Come un straniero può affittare un appartamento in Ucraina: documenti necessari, regioni sicure e consigli utili

Una delle esigenze più importanti per gli stranieri che pianificano di soggiornare in Ucraina è l'alloggio. Scopri dove trovare l'alloggio giusto per un soggiorno breve o lungo, quali sono i prezzi attuali per gli appartamenti e come evitare truffatori quando si affitta un alloggio

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L'interesse per l'Ucraina continua a crescere tra i cittadini stranieri nonostante la guerra. Uno dei bisogni principali per gli stranieri che pianificano un soggiorno prolungato in Ucraina è l'alloggio. Spieghiamo come gli stranieri possono affittare un appartamento in Ucraina, partendo dai documenti necessari e dai prezzi degli alloggi nelle regioni relativamente sicure, oltre a suggerimenti per evitare truffatori.

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▶ come arrivare in Ucraina in auto;

▶ destinazioni di viaggio popolari;

▶ particolarità dell'occupazione;

▶ caratteristiche dell'istruzione;

▶ procedura di immigrazione in Ucraina;

▶ come puoi supportare l'Ucraina.

Affitti giornalieri e a lungo termine in Ucraina: prezzi attuali nel 2025

Gli affitti giornalieri in Ucraina sono una scelta popolare tra gli stranieri che vengono per una breve visita o vacanza. Di solito, gli appartamenti sono già arredati. Se il tuo soggiorno in Ucraina è per un lungo periodo, ad esempio, un anno o più, l'affitto a lungo termine potrebbe essere un'opzione più redditizia ed economica. Di solito, i prezzi per gli affitti a lungo termine sono inferiori rispetto alle tariffe giornaliere. Inoltre, se possibile, puoi adattare l'appartamento alle tue esigenze, ad esempio, con mobili e decorazioni.

Il prezzo medio per affittare un appartamento con una camera in Ucraina è compreso tra 6.900 e 7.200 grivnie al mese. Le cifre più alte e più basse sono legate alla situazione di sicurezza.

Il prezzo di affitto più alto è a Uzhhorod (può raggiungere 21.000 grivnie al mese).

Il costo di affitto più basso è a Kharkiv (circa 4.000 grivnie al mese).

In altre grandi città, il costo di affitto di un appartamento con una camera può variare da 6.000 grivnie al mese a 10.000 grivnie al mese.

Il prezzo medio per un appartamento con due camere in Ucraina è di 11.500 grivnie al mese:

I prezzi di affitto più alti sono a Kyiv (29.000 UAH al mese, e nei distretti di Shevchenkivskyi e Pecherskyi, possono raggiungere fino a 40.000 UAH al mese).

I prezzi più bassi sono a Kharkiv e Zaporizhzhia (circa 6.000 UAH al mese).

In altre grandi città, il costo di affitto di un appartamento con due camere varia da 8.500 UAH al mese a 14.000 UAH al mese.

Alcuni stranieri scelgono sistemazioni confortevoli nelle loro case al di fuori delle grandi città: scopri come sono cambiati i prezzi per l'affitto di case suburbane in Ucraina nel 2025.

Come firmare un contratto di affitto in Ucraina?

Per affittare un appartamento, puoi utilizzare i servizi di un agente immobiliare o cercare un alloggio da solo. In ogni caso, è necessario prestare attenzione a una serie di dettagli importanti, come l'elenco dei documenti richiesti e le clausole obbligatorie del contratto di affitto.

Segui il link e scopri se un inquilino può assicurare un appartamento in Ucraina (spoiler: sì, può)

Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento?

Elenco dei documenti richiesti per gli stranieri per firmare un contratto di affitto:

– passaporto di cittadino straniero per viaggiare all'estero;

– numero di registrazione della carta di conto fiscale;

– traduzione notarile del passaporto in ucraino (richiesta a seconda del paese);

– conferma della legalità del soggiorno in Ucraina (potrebbe non essere richiesta nel caso di affitti a breve termine).

Importante! Devi assicurarti che tutte le informazioni corrispondano a quelle nel contratto di acquisto dell'appartamento, compreso l'indirizzo esatto, l'area, la forma di proprietà e i dati personali del proprietario dell'appartamento.

A cosa prestare attenzione quando si conclude un contratto di locazione?

Il contratto di locazione deve essere redatto per iscritto. Se l'appartamento è affittato per più di tre anni, il contratto deve essere notarizzato.

