Come redigere un contratto per la donazione di un appartamento: spiegato dagli avvocati di Visit Ukraine

Sei interessato a come redigere correttamente un contratto per la donazione di un appartamento in Ucraina? Scopri di più sui documenti richiesti, se è necessario avere un numero di identificazione fiscale, come funziona una procura e quali tasse sono dovute, utilizzando una richiesta reale agli avvocati di VU come esempio

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Regalare immobili è un modo comune per trasferire la proprietà di una casa o di un altro bene ai propri cari. In Ucraina, la procedura per regalare appartamenti è regolata dal Codice Civile e richiede la notarizzazione obbligatoria e la registrazione statale. In questo articolo, gli avvocati di Visit Ukraine hanno raccolto tutti i dettagli importanti che chiunque intenda redigere un contratto di donazione dovrebbe conoscere.

Domanda: Ciao! Vivo all'estero, ho un passaporto ucraino, ma non ho un numero identificativo. Ho bisogno di un numero identificativo o di altri documenti per ricevere un appartamento in regalo in Ucraina?

Come regalare un appartamento in Ucraina - consulenza con un avvocato di Visit Ukraine

Quando si conclude un contratto per la donazione di un appartamento in Ucraina, è necessario seguire i seguenti passaggi e seguire alcune raccomandazioni per coloro che intendono concludere un contratto.

1. In quale forma si conclude un contratto di donazione?

Secondo la Parte 2 dell'Articolo 719 del Codice Civile dell'Ucraina, un contratto per la donazione di beni immobili deve:

- essere concluso per iscritto;

- essere certificato da un notaio;

- essere soggetto a registrazione statale della proprietà nel Registro Statale dei Diritti Reali sugli Immobili.

È possibile richiedere la certificazione dell'accordo a un notaio statale o privato:

- presso la sede dell'immobile;

- presso il luogo di residenza di una delle parti (il donatore o il destinatario).

Redigere un contratto per la donazione di un appartamento implica non solo firmarlo presso l'ufficio notarile, ma anche preparare un insieme completo di documenti, verificare i diritti di proprietà e rispettare tutte le formalità. Gli avvocati di Visit Ukraine ti aiuteranno a raccogliere i documenti necessari, a redigere correttamente una procura all'estero e a evitare rischi che potrebbero portare al rifiuto della registrazione.

2. Documenti richiesti per concludere l'accordo

Affinché un notaio possa certificare l'accordo, è necessario preparare:

- passaporti e codici identificativi (TIN) di entrambe le parti;

- documenti che confermano la proprietà dell'appartamento;

- passaporto tecnico per l'immobile;

- relazione di valutazione esperta;

- consenso del coniuge (se la proprietà è congiunta);

- procura, se agisce un rappresentante.

Si prega di notare che per concludere un contratto di donazione di un appartamento è obbligatorio avere i codici identificativi (TIN) di entrambe le parti — il donatore e il destinatario.

Se la proprietà è stata registrata prima del 2013, sarà necessario ottenere anche un certificato dal BTI che confermi la proprietà dell'immobile al 1 gennaio 2013.

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3. Donazione all'interno del matrimonio: quando è richiesto il consenso del coniuge

È importante sapere che:

se il destinatario è sposato, non è richiesto il consenso del coniuge;

se il donatore è sposato e la proprietà è di proprietà congiunta dei coniugi, è necessario il consenso scritto dell'altro coniuge.

4. Donazione tramite procura

Il donatore può autorizzare un rappresentante a firmare l'accordo. A tal fine, deve essere redatta e notarizzata una procura.

Caratteristiche:

La procura deve includere il nome completo del destinatario.

Durata di validità:

1 mese se emessa da un notaio straniero;

2 mesi se emessa da un consolato ucraino all'estero.

È possibile un'estensione, ma limitata:

da un notaio straniero — massimo 7 giorni;

da un consolato — 1 mese.

5. Apostille e traduzione della procura

Se la procura è emessa da un consolato ucraino all'estero, non è necessaria alcuna certificazione aggiuntiva.

Se il documento è emesso da un notaio locale, deve essere apostillato (se necessario) e tradotto in ucraino con una traduzione notarile.

In alcuni paesi, non è richiesta l'apostille. Questi includono: Bulgaria, Estonia, Lettonia, Lituania, Macedonia del Nord, Moldavia, Polonia, Romania, Repubblica Ceca, Serbia, Georgia, Uzbekistan, Azerbaigian, Kazakistan, Tagikistan, Armenia, Kirghizistan e Turkmenistan.

Se ti trovi in un altro paese non incluso in questo elenco, oltre alla traduzione, dovrai anche far apostillare il documento in quel paese.

6. Codice identificativo (TIN) — obbligatorio

Per registrare i diritti di proprietà ai sensi di un contratto di donazione, è necessario avere un numero identificativo del contribuente (TIN).

Viene inserito nella scheda di registrazione nel Registro Statale dei Diritti. Un TIN è anche richiesto per la contabilità fiscale, poiché potrebbero sorgere obblighi fiscali in caso di donazione.

Se una persona ha rifiutato di ottenere un TIN per motivi religiosi, vengono utilizzati i dati del passaporto (se c'è un'apposita annotazione).

È possibile ottenere un TIN anche all'estero — tramite una procura a un rappresentante che contatterà l'ufficio fiscale in Ucraina.

7. Tasse sulla donazione di beni immobili

L'aliquota fiscale dipende da chi sta donando la proprietà:

0% — se il donatore e il destinatario sono parenti stretti (genitori, figli, marito, moglie, fratelli, sorelle).

6,5% (5% imposta sul reddito delle persone fisiche + 1,5% imposta militare) — se le parti non sono parenti stretti.

19,5% (18% imposta sul reddito delle persone fisiche + 1,5% imposta militare) — se la donazione avviene tra un residente e un non residente.

Tutti i destinatari di beni donati sono tenuti a presentare una dichiarazione sullo stato patrimoniale e sul reddito al servizio fiscale.

Pertanto, un contratto per la donazione di un appartamento è concluso solo in forma notarile con registrazione statale della proprietà.

I documenti richiesti per la registrazione sono l'atto di proprietà, il passaporto tecnico, la valutazione, il TIN e, se necessario, il consenso del coniuge.

È possibile formalizzare la donazione tramite procura, ma devono essere rispettati attentamente i requisiti per il suo contenuto e la durata di validità.

Le conseguenze fiscali dipendono dal grado di parentela tra le parti.

Una donazione è un modo conveniente per trasferire la proprietà di una casa ai propri cari. Allo stesso tempo, richiede un rigoroso rispetto dei requisiti legali. Se intendi eseguire un contratto di donazione, occupati di tutti i documenti in anticipo e consulta un notaio per evitare malintesi.

Contattando Visit Ukraine, ricevi un supporto legale completo — dalla consulenza all'esecuzione completa del contratto chiavi in mano. Lavoriamo in modo trasparente, ufficiale e negli interessi del cliente per garantire che il processo di donazione dell'appartamento sia il più rapido e senza problemi possibile.

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Foto: shutterstock

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