La domanda di immobili tra gli investitori stranieri sta crescendo in Ucraina: che tipo di abitazioni scelgono?

Sempre più cittadini provenienti da Europa, Asia e Nord America sono interessati a abitazioni di classe business e di classe premium, investendo con l'obiettivo di preservare i loro beni e aumentarne il valore in futuro. Scopri che tipo di abitazioni scelgono gli stranieri, quali paesi sono i più attivi come investitori e perché la domanda rimane cauta per ora

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Nonostante la guerra su vasta scala, gli investitori stranieri stanno gradualmente riacquistando interesse per il mercato immobiliare ucraino, specialmente nei segmenti business e premium. I costruttori notano che le transazioni con stranieri superano sempre più le vendite agli ucraini.

Gli stranieri stanno tornando sul mercato

Secondo Irina Mikhaleva, SMO Alliance Novobud, parlando con Interfax-Ucraina, gli investitori provenienti da Spagna, Giappone, Canada e altri paesi vedono il mercato immobiliare in Ucraina come un asset promettente. Sono attratti non solo dal potenziale di crescita del valore, ma anche dalle opportunità di affitti a lungo termine.

“Nei nostri progetti, il numero di transazioni con stranieri a volte supera il numero di transazioni con ucraini,” ha detto Mikhaleva.

Una tendenza simile è confermata da Greenville. Secondo la direttrice vendite Susanna Karakhanian, la domanda da parte di non residenti è in crescita, ma una parte significativa dei potenziali acquirenti sta ancora trattenendo le transazioni, aspettando una maggiore stabilità.

Quali paesi stanno investendo in Ucraina?

Il costruttore di Odessa Dva Akademika ha anche visto un aumento della domanda da parte di stranieri. Mentre in precedenza la maggior parte dei suoi clienti erano residenti locali, nel 2024-2025 circa il 35% delle transazioni sono state concluse con stranieri.

Più spesso, si trattava di investitori provenienti da UAE, Slovacchia, Turchia, Italia, Stati Uniti, Grecia, Israele e Romania.

Il direttore dello sviluppo dell'azienda, Maxim Odintsov, ha sottolineato che la geografia degli acquirenti stranieri è diventata più ampia, il che è un segno di fiducia nel mercato ucraino, anche nonostante le sfide del periodo bellico.

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Case con un volto familiare

C'è un interesse aggiuntivo per i progetti residenziali in cui le aziende straniere sono partner.

Secondo Zoryana Zemlinska, coordinatrice vendite di RIEL, sono proprio proprietà come Maxima Residence, un progetto congiunto con il costruttore turco Bosphorus Development, ad attrarre cittadini di Turchia e altri paesi.

La domanda rimane cauta

Nonostante i segnali positivi, KAN Development sottolinea che la quota di stranieri tra gli acquirenti rimane insignificante. Le transazioni sono principalmente concluse da coloro che vogliono entrare nel mercato al prezzo più basso possibile, sperando in una futura crescita.

Alexander Nasiakovsky, partner amministrativo del gruppo DIM, nota anche che i principali investitori sono attualmente ucraini che vivono all'estero da molto tempo. Vedono l'acquisto di proprietà come un modo per preservare il loro capitale senza portarlo fuori dall'Ucraina.

La domanda per il mercato immobiliare ucraino tra gli stranieri sta gradualmente recuperando. Il maggiore interesse è per le abitazioni di classe premium e business, specialmente in progetti con partecipazione internazionale.

Allo stesso tempo, la maggior parte degli stranieri rimane cauta, rinviando gli acquisti fino a un momento più favorevole. Il mercato immobiliare ucraino rimane attraente e si prevede che l'attività di investimento aumenterà nel lungo termine.

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