Indemnisation des biens communs endommagés : ce qui a changé pour les copropriétaires en 2026

En 2026, l'Ukraine a modifié les règles d'indemnisation des logements endommagés pour les copropriétaires. Découvrez qui peut désormais demander l'eVidnovlennya, comment fonctionnent les objections des copropriétaires et quelles nouvelles responsabilités sont imposées au bénéficiaire de l'indemnisation

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Le 5 janvier 2026, des règles mises à jour pour fournir une compensation pour les logements endommagés dans le cadre du programme eVidnovuvannya sont entrées en vigueur en Ukraine. Les changements visent à résoudre l'un des problèmes les plus pressants du programme : les paiements dans les cas de propriété conjointe, qui étaient souvent retardés ou complètement bloqués en raison d'un manque d'accord entre les copropriétaires.

La procédure mise à jour détaille le processus de demande, le mécanisme d'interaction entre les copropriétaires et définit clairement les responsabilités du bénéficiaire de la compensation. Des experts du Conseiller juridique pour les IDP expliquent les principales innovations.

Pourquoi était-il nécessaire de changer les règles ?

Dans la pratique, le programme a rencontré à plusieurs reprises des situations où l'un des copropriétaires était absent, ne répondait pas aux communications ou refusait de donner son consentement par principe. En conséquence, même les logements manifestement endommagés ne pouvaient pas recevoir de compensation pendant des mois.

Par conséquent, le Cabinet des ministres d'Ukraine a révisé l'approche concernant le consentement des copropriétaires et a introduit un modèle plus flexible, dans lequel l'objection active, plutôt que le blocage silencieux, devient clé.

Comment le système fonctionnait avant

Jusqu'en 2026, il existait une règle selon laquelle une demande soumise par un copropriétaire nécessitait le consentement écrit obligatoire des autres propriétaires. La seule exception était lorsque le copropriétaire était un étranger ou une personne apatridée. Dans la pratique, cela signifiait :

● des retards dans l'examen des demandes ;

● l'incapacité de recueillir toutes les signatures ;

● le blocage effectif de la compensation sans délais clairs.

Qui peut soumettre une demande maintenant

Selon les nouvelles règles, en cas de propriété conjointe, n'importe lequel des copropriétaires peut soumettre une demande de compensation.

Si les autres propriétaires ne soulèvent aucune objection dans le délai imparti, une telle demande est automatiquement considérée comme ayant été soumise au nom de tous les copropriétaires. En même temps, la personne recevant les fonds assume la responsabilité d'organiser et de réaliser les travaux de restauration.

C'est un changement clé qui permet au processus d'avancer même en l'absence de communication active entre les copropriétaires.

Comment fonctionne le mécanisme d'objection

La nouvelle procédure précise clairement le processus de dépôt d'objections pour la première fois. Chaque copropriétaire a le droit de déposer une objection écrite sous n'importe quelle forme dans les 15 jours suivant la soumission de la demande.

Si au moins une objection est reçue par la commission, la compensation sera refusée. Dans ce cas, tous les différends ultérieurs entre les copropriétaires doivent être résolus par accord ou devant le tribunal.

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Confirmation de notification des copropriétaires

Une autre condition importante est la confirmation obligatoire que les copropriétaires ont été informés de la demande. Les éléments suivants doivent être ajoutés au dossier de documents :

● notification de livraison d'une lettre recommandée ;

● une note de refus de la recevoir ;

● ou d'autres preuves de notification appropriée.

La logique de la formulation a également été modifiée : au lieu d'une exigence stricte de "consentement", il existe maintenant une alternative : la possibilité de déposer une objection. Si un copropriétaire n'a fourni ni consentement ni objection, la commission a le droit de décider de la compensation sans leur réponse.

Nouvelles responsabilités du bénéficiaire de la compensation

Dans les cas de propriété conjointe, le bénéficiaire des fonds a une responsabilité supplémentaire claire :

● s'assurer que les travaux de restauration sont effectués ;

● agir conformément à la liste de contrôle approuvée ;

● ne pas dépasser le montant de la compensation reçue.

En fait, l'État impose la responsabilité au demandeur non seulement pour la réception des fonds, mais aussi pour la restauration effective du logement.

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Photo : UNIAN

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