¿Dónde es más rentable alquilar vivienda en Ucrania: precios de apartamentos y casas en 2025 y pronósticos para 2026

El mercado de alquiler en Ucrania experimentó cambios significativos en 2025. Descubre dónde es más rentable alquilar un apartamento o casa, cómo han aumentado los precios en diferentes regiones y qué pueden esperar los inquilinos en 2026

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El mercado de bienes raíces residenciales en alquiler enfrentó una situación paradójica en 2025: la demanda en muchos segmentos disminuyó, pero los precios continuaron aumentando. Los factores clave fueron la oferta limitada, los riesgos de seguridad y la creciente importancia de la autonomía de la vivienda: tener tu propia calefacción, energía de respaldo y una ubicación segura.

Estas conclusiones están contenidas en el análisis resumido del mercado OLX Nerukhomistʹ, que analizó la dinámica de los alquileres a largo plazo de apartamentos y casas privadas en todo el país.

Alquileres de apartamentos a largo plazo: la demanda ha caído, los precios han subido

En el segmento de alquiler de apartamentos a largo plazo, tanto la demanda como la oferta cayeron un 3% interanual en 2025. Al mismo tiempo, el precio de alquiler medio en Ucrania aumentó un 8%.

Los apartamentos de tres habitaciones vieron el mayor aumento de precios, con un 21%, lo que indica una mayor demanda de opciones más espaciosas para familias o varias personas que viven juntas.

Entre los apartamentos de una habitación, los mayores aumentos de precios se registraron en:

● Odesa — +25%;

● Járkov — +25%.

Al mismo tiempo, los precios en Dnipro, Zaporiyia, Rivne y Jmelnytskyi se mantuvieron en el nivel de 2024, y la única disminución fue en Lutsk — del 4%.

La ciudad más cara para alquilar un apartamento de una habitación sigue siendo Uzhhorod, donde los precios han aumentado un 12% durante el año.

¿Dónde es el lugar más barato para alquilar un apartamento de una habitación?

Según los analistas, los precios más bajos para alquileres a largo plazo de apartamentos de una habitación en 2025 se registran en las siguientes ciudades:

● Jerson — 3,500 UAH/mes;

● Járkov, Zaporiyia — 5,000 UAH;

● Mikolaiv, Sumy — 6,000 UAH;

● Cherníhiv — 6,500 UAH.

Estas ciudades siguen siendo las más asequibles, pero al mismo tiempo, son más sensibles a la situación de seguridad.

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Alquileres de casas a largo plazo: la demanda está creciendo rápidamente

El segmento de alquiler de casas privadas mostró la tendencia opuesta en 2025. La demanda creció un 19% de una vez, y el número promedio de respuestas por anuncio alcanzó 12, uno de los números más altos en el mercado.

Al mismo tiempo, la oferta disminuyó un 11%, lo que llevó a un aumento del 13% en el costo medio de alquiler de casas en Ucrania.

Los alquileres de casas privadas más baratos se registraron en las siguientes ciudades:

● Jerson — 5,500 UAH/mes;

● Cherníhiv — 6,000 UAH;

● Járkov, Mikolaiv, Zaporiyia — 7,000 UAH;

● Kropyvnytskyi — 8,000 UAH.

Los precios más altos se registraron en Uzhhorod, que incluso superó a Kyiv. El mayor aumento anual en el costo de alquiler de casas ocurrió:

● en Kyiv — +68%;

● en Chernivtsi — +57%;

● en Sumy — +43%.

Los analistas señalan que los inquilinos están prefiriendo cada vez más viviendas con: calefacción autónoma, suministro de energía de respaldo y una ubicación alejada de instalaciones estratégicas. Estos factores son decisivos al elegir entre opciones que son similares en precio.

Pronóstico para 2026: qué pueden esperar los inquilinos

En 2026, el mercado de alquiler a largo plazo seguirá siendo extremadamente sensible a los volúmenes de oferta. Si la oferta continúa disminuyendo, es probable que los precios sigan aumentando tanto para apartamentos como para casas privadas.

La demanda de casas seguirá creciendo, y la tendencia de mudarse de las grandes ciudades a los suburbios continuará. Los factores clave incluyen riesgos de seguridad, la necesidad de autonomía y el deseo de más espacio.

En general, los analistas señalan que el estado del mercado de alquiler residencial en 2026 dependerá de la situación de seguridad y económica, la estabilidad del sistema energético y la capacidad de las empresas y la población para adaptarse a estas condiciones.

Al mismo tiempo, los propietarios e inquilinos también deben considerar la cuestión de la protección de la propiedad. En una situación de riesgo aumentado, el seguro de propiedad exprés permite asegurar rápidamente tu apartamento o casa contra amenazas básicas. Los ucranianos pueden contratar tal póliza en línea en la plataforma Visit Ukraine: es una forma sencilla de asegurar adicionalmente tu hogar sin procedimientos complicados.

¡Te recordamos! El mercado de vivienda en Ucrania está cambiando en medio de la inestabilidad económica y la guerra. Lee sobre qué regiones aún ofrecen apartamentos de una habitación por hasta $40,000, cómo están cambiando los precios, la demanda y la oferta.

Foto: Shutterstock

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