markt üblichen Regeln gelten und dass rechtliche Nuancen zu erheblichen finanziellen Verlusten führen können.

In diesem Artikel erläutern die Juristen von Visit Ukraine die wichtigsten Nuancen des Immobilienkaufs auf Bali.

Der größte Mythos: „Ich kaufe eine Immobilie“

Für Ausländer bedeutet der Kauf von Immobilien auf Bali nicht, dass sie das Eigentumsrecht an dem Grundstück erwerben. Nach indonesischem Recht ist das Eigentumsrecht (Hak Milik) für Ausländer nicht zugänglich. Stattdessen werden andere Mechanismen genutzt:

Leasehold (Hak Sewa): langfristige Pacht für 25–30 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

HGB (Hak Guna Bangunan): Recht auf Bebauung und Nutzung durch ein lokales Unternehmen.

PT PMA: Indonesisches Unternehmen mit ausländischem Kapital, das alle Anforderungen erfüllt.

Es ist wichtig, dass der Vertrag aus rechtlicher Sicht korrekt ist. Oft schließen Ausländer Verträge ab, ohne ihr Ziel zu berücksichtigen, und erhalten möglicherweise nicht das, was sie erwarten.

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Entwicklungsvertrag ≠ sichere Vereinbarung

Ein Vertrag mit einem Entwickler auf Bali ist kein Sicherheitsstandard. Er dient oft dazu, die Interessen des Verkäufers und nicht die des Käufers zu schützen.

Zu den Hauptrisiken gehören:

Keine Sanktionen bei Terminüberschreitungen.

Möglichkeit von Änderungen in der Planung ohne Zustimmung.

Unklarer Status des Grundstücks und der Flächennutzung.

Verkauf von Objekten ohne vollständigen Dokumentensatz.

Die Unterzeichnung eines solchen Vertrags garantiert nicht die Rechtmäßigkeit der Immobilie.

Übrigens, wenn Sie sich für Immobilieninvestitionen auf Bali sowie für die Besonderheiten, Vor- und Nachteile von Investitionen im Jahr 2026 interessieren, besuchen Sie die Website ANTA Group, um die verfügbaren Optionen und Preise zu sehen und sich von einem kompetenten Spezialisten beraten zu lassen.

Garantiertes Einkommen – der gefährlichste Auslöser

Der Ausdruck „garantierte Rendite” sollte Sie alarmieren. Die Rendite einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Rechtmäßigkeit von Kurzzeitmieten, der Art der Flächennutzung und der Lizenzierung. Ohne diese Aspekte kann jede potenzielle Rendite nur ein Marketing-Slogan sein.

Rechtsberatung ist keine „Überprüfung von Dokumenten”

Auf Bali ist Rechtsberatung Risikomanagement und keine formale Überprüfung. Eine effektive Beratung umfasst:

Due Diligence von Grundstücken und Bauwerken.

Überprüfung der rechtlichen Eigentumsverhältnisse.

Analyse der Flächennutzung und der Genehmigungsunterlagen.

Anpassung der Verträge an die Interessen des Käufers.

Ohne angemessene Begleitung riskiert der Käufer, in rechtliche Schwierigkeiten zu geraten.

Warum gibt es keine universellen Lösungen?

Jede Immobilie kann für den einen eine erfolgreiche Investition und für den anderen eine rechtliche Falle sein.

Dies hängt von vielen Faktoren ab, darunter Staatsangehörigkeit, Steuerstatus und Kaufzweck.

Beim Kauf einer Immobilie auf Bali geht es nicht nur um einen günstigen Preis, sondern auch um die richtige rechtliche Struktur der Transaktion. Wenn diese falsch aufgebaut ist, kann selbst die schönste Villa Ihre Investition nicht retten. Eine fachkundige Begleitung in allen Phasen der Transaktion ist der Schlüssel zum Erfolg Ihrer Anlagestrategie.

Wenden Sie sich an uns, um eine individuelle Rechtsberatung gemäß ukrainischem und internationalem Recht zu erhalten.

So melden Sie sich für eine Beratung an:

1. Wählen Sie ein passendes Format (Support, schriftliche oder mündliche Beratung).

2. Füllen Sie das Formular mit Ihren Daten aus (vollständiger Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

4. Wählen Sie einen passenden Termin für die Beratung.

5. Lesen Sie die Vertragsbedingungen und leisten Sie die Zahlung.

Sie sind sich nicht sicher, welches Beratungsformat Sie wählen sollen? Kontaktieren Sie unsere Manager über Telegram oder WhatsApp – sie helfen Ihnen gerne dabei, die beste Option für Ihre Situation zu finden.

Zur Erinnerung! Wir haben bereits darüber berichtet, dass das internationale Entwicklungsunternehmen ANTA Group, gegründet vom ukrainischen Unternehmer Anton Taranenko, offiziell einen Vertrag mit der Radisson Hotel Group über die Umsetzung des Projekts ANTA Hotel Bali Canggu unter der Marke Radisson Individual unterzeichnet hat. In unserem Artikel berichten wir, was über das Projekt bekannt ist und warum es nicht nur für die Region, sondern auch für die Ukraine von Bedeutung ist.

Foto: ANTA Residence Canggu

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