Gdzie wynajem mieszkań w Ukrainie jest bardziej opłacalny: ceny mieszkań i domów w 2025 roku oraz prognozy na 2026 rok

Rynek wynajmu w Ukrainie przeszedł znaczące zmiany w 2025 roku. Dowiedz się, gdzie wynajem mieszkania lub domu jest bardziej opłacalny, jak ceny wzrosły w różnych regionach i czego mogą się spodziewać najemcy w 2026 roku

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

Rynek nieruchomości mieszkalnych na wynajem w 2025 roku znalazł się w paradoksalnej sytuacji: popyt w wielu segmentach spadł, ale ceny nadal rosły. Kluczowymi czynnikami były ograniczona podaż, ryzyko bezpieczeństwa oraz rosnące znaczenie autonomii mieszkaniowej — posiadanie własnego ogrzewania, zasilania awaryjnego i bezpiecznej lokalizacji.

Wnioski te zawarte są w podsumowującej analizie rynku OLX Nerukhomistʹ, która przeanalizowała dynamikę długoterminowych wynajmów mieszkań i domów prywatnych w całym kraju.

Długoterminowe wynajmy mieszkań: popyt spadł, ceny wzrosły

W segmencie długoterminowych wynajmów mieszkań zarówno popyt, jak i podaż spadły o 3% w porównaniu do roku poprzedniego w 2025 roku. W tym samym czasie mediana ceny wynajmu w Ukrainie wzrosła o 8%.

Mieszkania trzypokojowe odnotowały najwyższy wzrost cen, wynoszący 21%, co wskazuje na zwiększone zapotrzebowanie na bardziej przestronne opcje dla rodzin lub kilku osób mieszkających razem.

Wśród mieszkań jednopokojowych najwyższe wzrosty cen odnotowano w:

● Odessie — +25%;

● Charkowie — +25%.

Jednocześnie ceny w Dnieprze, Zaporożu, Równem i Chmielnickim pozostały na poziomie z 2024 roku, a jedynym spadkiem była Lutsk — o 4%.

Najdroższym miastem do wynajmu mieszkania jednopokojowego pozostaje Użhorod, gdzie ceny wzrosły o 12% w ciągu roku.

Gdzie jest najtańsze miejsce do wynajmu mieszkania jednopokojowego

Według analityków, najniższe ceny długoterminowych wynajmów mieszkań jednopokojowych w 2025 roku odnotowano w następujących miastach:

● Chersoń — 3,500 UAH/miesiąc;

● Charków, Zaporoże — 5,000 UAH;

● Mikołajów, Sumy — 6,000 UAH;

● Czernihów — 6,500 UAH.

Te miasta pozostają najtańsze, ale jednocześnie są bardziej wrażliwe na sytuację bezpieczeństwa.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Długoterminowe wynajmy domów: popyt rośnie szybko

Segment wynajmu domów prywatnych pokazał przeciwny trend w 2025 roku. Popyt wzrósł o 19% jednocześnie, a średnia liczba odpowiedzi na ogłoszenie osiągnęła 12 — jeden z najwyższych wyników na rynku.

Jednocześnie podaż zmniejszyła się o 11%, co doprowadziło do 13% wzrostu mediany kosztów wynajmu domów w Ukrainie.

Najtańsze wynajmy domów prywatnych odnotowano w następujących miastach:

● Chersoń — 5,500 UAH/miesiąc;

● Czernihów — 6,000 UAH;

● Charków, Mikołajów, Zaporoże — 7,000 UAH;

● Kropywnycki — 8,000 UAH.

Najwyższe ceny odnotowano w Użhorodzie, który nawet przewyższył Kijów. Największy roczny wzrost kosztów wynajmu domów wystąpił:

● w Kijowie — +68%;

● w Czerniowcach — +57%;

● w Sumach — +43%.

Analitycy zauważają, że najemcy coraz częściej preferują mieszkania z: autonomicznym ogrzewaniem, zasilaniem awaryjnym oraz lokalizacją z dala od obiektów strategicznych. Te czynniki są decydujące przy wyborze między opcjami, które są podobne cenowo.

Prognoza na 2026 rok: czego mogą się spodziewać najemcy

W 2026 roku rynek wynajmu długoterminowego pozostanie niezwykle wrażliwy na wolumeny podaży. Jeśli podaż nadal będzie malała, ceny prawdopodobnie będą nadal rosły zarówno dla mieszkań, jak i domów prywatnych.

Popyt na domy będzie nadal rósł, a trend przeprowadzania się z dużych miast na przedmieścia będzie kontynuowany. Kluczowe czynniki to ryzyko bezpieczeństwa, potrzeba autonomii oraz chęć posiadania większej przestrzeni.

Ogólnie analitycy zauważają, że stan rynku wynajmu mieszkań w 2026 roku będzie zależał od sytuacji bezpieczeństwa i ekonomicznej, stabilności systemu energetycznego oraz zdolności przedsiębiorstw i ludności do dostosowania się do tych warunków.

Jednocześnie właściciele i najemcy powinni również rozważyć kwestię ochrony mienia. W sytuacji zwiększonego ryzyka, ekspresowe ubezpieczenie mienia pozwala szybko ubezpieczyć swoje mieszkanie lub dom przed podstawowymi zagrożeniami. Ukraińcy mogą wykupić taką polisę online na platformie Visit Ukraine — to prosty sposób na dodatkowe zabezpieczenie swojego domu bez skomplikowanych procedur.

Przypominamy! Rynek nieruchomości w Ukrainie zmienia się w obliczu niestabilności gospodarczej i wojny. Przeczytaj o które regiony nadal oferują mieszkania jednopokojowe za maksymalnie 40,000 dolarów, jak zmieniają się ceny, popyt i podaż.

Zdjęcie: Shutterstock

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Wiadomości sekcji.

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.