Il contratto deve contenere le seguenti informazioni:

– informazioni sul proprietario dell'immobile;

– dettagli di tutti i documenti che confermano la proprietà dell'appartamento;

– indirizzo dell'appartamento e numero della stanza;

– termini e condizioni di pagamento;

– durata del contratto;

– diritti e obblighi dell'inquilino e del locatore;

– garanzie;

– motivi per la risoluzione anticipata del contratto;

– obblighi finanziari, ecc.

Importante! Quando si redige il contratto, è opportuno specificare la data esatta di ingresso nella proprietà e controllare attentamente i termini del contratto.

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Consigli per gli stranieri che affittano alloggio in Ucraina

1. Controlla i documenti tu stesso.

2. Assicurati di avere a che fare con il proprietario dell'appartamento o il suo rappresentante: chiedi di vedere il loro documento d'identità.

3. L'inquilino deve controllare tutti i documenti che confermano il diritto del proprietario all'appartamento, come contratti di compravendita o di donazione, certificati di eredità, diritti di proprietà, ecc.

4. Il passaporto tecnico dell'appartamento deve essere aggiornato e l'appartamento stesso deve corrispondere al passaporto (controlla l'area, il numero di stanze, i sistemi ingegneristici).

5. L'appartamento deve essere adatto per vivere. Tutte le comunicazioni ingegneristiche di base devono essere in ordine (fornitura di acqua, riscaldamento ed elettricità, drenaggio, ventilazione).

6. Scegli appartamenti in regioni sicure – Lviv, Zakarpattia, Ivano-Frankivsk o Chernivtsi).

Dove cercare alloggio in Ucraina: una selezione di portali

Flatfy  è un servizio per affittare proprietà dai proprietari. Usa i filtri per selezionare il numero di stanze, prezzo, anno di costruzione, altezza del soffitto, tipo di riscaldamento, area e piano.

Rieltor è un servizio per affittare alloggi nel mercato secondario da agenti immobiliari. Puoi visualizzare le valutazioni dei migliori agenti.

Bird per iOS è un'app in cui tutti gli annunci sono verificati utilizzando l'intelligenza artificiale. L'app raccoglie gli annunci più rilevanti da 24 siti di ricerca appartamenti.

Booking.com – qui ci sono filtri per il numero di persone, orari di check-in e check-out, ecc. Per coloro che si registrano tramite il sito, c'è uno sconto del 15%.

Olx.neрухомість – consente agli utenti di affittare un appartamento, una stanza o una casa a lungo termine o giornalmente. Gli utenti possono visualizzare i prezzi in grivnie, dollari o euro.

Come evitare di cadere nelle mani dei truffatori quando si cerca un appartamento?

1. Controlla le letture del contatore prima di trasferirti e includile nel contratto.

2. Paga il deposito direttamente al momento del trasferimento. Una pratica comune tra i truffatori è chiedere un deposito a più potenziali acquirenti e poi non contattarli più.

3. Fai attenzione ai prezzi di mercato e evita di affittare appartamenti sospettosamente economici.

4. Se le foto sembrano troppo perfette e ritoccate, controllale utilizzando la ricerca di Google.

5. Il proprietario potrebbe dirti che ci sono molte persone interessate ad affittare l'appartamento e offrirti di riservarlo per una tassa aggiuntiva. Questa è una tattica comune utilizzata dai truffatori per ottenere denaro e poi scomparire.

6. Dovresti fornire solo foto e copie dei tuoi documenti dopo aver firmato il contratto.

Rimani al sicuro durante il tuo soggiorno in Ucraina

Quando pianifichi un viaggio in Ucraina, prenditi cura della tua sicurezza e proteggiti da spese impreviste. Per sentirti il più tranquillo possibile e non preoccuparti di spese non pianificate in uno stato di legge marziale, devi acquistare un'adeguata assicurazione che copra i rischi militari.

Inoltre, scegli aziende affidabili per rendere la tua esperienza di viaggio piacevole e positiva. Puoi facilmente prenotare biglietti aerei, autobus o treni in Ucraina e tra le città europee seguendo il link.

Per proteggerti in caso di circostanze impreviste, ti consigliamo di prenotare un hotel nella regione desiderata dell'Ucraina in anticipo. Puoi farlo sul nostro sito web.

Promemoria! In precedenza, ti abbiamo detto dove in Ucraina si trova l'alloggio in affitto più conveniente, tenendo conto dei prezzi medi degli appartamenti e degli stipendi.

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

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