Как составить договор дарения квартиры: объясняют юристы Visit Ukraine

Вас интересует, как правильно составить договор дарения квартиры в Украине? Узнайте больше о необходимых документах, нужно ли иметь идентификационный номер налогоплательщика, как работает доверенность и какие налоги подлежат уплате, используя реальный запрос к юристам VU в качестве примера

Юридическая помощь по вопросам миграции для украинцев в Украине и за границей

ПОЛУЧИТЬ

Дарение недвижимости — это распространенный способ передать жилье или другое имущество в собственность близким людям. В Украине процедура дарения квартир регулируется Гражданским кодексом и требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. В этой статье юристы Visit Ukraine собрали все важные нюансы, которые стоит знать тем, кто планирует оформить договор дарения.

Запрос: Добрый день! Проживаю за границей, имею украинский паспорт, но не имею идентификационного номера. Нужен ли мне идентификационный номер или еще какие-то документы для получения в дар квартиры в Украине?

Как подарить квартиру в Украине - консультация юриста Visit Ukraine

В случае заключения договора дарения квартиры в Украине необходимо осуществить следующие шаги и соблюсти определенные советы для тех, кто планирует заключить договор.

1. В какой форме заключается договор дарения?

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества обязательно:

- заключается в письменной форме;

- удостоверяется нотариально;

- подлежит государственной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Обратиться для удостоверения договора можно как к государственному, так и частному нотариусу:

- по месту нахождения недвижимости;

- по месту жительства одной из сторон (дарителя или одаряемого).

Оформление договора дарения квартиры — это не только подпись у нотариуса, но и подготовка полного пакета документов, проверка прав собственности и соблюдение всех формальностей. Юристы Visit Ukraine помогут собрать необходимые справки, правильно оформить доверенность за рубежом и избежать рисков, которые могут привести к отказу в регистрации.

2. Необходимые документы для заключения договора

Чтобы нотариус мог удостоверить сделку, нужно подготовить:

- паспорта и идентификационные коды (ИНН) обеих сторон;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

- технический паспорт на недвижимость;

- отчет об экспертной оценке;

- согласие супругов (если имущество общее);

- доверенность, если действует представитель.

Обратите внимание, что для заключения договора дарения квартиры обязательным условием является наличие идентификационных кодов (ИНН) обеих сторон — и дарителя, и одаряемого.

Если право собственности было оформлено до 2013 года, дополнительно необходимо взять в БТИ справку о принадлежности имущества на дату 01.01.2013.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

3. Дарение в браке: когда требуется согласие супругов

Важно знать, что:

если одаряемый состоит в браке — согласие его мужа или жены не требуется;

если же в браке находится даритель, и имущество является общей собственностью супругов, тогда требуется письменное согласие второго из супругов.

4. Дарение по доверенности

Даритель может поручить подписание договора представителю. Для этого оформляется доверенность, которая должна быть нотариально заверена.

Особенности:

В доверенности обязательно указываются ФИО одаряемого.

Срок действия:

1 месяц, если выдана иностранным нотариусом;

2 месяца, если оформлена в украинском консульстве за рубежом.

Продление возможно, но ограничено:

у иностранного нотариуса — максимум на 7 дней;

в консульстве — на 1 месяц.

5. Апостиль и перевод доверенности

Если доверенность выдана консульством Украины за рубежом, дополнительное заверение не требуется.

Если документ оформлен у местного нотариуса — он должен быть апостилирован (при необходимости) и переведен на украинский язык с нотариальным заверением перевода.

В некоторых странах апостиль не требуется. Это, в частности: Болгария, Эстония, Латвия, Литва, Северная Македония, Молдова, Польша, Румыния, Чехия, Сербия, Грузия, Узбекистан, Азербайджан, Казахстан, Таджикистан, Армения, Кыргызстан, Туркменистан.

Если вы находитесь в другой стране, не входящей в этот перечень, то кроме перевода необходимо будет также сделать апостиль на документ в этой стране.

6. Идентификационный код (ИПН) — обязательный

Для регистрации права собственности по договору дарения необходимо иметь регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИПН).

Его вносят в регистрационную карточку в Государственном реестре прав. ИПН также нужен для налогового учета, ведь при дарении могут возникать налоговые обязательства.

Если человек отказался от ИНН по религиозным убеждениям, тогда используются данные паспорта (при наличии соответствующей отметки).

Получить ИНН можно даже за границей — через доверенность на представителя, который обратится в налоговую в Украине.

7. Налоги при дарении недвижимости

Ставка налогообложения зависит от того, кто дарит имущество:

0% — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители, дети, муж, жена, братья, сестры).

6,5% (5% НДФЛ + 1,5% военный сбор) — если стороны не являются близкими родственниками.

19,5% (18% НДФЛ + 1,5% военный сбор) — если дарение происходит между резидентом и нерезидентом.

Все получатели подаренного имущества обязаны подать декларацию об имущественном состоянии и доходах в налоговую службу.

Итак, договор дарения квартиры заключается только в нотариальной форме с государственной регистрацией права собственности.

Для оформления необходимы документы на собственность, техпаспорт, оценка, ИНН и, при необходимости, согласие супругов.

Можно оформить дарение через доверенность, но следует внимательно соблюдать требования к ее содержанию и сроку действия.

Налоговые последствия зависят от степени родства сторон.

Дарение — это удобный способ передать жилье в собственность близким людям. В то же время он требует четкого соблюдения законодательных требований. Если вы планируете оформить договор дарения, позаботьтесь обо всех документах заранее, а также проконсультируйтесь с нотариусом, чтобы избежать недоразумений.

Обратившись в Visit Ukraine, вы получаете комплексное юридическое сопровождение — от консультации до полного оформления сделки «под ключ». Мы работаем прозрачно, официально и в интересах клиента, чтобы процесс дарения квартиры прошел максимально быстро и без лишних хлопот.

Напомним! Получение визы без возвращения в Украину – возможно, но при соблюдении определенных условий. Разбираем все нюансы, требования к получению и типы виз для граждан Украины, находящихся за границей. Читайте, как правильно подать заявку и получить визу в третьей стране без лишних трудностей в нашем предыдущем материале.

Фото: shutterstock