Où est-il plus rentable de louer un logement en Ukraine : prix des appartements et maisons en 2025 et prévisions pour 2026

Le marché locatif en Ukraine a subi des changements significatifs en 2025. Découvrez où il est plus rentable de louer un appartement ou une maison, comment les prix ont augmenté dans différentes régions, et ce que les locataires peuvent attendre en 2026

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Le marché de l'immobilier résidentiel à louer a fait face à une situation paradoxale en 2025 : la demande dans de nombreux segments a diminué, mais les prix ont continué à augmenter. Les facteurs clés étaient l'offre limitée, les risques de sécurité et l'importance croissante de l'autonomie en matière de logement — avoir son propre chauffage, une alimentation de secours et un emplacement sûr.

Ces conclusions sont contenues dans l'analyse sommaire du marché OLX Nerukhomistʹ, qui a analysé la dynamique des locations à long terme d'appartements et de maisons privées à travers le pays.

Locations d'appartements à long terme : la demande a chuté, les prix ont augmenté

Dans le segment de la location d'appartements à long terme, la demande et l'offre ont toutes deux chuté de 3 % d'une année sur l'autre en 2025. En même temps, le prix de location médian en Ukraine a augmenté de 8 %.

Les appartements de trois pièces ont connu la plus forte augmentation de prix, à 21 %, indiquant une demande accrue pour des options plus spacieuses pour les familles ou plusieurs personnes vivant ensemble.

Parmi les appartements d'une pièce, les plus fortes augmentations de prix ont été enregistrées à :

● Odessa — +25 %;

● Kharkiv — +25 %.

En même temps, les prix à Dnipro, Zaporizhia, Rivne et Khmelnytskyi sont restés au niveau de 2024, et la seule baisse a été à Lutsk — de 4 %.

La ville la plus chère pour louer un appartement d'une chambre reste Uzhhorod, où les prix ont augmenté de 12 % au cours de l'année.

Où est l'endroit le moins cher pour louer un appartement d'une pièce

Selon les analystes, les prix les plus bas pour les locations à long terme d'appartements d'une pièce en 2025 sont enregistrés dans les villes suivantes :

● Kherson — 3 500 UAH/mois ;

● Kharkiv, Zaporizhzhia — 5 000 UAH ;

● Mykolaiv, Sumy — 6 000 UAH ;

● Chernihiv — 6 500 UAH.

Ces villes restent les plus abordables, mais en même temps, elles sont plus sensibles à la situation de sécurité.

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Locations de maisons à long terme : la demande augmente rapidement

Le segment de la location de maisons privées a montré la tendance opposée en 2025. La demande a augmenté de 19 % d'un coup, et le nombre moyen de réponses par annonce a atteint 12 — l'un des chiffres les plus élevés du marché.

En même temps, l'offre a diminué de 11 %, ce qui a entraîné une augmentation de 13 % du coût médian de la location de maisons en Ukraine.

Les locations de maisons privées les moins chères ont été enregistrées dans les villes suivantes :

● Kherson — 5 500 UAH/mois ;

● Chernihiv — 6 000 UAH ;

● Kharkiv, Mykolaiv, Zaporizhzhia — 7 000 UAH ;

● Kropyvnytskyi — 8 000 UAH.

Les prix les plus élevés ont été enregistrés à Uzhhorod, qui a même dépassé Kyiv. La plus grande augmentation annuelle du coût de la location de maisons a eu lieu :

● à Kyiv — +68 % ;

● à Chernivtsi — +57 % ;

● à Sumy — +43 %.

Les analystes notent que les locataires préfèrent de plus en plus des logements avec : chauffage autonome, alimentation électrique de secours et un emplacement éloigné des installations stratégiques. Ces facteurs sont décisifs lors du choix entre des options similaires en prix.

Prévisions pour 2026 : ce que les locataires peuvent attendre

En 2026, le marché de la location à long terme restera extrêmement sensible aux volumes d'offre. Si l'offre continue de diminuer, les prix devraient continuer à augmenter tant pour les appartements que pour les maisons privées.

La demande pour les maisons continuera d'augmenter, et la tendance à déménager des grandes villes vers les banlieues se poursuivra. Les facteurs clés incluent les risques de sécurité, le besoin d'autonomie et le désir de plus d'espace.

En général, les analystes notent que l'état du marché locatif résidentiel en 2026 dépendra de la situation de sécurité et économique, de la stabilité du système énergétique et de la capacité des entreprises et de la population à s'adapter à ces conditions.

En même temps, les propriétaires et les locataires doivent également prendre en compte la question de la protection des biens. Dans une situation de risque accru, l'assurance express des biens permet d'assurer rapidement votre appartement ou maison contre les menaces de base. Les Ukrainiens peuvent souscrire une telle police en ligne sur la plateforme Visit Ukraine — c'est un moyen simple de sécuriser davantage votre maison sans procédures compliquées.

Nous vous rappelons ! Le marché du logement en Ukraine évolue dans un contexte d'instabilité économique et de guerre. Lisez sur quelles régions offrent encore des appartements d'une chambre pour jusqu'à 40 000 $, comment les prix, la demande et l'offre évoluent.

Photo : Shutterstock

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