Compensación por propiedad dañada en copropiedad: qué ha cambiado para los copropietarios en 2026

En 2026, Ucrania cambió las reglas para la compensación por vivienda dañada para los copropietarios. Descubre quién puede ahora solicitar eVidnovlennya, cómo funcionan las objeciones de los copropietarios y qué nuevas responsabilidades se imponen al beneficiario de la compensación

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El 5 de enero de 2026, entraron en vigor en Ucrania las reglas actualizadas para proporcionar compensación por viviendas dañadas bajo el programa eVidnovuvannya. Los cambios están destinados a resolver uno de los problemas más urgentes del programa: los pagos en casos de propiedad conjunta, que a menudo se retrasaban o se bloqueaban por completo debido a la falta de acuerdo entre los copropietarios.

El procedimiento actualizado detalla el proceso de solicitud, el mecanismo de interacción entre copropietarios y define claramente las responsabilidades del beneficiario de la compensación. Expertos del Asesor Legal para Desplazados Internos explican las principales innovaciones.

¿Por qué era necesario cambiar las reglas?

En la práctica, el programa se ha encontrado repetidamente con situaciones en las que uno de los copropietarios estaba ausente, no respondía a las comunicaciones o se negaba a dar su consentimiento por principio. Como resultado, incluso las viviendas claramente dañadas no podían recibir compensación durante meses.

Por lo tanto, el Gabinete de Ministros de Ucrania revisó el enfoque sobre el consentimiento de los copropietarios e introdujo un modelo más flexible, en el que la objeción activa, en lugar del bloqueo silencioso, se convierte en clave.

Cómo funcionaba el sistema antes

Hasta 2026, existía una regla que requería que una solicitud presentada por un copropietario contara con el consentimiento escrito obligatorio de los otros propietarios. La única excepción era cuando el copropietario era un extranjero o una persona apátrida. En la práctica, esto significaba:

● retrasos en la consideración de solicitudes;

● la imposibilidad de recoger todas las firmas;

● el bloqueo real de la compensación sin plazos claros.

¿Quién puede presentar una solicitud ahora?

Bajo las nuevas reglas, en el caso de propiedad conjunta, cualquiera de los copropietarios puede presentar una solicitud de compensación.

Si los otros propietarios no plantean objeciones dentro del plazo establecido, dicha solicitud se considera automáticamente presentada en nombre de todos los copropietarios. Al mismo tiempo, la persona que recibe los fondos asume la responsabilidad de organizar y llevar a cabo los trabajos de restauración.

Este es un cambio clave que permite que el proceso avance incluso en ausencia de comunicación activa entre copropietarios.

Cómo funciona el mecanismo de objeción

El nuevo procedimiento detalla claramente el proceso para presentar objeciones por primera vez. Cada copropietario tiene derecho a presentar una objeción por escrito en cualquier forma dentro de los 15 días posteriores a la presentación de la solicitud.

Si se recibe al menos una objeción por parte de la comisión, se negará la compensación. En este caso, todas las disputas posteriores entre copropietarios deben resolverse por acuerdo o en los tribunales.

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Confirmación de notificación a los copropietarios

Otra condición importante es la confirmación obligatoria de que los copropietarios han sido notificados de la solicitud. Debe añadirse lo siguiente al paquete de documentos:

● notificación de entrega de una carta registrada;

● una nota de rechazo para recibirla;

● o cualquier otra evidencia de notificación adecuada.

La lógica de la redacción también ha cambiado: en lugar de un requisito estricto de “consentimiento”, ahora hay una alternativa: la posibilidad de presentar una objeción. Si un copropietario no ha proporcionado ni consentimiento ni objeción, la comisión tiene derecho a decidir sobre la compensación sin su respuesta.

Nuevas responsabilidades del beneficiario de la compensación

En casos de propiedad conjunta, el beneficiario de los fondos tiene una responsabilidad adicional clara:

● asegurar que se realicen los trabajos de restauración;

● actuar de acuerdo con la lista de verificación aprobada;

● no exceder el monto de la compensación recibida.

De hecho, el estado coloca la responsabilidad en el solicitante no solo por recibir fondos, sino también por la restauración real de la vivienda.

Consejo: incluso después de recibir la compensación, la restauración de una vivienda a menudo está asociada con riesgos adicionales, desde daños repetidos hasta accidentes domésticos. Por eso, los propietarios están eligiendo cada vez más el seguro de propiedad exprés, que les permite proteger rápidamente su apartamento. Los ucranianos pueden contratar una póliza así en línea a través de Visit Ukraine — esto ayuda a minimizar los riesgos financieros sin procedimientos complicados.

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Foto: UNIAN

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