Compensazione per beni immobili danneggiati in comproprietà: cosa è cambiato per i comproprietari nel 2026

Nel 2026, l'Ucraina ha cambiato le regole per la compensazione per l'alloggio danneggiato per i comproprietari. Scopri chi può ora richiedere l'eVidnovlennya, come funzionano le obiezioni dei comproprietari e quali nuove responsabilità sono imposte al destinatario della compensazione

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Il 5 gennaio 2026, sono entrate in vigore in Ucraina regole aggiornate per la fornitura di indennizzi per abitazioni danneggiate nell'ambito del programma eVidnovuvannya. Le modifiche mirano a risolvere uno dei problemi più urgenti del programma: i pagamenti nei casi di proprietà congiunta, che spesso venivano ritardati o bloccati del tutto a causa della mancanza di accordo tra i comproprietari.

La procedura aggiornata dettaglia il processo di richiesta, il meccanismo di interazione tra i comproprietari e definisce chiaramente le responsabilità del destinatario dell'indennizzo. Gli esperti del Consulente Legale per gli IDP spiegano le principali novità.

Perché era necessario cambiare le regole?

In pratica, il programma ha ripetutamente incontrato situazioni in cui uno dei comproprietari era assente, non rispondeva alle comunicazioni o si rifiutava di dare il consenso in linea di principio. Di conseguenza, anche le abitazioni evidentemente danneggiate non potevano ricevere indennizzi per mesi.

Pertanto, il Gabinetto dei Ministri dell'Ucraina ha rivisto l'approccio al consenso dei comproprietari e ha introdotto un modello più flessibile, in cui l'obiezione attiva, piuttosto che il blocco silenzioso, diventa fondamentale.

Come funzionava il sistema prima

Fino al 2026, esisteva una regola secondo cui una richiesta presentata da un comproprietario richiedeva il consenso scritto obbligatorio degli altri proprietari. L'unica eccezione era quando il comproprietario era un cittadino straniero o una persona apolide. In pratica, questo significava:

● ritardi nella considerazione delle richieste;

● l'impossibilità di raccogliere tutte le firme;

● il blocco effettivo dell'indennizzo senza scadenze chiare.

Chi può presentare una richiesta ora

Secondo le nuove regole, nel caso di proprietà congiunta, uno qualsiasi dei comproprietari può presentare una richiesta di indennizzo.

Se gli altri proprietari non sollevano obiezioni entro il termine stabilito, tale richiesta è automaticamente considerata presentata a nome di tutti i comproprietari. Allo stesso tempo, la persona che riceve i fondi si assume la responsabilità di organizzare e svolgere i lavori di ripristino.

Questa è una modifica fondamentale che consente al processo di avanzare anche in assenza di comunicazioni attive tra i comproprietari.

Come funziona il meccanismo di obiezione

La nuova procedura chiarisce per la prima volta il processo per la presentazione delle obiezioni. Ogni comproprietario ha il diritto di presentare un'obiezione scritta in qualsiasi forma entro 15 giorni dalla presentazione della richiesta.

Se viene ricevuta almeno un'obiezione dalla commissione, l'indennizzo sarà negato. In questo caso, tutte le ulteriori controversie tra i comproprietari devono essere risolte per accordo o in tribunale.

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Conferma della notifica ai comproprietari

Un'altra condizione importante è la conferma obbligatoria che i comproprietari siano stati informati della richiesta. Devono essere aggiunti al pacchetto di documenti:

● notifica di consegna di una lettera raccomandata;

● una nota di rifiuto di riceverla;

● o altre prove di corretta notifica.

La logica della formulazione è stata anche modificata: invece di un requisito rigoroso per il "consenso", ora c'è un'alternativa: la possibilità di presentare un'obiezione. Se un comproprietario non ha fornito né consenso né obiezione, la commissione ha il diritto di decidere sull'indennizzo senza la loro risposta.

Nuove responsabilità del destinatario dell'indennizzo

Nei casi di proprietà congiunta, il destinatario dei fondi ha una responsabilità chiara aggiuntiva:

● garantire che i lavori di ripristino siano eseguiti;

● agire in conformità con l'elenco di controllo approvato;

● non superare l'importo dell'indennizzo ricevuto.

In effetti, lo stato pone la responsabilità sul richiedente non solo per ricevere fondi, ma anche per il reale ripristino dell'abitazione.

Consiglio: anche dopo aver ricevuto l'indennizzo, il ripristino di un'abitazione è spesso associato a rischi aggiuntivi — da danni ripetuti a incidenti domestici. Ecco perché i proprietari scelgono sempre più l'assicurazione per beni, che consente loro di proteggere rapidamente il proprio appartamento. Gli ucraini possono stipulare una polizza del genere online attraverso Visit Ukraine — questo aiuta a minimizzare i rischi finanziari senza procedure complicate.

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Foto: UNIAN

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