Где выгоднее арендовать жилье в Украине: цены на квартиры и дома в 2025 году и прогнозы на 2026 год

Рынок аренды в Украине претерпел значительные изменения в 2025 году. Узнайте, где выгоднее арендовать квартиру или дом, как цены выросли в разных регионах и чего могут ожидать арендаторы в 2026 году

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, в 2025 году столкнулась с парадоксальной ситуацией: спрос во многих сегментах уменьшился, однако цены продолжили расти. Ключевыми факторами стали ограниченное предложение, риски безопасности и рост значения автономности жилья — наличия собственного отопления, резервного питания и безопасного расположения.

Такие выводы содержатся в итоговой аналитике маркетплейса OLX Недвижимость, который проанализировал динамику долгосрочной аренды квартир и частных домов по всей стране.

Долгосрочная аренда квартир: спрос снизился, цены выросли

В сегменте долгосрочной аренды квартир в 2025 году и спрос, и предложение сократились на 3% в годовом измерении. В то же время медианная стоимость аренды по Украине выросла на 8%.

Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры — рост составил 21%, что свидетельствует о повышенном спросе на более просторные варианты для семей или совместного проживания нескольких человек.

Среди однокомнатных квартир наибольший рост цен зафиксировали:

● Одесса — +25%;

● Харьков — +25%.

В то же время в Днепре, Запорожье, Ровно и Хмельницком цены остались на уровне 2024 года, а снижение произошло только в Луцке — на 4%.

Самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород, где цены за год выросли на 12%.

Где дешевле всего арендовать однокомнатную квартиру

По данным аналитики, самые низкие цены на долгосрочную аренду однокомнатного жилья в 2025 году зафиксированы в следующих городах:

● Херсон — 3 500 грн/месяц;

● Харьков, Запорожье — 5 000 грн;

● Николаев, Сумы — 6 000 грн;

● Чернигов — 6 500 грн.

Эти города остаются самыми доступными, однако в то же время они более чувствительны к ситуации с безопасностью.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Долгосрочная аренда домов: спрос стремительно растет

Сегмент аренды частных домов в 2025 году продемонстрировал противоположную динамику. Спрос вырос сразу на 19%, а среднее количество откликов на одно объявление достигло 12 — один из самых высоких показателей на рынке.

Предложение в то же время сократилось на 11%, что привело к росту медианной стоимости аренды домов по Украине на 13%.

Самая дешевая аренда частных домов зафиксирована в таких городах:

● Херсон — 5 500 грн/месяц;

● Чернигов — 6 000 грн;

● Харьков, Николаев, Запорожье — 7 000 грн;

● Кропивницкий — 8 000 грн.

Самые высокие цены зафиксированы в Ужгороде, который опередил даже Киев. Наибольший годовой рост стоимости аренды домов произошел:

● в Киеве — +68%;

● в Черновцах — +57%;

● в Сумах — +43%.

Аналитики отмечают, что арендаторы все чаще отдают предпочтение жилью с: автономным отоплением, резервным питанием и расположением подальше от стратегических объектов. Именно эти факторы становятся решающими при выборе между похожими по цене вариантами.

Прогноз на 2026 год: чего ожидать арендаторам

В 2026 году рынок долгосрочной аренды будет оставаться чрезвычайно чувствительным к объемам предложения. В случае его дальнейшего сокращения цены, вероятно, продолжат расти как на квартиры, так и на частные дома.

Спрос на дома будет и дальше усиливаться, а тенденция переезда из крупных городов в пригороды сохранится. Среди ключевых факторов — риски безопасности, потребность в автономности и желание иметь больше пространства.

В целом, как отмечают аналитики, состояние рынка жилой аренды в 2026 году будет зависеть от ситуации в сфере безопасности и экономики, стабильности энергосистемы и способности бизнеса и населения адаптироваться к этим условиям.

В то же время владельцам и арендаторам стоит учитывать и вопросы защиты имущества. В ситуации повышенных рисков экспресс-страхование недвижимости позволяет быстро застраховать квартиру или дом от базовых угроз. Оформить такой полис онлайн украинцы могут на платформе Visit Ukraine — это простой способ дополнительно обезопасить жилье без сложных процедур.

Напомним! Рынок жилья в Украине меняется на фоне экономической нестабильности и войны. Читайте, в каких регионах до сих пор можно купить однокомнатную квартиру до 40 тысяч долларов, как меняются цены, спрос и предложение.

Фото: Shutterstock

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.