Wo es profitabler ist, Wohnraum in der Ukraine zu mieten: Preise für Wohnungen und Häuser im Jahr 2025 und Prognosen für 2026

Der Mietmarkt in der Ukraine hat im Jahr 2025 erhebliche Veränderungen durchgemacht. Erfahren Sie, wo es profitabler ist, eine Wohnung oder ein Haus zu mieten, wie die Preise in verschiedenen Regionen gestiegen sind und was Mieter im Jahr 2026 erwarten können

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Der Markt für Wohnimmobilien zur Miete befand sich 2025 in einer paradoxen Situation: Die Nachfrage ging in vielen Segmenten zurück, aber die Preise stiegen weiter an. Die wichtigsten Faktoren waren das begrenzte Angebot, Sicherheitsrisiken und die wachsende Bedeutung der Wohnautonomie – also eine eigene Heizung, Notstromversorgung und eine sichere Lage.

Diese Schlussfolgerungen sind in der zusammenfassenden Analyse des Marktplatzes OLX Nerukhomistʹ enthalten, in der die Dynamik der Langzeitvermietung von Wohnungen und Privathäusern im ganzen Land untersucht wurde.

Langfristige Wohnungsmieten: Die Nachfrage ist gesunken, die Preise sind gestiegen

Im Segment der langfristigen Wohnungsmieten gingen sowohl die Nachfrage als auch das Angebot im Jahr 2025 um 3 % gegenüber dem Vorjahr zurück. Gleichzeitig stieg der Medianmietpreis in der Ukraine um 8 %.

Dreizimmerwohnungen verzeichneten mit 21 % den höchsten Preisanstieg, was auf eine gestiegene Nachfrage nach geräumigeren Optionen für Familien oder mehrere zusammenlebende Personen hindeutet.

Bei Einzimmerwohnungen wurden die höchsten Preisanstiege verzeichnet in:

● Odessa – +25 %;

● Charkiw – +25 %.

Gleichzeitig blieben die Preise in Dnipro, Saporischschja, Riwne und Chmelnyzkyj auf dem Niveau von 2024, und der einzige Rückgang war in Luzk zu verzeichnen – um 4 %.

Die teuerste Stadt für die Anmietung einer Einzimmerwohnung bleibt Uschhorod, wo die Preise im Laufe des Jahres um 12 % gestiegen sind.

Wo ist es am günstigsten, eine Einzimmerwohnung zu mieten?

Analysten zufolge werden die niedrigsten Preise für Langzeitmieten von Einzimmerwohnungen im Jahr 2025 in den folgenden Städten verzeichnet:

● Cherson – 3.500 UAH/Monat;

● Charkiw, Saporischschja – 5.000 UAH;

● Mykolajiw, Sumy – 6.000 UAH;

● Tschernihiw – 6.500 UAH.

Diese Städte sind nach wie vor die günstigsten, reagieren aber gleichzeitig empfindlicher auf die Sicherheitslage.

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Langfristige Hausvermietungen: Die Nachfrage wächst rasant

Das Segment der privaten Hausvermietungen zeigte 2025 einen gegenläufigen Trend. Die Nachfrage stieg auf einen Schlag um 19 %, und die durchschnittliche Anzahl der Antworten pro Anzeige erreichte 12 – einer der höchsten Werte auf dem Markt.

Gleichzeitig sank das Angebot um 11 %, was zu einem Anstieg der mittleren Kosten für die Anmietung von Häusern in der Ukraine um 13 % führte.

Die günstigsten privaten Hausmieten wurden in den folgenden Städten verzeichnet:

● Cherson – 5.500 UAH/Monat;

● Tschernihiw – 6.000 UAH;

● Charkiw, Mykolajiw, Saporischschja – 7.000 UAH;

● Kropywnyzkyj – 8.000 UAH.

Die höchsten Preise wurden in Uschhorod verzeichnet, das sogar Kiew übertraf. Der größte jährliche Anstieg der Mietkosten für Häuser war zu verzeichnen:

● in Kiew – +68 %;

● in Tscherniwzi – +57 %;

● in Sumy – +43 %.

Analysten stellen fest, dass Mieter zunehmend Wohnungen mit autonomer Heizung, Notstromversorgung und einer Lage abseits strategischer Einrichtungen bevorzugen. Diese Faktoren sind entscheidend bei der Wahl zwischen Optionen, die preislich ähnlich sind.

Prognose für 2026: Was Mieter erwarten können

Im Jahr 2026 wird der Markt für Langzeitmieten weiterhin äußerst empfindlich auf das Angebot reagieren. Wenn das Angebot weiter zurückgeht, dürften die Preise sowohl für Wohnungen als auch für Privathäuser weiter steigen.

Die Nachfrage nach Häusern wird weiter steigen, und der Trend, aus den Großstädten in die Vororte zu ziehen, wird sich fortsetzen. Zu den wichtigsten Faktoren zählen Sicherheitsrisiken, das Bedürfnis nach Autonomie und der Wunsch nach mehr Platz.

Generell stellen Analysten fest, dass die Lage auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2026 von der Sicherheits- und Wirtschaftslage, der Stabilität des Energiesystems und der Fähigkeit von Unternehmen und Bevölkerung abhängen wird, sich an diese Bedingungen anzupassen.

Gleichzeitig sollten Eigentümer und Mieter auch die Frage des Schutzes ihres Eigentums berücksichtigen. In einer Situation mit erhöhtem Risiko können Sie mit einer Express-Sachversicherung Ihre Wohnung oder Ihr Haus schnell gegen grundlegende Gefahren versichern. Ukrainer können eine solche Police online auf der Plattform Visit Ukraine abschließen – eine einfache Möglichkeit, Ihr Zuhause ohne komplizierte Verfahren zusätzlich zu sichern.

Wir erinnern Sie daran! Der Wohnungsmarkt in der Ukraine verändert sich angesichts der wirtschaftlichen Instabilität und des Krieges. Lesen Sie, in welchen Regionen noch Einzimmerwohnungen für bis zu 40.000 Dollar zu haben sind und wie sich Preise, Nachfrage und Angebot verändern.

Foto: Shutterstock

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