Piattaforme per trovare alloggio in Germania per ucraini

Dall'inizio dell'invasione su larga scala, un gran numero di ucraini ha trovato rifugio in Germania. Tuttavia, a causa del grande afflusso di migranti, questo paese sta vivendo una grave carenza di alloggi. Scopri di più sui problemi legati all'affitto di un appartamento e sulle piattaforme più popolari per trovare sistemazione in Germania

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La Germania sta attualmente vivendo una grave carenza di alloggi, motivo per cui i prezzi degli affitti stanno raggiungendo livelli record (ad esempio, i prezzi per un appartamento standard con una camera a Berlino a partire da settembre 2025 partono da €700). Trovare un appartamento vacante con buone condizioni è una vera sfida.

La maggior parte dei tedeschi vive in appartamenti in affitto per anni, senza nemmeno pianificare di acquistare una casa propria. Pertanto, trovare un appartamento può essere una vera impresa per gli ucraini.

Ti parleremo delle insidie dell'affitto di un appartamento in Germania e delle piattaforme popolari per trovare alloggio.

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Caratteristiche dell'affitto di alloggi in Germania

In Germania, la legislazione è in gran parte incentrata sulla protezione dei diritti degli inquilini, quindi i proprietari sono molto attenti quando scelgono a chi affittare la loro proprietà. Gli affitti a breve termine per un mese sono praticamente impossibili: gli affitti a lungo termine hanno una preferenza incondizionata. Il costo dell'affitto è composto da due parti: l'affitto mensile (Kaltmiete) e il pagamento anticipato delle utenze (Nebenkosten).

La maggior parte dei proprietari richiede un deposito pari a tre mesi di affitto, che viene trattenuto in un conto speciale. Questo deposito funge da 'assicurazione' contro possibili danni alla proprietà. Gli inquilini devono anche dare un preavviso di tre mesi della loro decisione di trasferirsi prima della data di partenza prevista. Se non lo fanno, dovranno continuare a pagare l'affitto e le utenze per quel periodo, anche se l'appartamento è già vuoto.

Gli alloggi in Germania sono divisi in appartamenti (Wohnung) e case (Haus). Quando sfogli le inserzioni di affitto, potresti imbatterti in diversi tipi di alloggio, come Maisonette-Wohnung (appartamento su due piani), Souterrain-Wohnung (appartamento al piano interrato), Penthouse-Wohnung (appartamento all'ultimo piano con terrazza privata), Loft-Wohnung (grandi appartamenti), Appartement (appartamenti ordinari) e Altbauwohnung (appartamento in un vecchio edificio).

Quali dettagli dovresti considerare quando affitti un alloggio in Germania? Leggi di più al link.

Come possono gli ucraini affittare un alloggio in Germania da soli?

Per affittare un appartamento in Germania, è necessario fornire le buste paga degli ultimi 3-6 mesi. È importante che questo sia un impiego ufficiale in Germania. L'affitto non può superare un terzo del tuo reddito totale. Se il tuo stipendio non è sufficiente per affittare un alloggio, puoi trovare un garante che agirà come un cosiddetto garante al momento della firma del contratto di affitto.

Se ricevi assistenza sociale dallo stato, indennità di disoccupazione o altri sussidi, è opportuno ottenere in anticipo un Wohnberechtigungsschein o una conferma di ricezione di un sussidio dallo stato Wohngeld. In questo caso, le istituzioni statali (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt, ecc.) agiranno come garanti.

Documenti richiesti per affittare un alloggio in Germania

1. Passaporto valido con informazioni sul tuo stato di residenza in Germania;

2. Registrazione presso il tuo luogo di residenza (Meldebescheinigung);

3. Rapporto di credito da Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Documento che ti dà diritto a un alloggio sociale (Wohnberechtigungsschein);

5. Certificato di assenza di morosità (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Prova di reddito in Germania (busta paga o conferma dei pagamenti da Jobcenter/Sozialamt, ecc.);

7. Conferma da Jobcenter/Sozialamt riguardo al pagamento per l'alloggio (dovrà essere fornita al momento della stipula del contratto di locazione con il proprietario).

Piattaforme popolari per affittare alloggi in Germania

Ogni città in Germania ha le proprie aziende che aiutano gli ucraini con l'affitto di alloggi. In effetti, una nuova città = una nuova azienda/diverse aziende. Allo stesso tempo, gli ucraini che ricevono benefici sociali devono rivolgersi a un centro per l'impiego speciale, mentre i migranti impiegati possono affittare alloggi in modo indipendente.

Le persone che hanno diritto all'assistenza sociale devono ottenere un documento speciale dal centro per l'impiego, che specifica la superficie dell'alloggio, il suo costo, ecc. I requisiti attuali per la superficie sono i seguenti:

– per 1 persona – 50 mq.;

– per 2 persone – 65 mq.;

– per 3 persone – 80 mq.;

– per 4 persone – 95 mq.;

– per famiglie di oltre 5 persone – + 15 mq. per persona.

