Покупка недвижимости на Бали: почему «европейская» логика здесь не работает

Покупка недвижимости на Бали — это сложный процесс, требующий особого подхода. В частности, эта процедура имеет свои особенности, отличающиеся от европейских практик. Узнайте больше о том, как правильно ориентироваться на рынке недвижимости Бали, чтобы сделать вашу инвестицию успешной

Юридическая помощь для украинцев в Украине и за границей

ПОЛУЧИТЬ

Бали привлекает внимание многих инвесторов, но покупка недвижимости на этом тропическом острове имеет свои особенности. Важно понимать, что здесь не действуют привычные для европейского рынка правила, а юридические нюансы могут привести к серьезным финансовым потерям.

В этом материале юристы Visit Ukraine разъясняют основные нюансы покупки недвижимости на Бали.

Главный миф: «Я покупаю недвижимость»

Для иностранцев приобретение недвижимости на Бали не означает получение права собственности на землю. Согласно индонезийскому законодательству, право собственности (Hak Milik) недоступно для иностранцев. Вместо этого используются другие механизмы:

Leasehold (Hak Sewa): долгосрочная аренда на 25–30 лет с возможностью продления.

HGB (Hak Guna Bangunan): право застройки и пользования через местную компанию.

PT PMA: индонезийская компания с иностранным капиталом, отвечающая всем требованиям.

Важно, чтобы сделка была правильной с юридической точки зрения. Часто иностранцы заключают контракты, не учитывая свою цель, и могут получить не то, что ожидают.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Девелоперский договор ≠ безопасная сделка

Договор с девелопером на Бали не является стандартом безопасности. Он часто служит для защиты интересов продавца, а не покупателя.

Основные риски включают:

Отсутствие санкций за нарушение сроков.

Возможность изменений в планировке без согласования.

Нечеткий статус земли и зонирования.

Реализация объектов без полного пакета документов.

Подписание такого договора не гарантирует законности объекта недвижимости.

Кстати, если вас интересуют инвестиции в недвижимость на Бали, а также особенности, преимущества и недостатки инвестирования в 2026 году, переходите на сайт ANTA Group, чтобы увидеть доступные варианты и цены, а также получить консультацию от компетентного специалиста.

Гарантированный доход — самый опасный триггер

Фраза «гарантированный доход» должна насторожить. Доход от недвижимости зависит от различных факторов, таких как законность краткосрочной аренды, тип зонирования и лицензирование. Без этих аспектов любой потенциальный доход может быть лишь маркетинговым слоганом.

Юридическое сопровождение — это не «проверка документов»

На Бали юридическое сопровождение — это управление рисками, а не формальная проверка. Эффективное сопровождение включает:

Due diligence земли и строительства.

Проверку правовой цепочки владения.

Анализ зонирования и разрешительной документации.

Адаптацию договоров под интересы покупателя.

Без надлежащего сопровождения покупатель рискует получить юридическую проблему.

Почему универсальных решений не существует?

Каждый объект недвижимости может стать успешной инвестицией для одного человека и юридической ловушкой для другого.

Это зависит от многих факторов, включая гражданство, налоговый статус и цели приобретения.

Покупка недвижимости на Бали — это не только выгодная цена, но и правильная юридическая структура сделки. Если она построена неправильно, даже самая красивая вилла не спасет ваши инвестиции. Экспертное сопровождение на всех этапах сделки — это залог успеха вашей инвестиционной стратегии.

Обращайтесь за консультацией, чтобы получить индивидуальную правовую поддержку в соответствии с украинским и международным законодательством.

Для записи на консультацию:

1. Выберите удобный формат (сопровождение, письменная или устная консультация).

2. Заполните форму с вашими данными (ФИО, e-mail, контактный телефон).

4. Выберите удобную дату консультации.

5. Ознакомьтесь с условиями договора и произведите оплату.

Не знаете, какой формат консультации выбрать? Свяжитесь с нашими менеджерами через Telegram или WhatsApp – они помогут подобрать оптимальный вариант именно для вашей ситуации.

Напомним! Ранее мы писали, что международная девелоперская компания ANTA Group, основанная украинским предпринимателем Антоном Тараненко, официально подписала соглашение с Radisson Hotel Group о запуске проекта ANTA Hotel Bali Canggu под брендом Radisson Individual. Рассказываем, что известно о проекте и почему он имеет значение не только для региона, но и для Украины - в нашем материале.

Фото: ANTA Residence Canggu