Житло за кордоном: як українці можуть отримати іпотеку в Європі

Високий рівень міграції під час війни призвів до щорічного зростання відсотка українців за кордоном, які приєднуються до програм житлових кредитів. Дізнайтеся, як подати заявку на іпотеку в різних європейських країнах на порталі Visit Ukraine

Юридичні консультації з питань міграції

ОТРИМАТИ

Кредитування житла в Європі для українців – досить складна історія. Однак здійснити процедуру можливо. До того ж, факторів, які впливатимуть на неї, відносно небагато:

– статус проживання вимушеного мігранта;

– джерела доходу;

– кредитна історія (враховується тільки набута в країні за кордоном);

– умови банку, в якому бажаєте оформити іпотеку.

Найнеобхіднішу інформацію щодо отримання позики на житло в Європі ми зібрали в матеріалі.

Умови кредитування житла в різних країнах Європи

Німеччина 

У Німеччині охочим оформити іпотеку пропонується одна з  найнижчих іпотечних ставок у ЄС

Наприклад, існують банки, у яких можна офомити кредит на житло від  1,9% річних. 

Вимоги до кредитора житла в Німеччині 

1. Довгостроковий або постійний дозвіл на проживання.

2. Стабільний дохід (орієнтовно 2500-3000 євро в місяць на родину).

3. Позитивна кредитна історія в Німеччині.

Додаткові запити від більшості банків:

1. Тип трудового контракту (бажано - безстроковий трудовий договір).

2. Тривалість перебування на території Німеччини.

У Німеччині можна розраховувати на кредитування до 80% вартості житла (перший внесок становитиме близько 20% вартості житла).

Польща

Ставки кредитування житла у Польщі достатньо високі й варіюються від 3% до 6%. Для того, щоб отримати позику, потрібно мати карту Побиту або статус тимчасового захисту. При цьому великою перевагою для вас стане офіційне працевлаштування.

Увага! Для того, щоб отримати іпотеку в Польщі, потрібно мати сталий дохід на території цієї країни.

Найпоширеніші програми кредитування в Польщі

1. “Bezpieczny kredyt 2%”

2. Ініціативи з фіксованими або зниженими ставками для молодих сімей (мінімальний внесок коливається від 10% до 20%, а термін виплати може сягати 35 років).

Чехія

Іпотечна ставка: 2-3% річних.

Перший внесок: 20% вартості житла.

Термін кредиту: до 30 років.

Вимоги для отримання позики на житло в Чехії

1. Дозвіл на проживання, бажано постійний (обов’язково!)

2. Позитивна історія працевлаштування

3. Джерела постійного доходу

Зверніть увагу! Перевага надається тим, хто працює в Чехії офіційно понад 6 місяців.

Деякі банки допускають оформлення позики на співпозичальників, що підвищить ваші шанси.

Іспанія

Іпотечна ставка: 1-2%

Початковий внесок: +/- 40%

Максимальний термін кредиту: 20 років

Які документи необхідні, щоб отримати позику на житло в Іспанії?

– закордонний паспорт;

– довідка про доходи в іспанському перекладі;

– договір на придбання нерухомості.

Раніше ми розповідали, що Іспанія може обмежити купівлю житла для іноземців з країн, які не входять до Європейського Союзу. Деталі – за посиланням.

Болгарія

Іпотечна ставка: 7-9%

Початковий внесок: +/- 30%

Максимальний термін кредиту: 20 років

Зверніть увагу! За дострокове погашення кредиту в Болгарії передбачено штраф – до 5% заборгованості, що залишилася.

Велика Британія

Іпотечна ставка: 3-5%

Початковий внесок: 25%

Максимальний термін кредиту: до 25 років

Валюта: фунти стерлінгів

Вимоги до особи, що бажає отримати позику

– віза, що дозволяє тривале перебування;

– стабільний дохід;

– позитивна кредитна історія у Великій Британії;

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Рейтинг країн за річними ставками на кредитування житла

1. Іспанія – 1-2%

2. Німеччина – 1-4%

3. Польща – 2-3%

4. Чехія – 2-3%

5. Великобританія – 3-5%

6. Франція – 4-5%

7. США – 7%

8.  Болгарія – 7-9%

Які фактори впливають на отримання іпотеки?

Якщо ви інтегрувалися у середовище та вирішили оформити кредитування житла у Європі, оцініть свої можливості за такими критеріями:

1. Статус у країні перебування (пам’ятайте, що біженцям отримати позику складніше, адже вони вважаються вразливою категорією, яка тимчасово перебуває на території Європи).

2. Наявність офіційної роботи та трудового договору (в окремих країнах перевага надається безстроковому типу трудових договорів).

3. Можливості надання банку першого внеску.

4. Тривалість перебування в країні.

5. Позитивна кредитна історія в країні перебування.

Додаткові фактори, які можуть впливати на процедуру кредитування житла

1. Економічна ситуація в країні

2. Умови іпотечного кредиту

3. Ставлення банку до іноземців, які хочуть оформити позику

Нагадаємо! За підсумками 2024 року, українці – одні з найактивніших покупців нерухомості в Туреччині.

Потрібна допомога під час отримання іпотеки за кордоном? Звертайся за консультацією до спеціалістів Visit Ukraine!