Importante! Le informazioni sulla superficie dell'appartamento devono essere verificate presso il centro servizi della tua città.

Va notato che ci sono due tipi di pagamenti per gli appartamenti:

– Kalt Mitte (‘costo freddo’) – pagamento per l'alloggio senza considerare la stagione di riscaldamento;

– Warm Mitte (“costo caldo”) – pagamento per l'alloggio inclusa la stagione di riscaldamento (determinato come la media aritmetica per anno).

Segui il link per scoprire quanto costano le utenze in Germania.

Se hai la possibilità di firmare un contratto con un proprietario senza un intermediario, puoi utilizzare i seguenti siti web:

1. Wohnungsboerse.net. Su questa piattaforma, puoi creare il tuo profilo con una descrizione del tuo alloggio desiderato. È anche opportuno indicare nel tuo profilo se hai bambini, animali domestici, il tuo stato familiare, condizioni speciali, ecc.;

2. Immobilienscout24.de. Un sito web popolare per trovare appartamenti. Puoi anche creare il tuo profilo e i proprietari ti offriranno opzioni. Puoi impostare filtri per prezzo, area o numero di stanze, il che renderà la tua ricerca di alloggio ancora più conveniente.

3. Immowelt.de. Una piattaforma popolare per trovare appartamenti o case in piccole città in Germania senza commissioni per agenti immobiliari.

4. Immonet.de. Su questo sito web, puoi calcolare il costo approssimativo dell'alloggio utilizzando un calcolatore speciale, oltre a visualizzare video tour delle case e leggere recensioni di inquilini precedenti.

5. Wg-gesucht.de. Uno dei più grandi servizi per trovare alloggi in Germania. Puoi trovare un appartamento e inviare una richiesta per cercare alloggio con tutte le caratteristiche necessarie;

6. Tempoflat.de. Questa piattaforma è comoda per cercare alloggi nelle grandi città tedesche grazie a una mappa interattiva per trovare offerte nelle vicinanze.

7. Unterkunft-ukraine.de. Progettato per trovare alloggi temporanei gratuiti per rifugiati ucraini.

8. Wunderflats. Un servizio per trovare alloggi temporanei per migranti dall'Ucraina, con offerte sia gratuite che a pagamento disponibili.

9. Nena-apartments.de. Questa piattaforma è progettata per affittare alloggi in un ostello con angolo cottura, internet gratuito, asciugamani e biancheria da letto.

10. Help.tasso. Una piattaforma molto comoda per inquilini con animali domestici. Sul sito web, puoi compilare un questionario su di te e sui tuoi animali domestici, e poi i proprietari ti contatteranno direttamente.

Il costo dell'affitto di alloggi in Germania – sul portale Visit Ukraine.

Programma federale per trovare alloggi per rifugiati ucraini in Germania

Il governo tedesco ha annunciato il lancio di una piattaforma online dove i rifugiati dall'Ucraina possono scegliere opzioni di alloggio e inviare le loro domande. Il sito web è disponibile in due lingue, ucraino e russo.

Gli ucraini costretti a fuggire dalla guerra possono inviare una domanda sulla pagina del progetto helfendewaende.de. Sul sito web, puoi cercare alloggi e inviare domande, monitorare lo stato di tutte le domande, scambiare contatti e concordare i dettagli prima di trasferirti. Puoi persino trovare opzioni per alloggi gratuiti.

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Dettagli importanti sull'affitto di alloggi in Germania

1. Ci sono aziende che offrono servizi di ricerca di alloggi solo offline — senza alcuna comunicazione online con i clienti. Tali aziende operano completamente ufficialmente — non avere paura di lavorare con loro.

2. Cerca anche annunci di affitto di appartamenti nei media stampati locali — i giornali sono venduti nelle stazioni ferroviarie e nei chioschi Toto-Lotto.

3. Se stai cercando un appartamento online, ti consigliamo di salvare i tuoi criteri di ricerca sul sito web e controllare il tuo account più volte al giorno. Se vedi un'offerta, rispondi immediatamente! Ci sono casi in cui è disponibile per non più di poche ore.

3. Leggi attentamente l'annuncio – a differenza dell'Ucraina, le aziende spesso affittano appartamenti non arredati.

Promemoria! Se hai domande o difficoltà in qualsiasi fase del processo di migrazione, contatta gli specialisti del dipartimento legale per ricevere consulenza. L'assistenza professionale garantisce la tua tranquillità nella ricerca di alloggi, nella preparazione di un pacchetto di documenti e nella conclusione di un contratto di locazione.

Foto: generata da Gemini

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