Де вигідніше орендувати житло в Україні: ціни на квартири та будинки у 2025 році та прогнози на 2026 рік

Ринок оренди в Україні зазнав значних змін у 2025 році. Дізнайтеся, де вигідніше орендувати квартиру чи будинок, як зросли ціни в різних регіонах та чого можуть очікувати орендарі у 2026 році

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Житлова нерухомість, що здається в оренду, у 2025 році зіткнулася з парадоксальною ситуацією: попит у багатьох сегментах зменшився, проте ціни продовжили зростати. Ключовими чинниками стали обмежена пропозиція, безпекові ризики та зростання значення автономності житла — наявності власного опалення, резервного живлення та безпечного розташування.

Такі висновки містяться в підсумковій аналітиці маркетплейсу OLX Нерухомість, який проаналізував динаміку довгострокової оренди квартир і приватних будинків по всій країні.

Довгострокова оренда квартир: попит знизився, ціни зросли

У сегменті довгострокової оренди квартир у 2025 році і попит, і пропозиція скоротилися на 3% у річному вимірі. Водночас медіанна вартість оренди по Україні зросла на 8%.

Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — зростання склало 21%, що свідчить про підвищений попит на більш просторі варіанти для сімей або співмешкання кількох людей.

Серед однокімнатних квартир найбільше зростання цін зафіксували:

● Одеса — +25%;

● Харків — +25%.

Водночас у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а зниження відбулося лише у Луцьку — на 4%.

Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Ужгород, де ціни за рік зросли на 12%.

Де найдешевше орендувати однокімнатну квартиру

За даними аналітики, найнижчі ціни на довгострокову оренду однокімнатного житла у 2025 році зафіксовані в таких містах:

● Херсон — 3 500 грн/місяць;

● Харків, Запоріжжя — 5 000 грн;

● Миколаїв, Суми — 6 000 грн;

● Чернігів — 6 500 грн.

Ці міста залишаються найдоступнішими, однак водночас вони є більш чутливими до безпекової ситуації.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Довгострокова оренда будинків: попит стрімко зростає

Сегмент оренди приватних будинків у 2025 році продемонстрував протилежну динаміку. Попит зріс одразу на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення досягла 12 — один із найвищих показників на ринку.

Пропозиція водночас скоротилася на 11%, що спричинило зростання медіанної вартості оренди будинків по Україні на 13%.

Найдешевша оренда приватних будинків зафіксована в таких містах:

● Херсон — 5 500 грн/місяць;

● Чернігів — 6 000 грн;

● Харків, Миколаїв, Запоріжжя — 7 000 грн;

● Кропивницький — 8 000 грн.

Найвищі ціни зафіксовані в Ужгороді, який випередив навіть Київ. Найбільше річне зростання вартості оренди будинків відбулося:

● у Києві — +68%;

● у Чернівцях — +57%;

● у Сумах — +43%.

Аналітики зазначають, що орендарі дедалі частіше віддають перевагу житлу з: автономним опаленням, резервним живленням та розташуванням подалі від стратегічних об’єктів. Саме ці фактори стають вирішальними при виборі між схожими за ціною варіантами.

Прогноз на 2026 рік: чого очікувати орендарям

У 2026 році ринок довгострокової оренди залишатиметься надзвичайно чутливим до обсягів пропозиції. У разі її подальшого скорочення ціни, ймовірно, продовжать зростати як на квартири, так і на приватні будинки.

Попит на будинки й надалі посилюватиметься, а тенденція переїзду з великих міст у передмістя збережеться. Серед ключових чинників — безпекові ризики, потреба в автономності та бажання мати більше простору.

Загалом, як зазначають аналітики, стан ринку житлової оренди у 2026 році залежатиме від безпекової та економічної ситуації, стабільності енергосистеми та здатності бізнесу й населення адаптуватися до цих умов.

Водночас власникам і орендарям варто зважати й на питання захисту майна. У ситуації підвищених ризиків експрес-страхування нерухомості дозволяє швидко застрахувати квартиру чи будинок від базових загроз. Оформити такий поліс онлайн українці можуть на платформі Visit Ukraine — це простий спосіб додатково убезпечити житло без складних процедур.

Нагадаємо! Ринок житла в Україні змінюється на тлі економічної нестабільності та війни. Читайте, в яких регіонах досі можна купити однокімнатну квартиру до 40 тисяч доларів, як змінюються ціни, попит і пропозиція.

Фото: Shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".